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秦虹:明年棚改3年计划完成 新商品房销量将见顶

2019-12-26 20:58:38 来源: 网易房产原创 举报
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12月26日,在《平安地产金融白皮书2020》广州发布现场,住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹发表演讲。

秦虹:明年棚改3年计划完成 新商品房销量将见顶

她指出:“从居民的住房条件来看,2018年国家统计局对外公布的城镇常住人口人均住房面积已经达到39平方米,户均一套,人均一间,如果以此来衡量,全面小康已经实现了,中国城镇常住人口已经达到人均1.07间。”

对于商品房销售情况,秦虹表示:“假定没有棚改货币化政策,中国新建商品房销售面积实际上在2013年就达到了顶点。不能否认2015年至今四年以来,棚改货币化政策推动了新建商品房的销售增长,特别是在三四线城市。明年棚改三年计划完成,如果没有新的计划实施,新商品房销售总量可能会达到顶点,大规模的突破很困难。”

在房地产进入存量时代后,秦虹认为:“大企业靠资源,小企业靠做专,都可以过得不错。但200-1000亿中等规模的企业,由于过去过度依赖高杠杆和高周转,未来可能会过得相对艰难。”

“房企必须转型,但转型必须关注房地产行业内部的巨大空间,而不是转向其他行业。”秦虹分析称,虽然今年频频提到房企“破产潮”,但从整体占比来看,房企并购并不多。以往房企大多通过项目并购做大规模,进入存量市场阶段后,公司并购是企业实现多元化的重要途径,比例将有所上升。

黄冰馥 本文来源:网易房产原创 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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