秦虹：明年棚改3年计划完成 新商品房销量将见顶

12月26日，在《平安地产金融白皮书2020》广州发布现场，住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹发表演讲。

她指出：“从居民的住房条件来看，2018年国家统计局对外公布的城镇常住人口人均住房面积已经达到39平方米，户均一套，人均一间，如果以此来衡量，全面小康已经实现了，中国城镇常住人口已经达到人均1.07间。”

对于商品房销售情况，秦虹表示：“假定没有棚改货币化政策，中国新建商品房销售面积实际上在2013年就达到了顶点。不能否认2015年至今四年以来，棚改货币化政策推动了新建商品房的销售增长，特别是在三四线城市。明年棚改三年计划完成，如果没有新的计划实施，新商品房销售总量可能会达到顶点，大规模的突破很困难。”

在房地产进入存量时代后，秦虹认为：“大企业靠资源，小企业靠做专，都可以过得不错。但200-1000亿中等规模的企业，由于过去过度依赖高杠杆和高周转，未来可能会过得相对艰难。”

“房企必须转型，但转型必须关注房地产行业内部的巨大空间，而不是转向其他行业。”秦虹分析称，虽然今年频频提到房企“破产潮”，但从整体占比来看，房企并购并不多。以往房企大多通过项目并购做大规模，进入存量市场阶段后，公司并购是企业实现多元化的重要途径，比例将有所上升。