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首套房,我选择了首付50万的二手公寓……

2019-11-13 15:15:56 来源: 网易房产 举报
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买房可谓是人生大事之一,以前怕嫁错郎,入错行,现在还要害怕买错房。

房地产市场瞬息万变,个人需求不一样,有人可以一步到位,有人却需要兜兜转转。李华的首套物业,选择了二手的公寓,很多人都认为他买错了,但是他却觉得这是目前最好的选择。

市区太贵  周边太远

2018年是李华工作的第6个年头,作为一个广漂的工薪阶层,他在经历无数次搬家之后,趁着双合同取消,决定买一套自己的房子,不再过颠沛流离的日子。

他清点了自己的存款、基金、公司股票、公积金,约有30万,加上父母赞助15万,还申请了公司短期贷款,凑齐了50万的首付,可以考虑150万左右的房子。

作为一名买房小白,他并不清楚当下的房价情况。鉴于上班地点在天河,为了方便通勤,李华优先去看了天河一带的房子,咨询中介后,才发现稍微好点的二手盘已经去到6万/㎡。

在市中心溜达了两圈之后,基本上他的预算总价只能当首付。权衡再三,李华开始把他的目标扩散到周边一手楼盘的小户型。

而符合预算的一手楼盘,基本都是位于增城、花都、从化、南沙等郊区,李华通过公共交通工具去看房,地铁转公交,来回一般都要4、5个小时,而且一天只能看一到两个楼盘,效率太低。

经过2个月马不停蹄的看房、选房、对比,计算,李华看的楼盘也有10来个,但他能够选择的实在不多,因为他受不了每天超过2个小时的单程通勤时间。

首套公寓   用作过渡

“要不你买个公寓吧,先过渡一下,现在公寓不是不限购还对个人开放嘛,你买了也不占用你的首套房名额。”恰巧2019公寓新政颁布,有同事建议李华,“我也买了公寓,每个月都有点租收,还挺好的。”

的确,公寓户型小,总价低,关键是还离得近,以他手头的预算,可以入手番禺、黄埔地铁附近的公寓,如果不住了,还可以出租。

但是公寓的弊端也很明显,首付五成,不能落户,转手税费高,难以转手等,但是经过这几个月的看房,李华实在是疲惫不堪,一想到如果买了郊区,市区上班通勤还需要2个小时,的确不如市区周边的公寓方便。

“好吧,其实公寓过渡下也可以。”有了这个想法,李华开始留意番禺、黄埔、白云的公寓。

“你看,这里还是不错的,靠近地铁,你去上班也很快。周边写字楼都在起,很多白领都在这里上班的,以后就算你不住还是可以收租的。”中介很热情介绍了番禺南站商圈的一个公寓楼盘。

45平的loft公寓,上下两层的设计,明亮简洁装修,2万出头的单价,1个小时通勤时间,虽然产权剩下不到40年, 但是李华想了一下,自己也就住个4、5年,等升值就可转手换住宅,说不定到时候还可以买个近一点的。因为在预算范围内,所以这次决策时间很短,从看房到搬进新家短短3个月时间,没有一点拖沓。

买房选择  孰对孰错

即便只是一套小小的公寓,李华觉得自己起码是个有物业的人了,整个人都松了一口气。

怎么首套选择上车公寓,万一需要置换没有接盘的怎么办,而且公寓转手税费那么高,并不划算,该地段的租金真的可以以租还贷吗…有朋友提出了各种疑问。

李华跟朋友说了他历时一年多的购房经历,以及急于上车的心情,他朋友很无奈:“买房这种事情人生能有多少次,你除了咨询别人,你要先自己了解清楚现在的政策、市场情况等基础知识,首套买公寓真的不太适合。”

李华也很委屈,即使现在取消了双合同,50万能买到什么?除了真的远到不能再远的地方。他看过很多身边人买了郊区的新房,一边租房一边还贷,压力也不小。

李华知道自己现在首套买了公寓不算是最优选择,但对于目前想上车的自己来说,算是一个缓兵之计吧,虽然不知道几年后公寓市场的情况,但是最起码现在的他,不用再担心何时被通知搬家。

如何买房  少走弯路

买房涉及的流程、房款计算、合同事项的复杂程度,远高于双十一优惠算法。从了解政策,选择楼盘、户型、楼层,首付贷款,签订合同,到最后收楼维权,每个流程不求了如指掌,但总要略知一二。

比没有买房更糟糕的是,买错房。

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吕颖雅 本文来源:网易房产 责任编辑:吕颖雅_NO4428

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