首套房，我选择了首付50万的二手公寓……

买房可谓是人生大事之一，以前怕嫁错郎，入错行，现在还要害怕买错房。

房地产市场瞬息万变，个人需求不一样，有人可以一步到位，有人却需要兜兜转转。李华的首套物业，选择了二手的公寓，很多人都认为他买错了，但是他却觉得这是目前最好的选择。

2018年是李华工作的第6个年头，作为一个广漂的工薪阶层，他在经历无数次搬家之后，趁着双合同取消，决定买一套自己的房子，不再过颠沛流离的日子。

他清点了自己的存款、基金、公司股票、公积金，约有30万，加上父母赞助15万，还申请了公司短期贷款，凑齐了50万的首付，可以考虑150万左右的房子。

作为一名买房小白，他并不清楚当下的房价情况。鉴于上班地点在天河，为了方便通勤，李华优先去看了天河一带的房子，咨询中介后，才发现稍微好点的二手盘已经去到6万/㎡。

在市中心溜达了两圈之后，基本上他的预算总价只能当首付。权衡再三，李华开始把他的目标扩散到周边一手楼盘的小户型。

而符合预算的一手楼盘，基本都是位于增城、花都、从化、南沙等郊区，李华通过公共交通工具去看房，地铁转公交，来回一般都要4、5个小时，而且一天只能看一到两个楼盘，效率太低。

经过2个月马不停蹄的看房、选房、对比，计算，李华看的楼盘也有10来个，但他能够选择的实在不多，因为他受不了每天超过2个小时的单程通勤时间。

“要不你买个公寓吧，先过渡一下，现在公寓不是不限购还对个人开放嘛，你买了也不占用你的首套房名额。”恰巧2019公寓新政颁布，有同事建议李华，“我也买了公寓，每个月都有点租收，还挺好的。”

的确，公寓户型小，总价低，关键是还离得近，以他手头的预算，可以入手番禺、黄埔地铁附近的公寓，如果不住了，还可以出租。

但是公寓的弊端也很明显，首付五成，不能落户，转手税费高，难以转手等，但是经过这几个月的看房，李华实在是疲惫不堪，一想到如果买了郊区，市区上班通勤还需要2个小时，的确不如市区周边的公寓方便。

“好吧，其实公寓过渡下也可以。”有了这个想法，李华开始留意番禺、黄埔、白云的公寓。

“你看，这里还是不错的，靠近地铁，你去上班也很快。周边写字楼都在起，很多白领都在这里上班的，以后就算你不住还是可以收租的。”中介很热情介绍了番禺南站商圈的一个公寓楼盘。

45平的loft公寓，上下两层的设计，明亮简洁装修，2万出头的单价，1个小时通勤时间，虽然产权剩下不到40年， 但是李华想了一下，自己也就住个4、5年，等升值就可转手换住宅，说不定到时候还可以买个近一点的。因为在预算范围内，所以这次决策时间很短，从看房到搬进新家短短3个月时间，没有一点拖沓。

即便只是一套小小的公寓，李华觉得自己起码是个有物业的人了，整个人都松了一口气。

怎么首套选择上车公寓，万一需要置换没有接盘的怎么办，而且公寓转手税费那么高，并不划算，该地段的租金真的可以以租还贷吗…有朋友提出了各种疑问。

李华跟朋友说了他历时一年多的购房经历，以及急于上车的心情，他朋友很无奈：“买房这种事情人生能有多少次，你除了咨询别人，你要先自己了解清楚现在的政策、市场情况等基础知识，首套买公寓真的不太适合。”

李华也很委屈，即使现在取消了双合同，50万能买到什么？除了真的远到不能再远的地方。他看过很多身边人买了郊区的新房，一边租房一边还贷，压力也不小。

李华知道自己现在首套买了公寓不算是最优选择，但对于目前想上车的自己来说，算是一个缓兵之计吧，虽然不知道几年后公寓市场的情况，但是最起码现在的他，不用再担心何时被通知搬家。

买房涉及的流程、房款计算、合同事项的复杂程度，远高于双十一优惠算法。从了解政策，选择楼盘、户型、楼层，首付贷款，签订合同，到最后收楼维权，每个流程不求了如指掌，但总要略知一二。

比没有买房更糟糕的是，买错房。

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