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从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时?

2020-02-07 08:56:46 来源: 网易房产 举报
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2020年,从一开始就注定不易。 

当下,为了防止疫情扩散,楼市按下了暂停键,业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对业绩压力,房企大概率会在疫后加大打折促销力度,购房者或是出手的好时机。
有鉴于此,网易房产推出“决战2020广州百盘新货守成or逆袭?”策划,为大家盘点广州11区的供应量,以及今年最值得关注的新盘新货,请收下这份2020年最强置业攻略抢先做好准备!

第二期——从未冷却的番禺区楼市

番禺,一直以来都是“刚需天堂”,很多人在广州的首次置业,都会选择番禺区。近年来,随着广州发展脚步加快,番禺区俨然已成为新贵之地,看似离“刚需”越来越远,不断有改善房、高价房析出,然而这都无改番禺在广州的置业大热地位。

据统计,2019年番禺区的总成交面积排名共92.40万㎡,位列广州第四,仅次于增城、南沙和黄埔这三个上车置业新贵。而对比2019年上下半年的成交对比,番禺区的6.2%则是完胜了增城的-3.4%、南沙的-16.5%以及黄埔的1.4%。

2019年上下半年各区新房成交对比(单位:万㎡)

从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时?

数据直观地反映了番禺区成交的热度,2019年下半年番禺区出货量较大,在市场遇冷的情况下,大部分楼盘都加大了促销力度,同时番禺区最大的两个板块——亚运城和祈福都有大量新货推出,同时地铁18号线、22号线、7号线2期等交通利好,都一定程度地刺激了番禺区去年的成交。

作为一个正在逐步转型为中产改善的置业区域,番禺在2019年的表现可谓十分抢眼。

从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时?

不难看出,番禺无论在成交套数还是成交单价、总价上,都属于广州的中坚力量。同时日渐成熟的配套,交通便利的区位,外加2019年全国成交量第一的神盘——亚运城加持,番禺区已经是一个相当成熟的置业区域,房源也可谓愈发紧俏。据悉,2020年番禺区一手供应预测仅为5000-6000套,为近年来的低位,要入手的朋友应当抓紧时机。

从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时?

据小编一手资料,2020年番禺区推新和仍有货量出售的楼盘不多,品秀星瀚、电建·洺悦玉府、龙光天璞等都有推新,而珠江铂世湾、保利汉溪大都汇、亚运城·天韵、广地花园、粤海广场、丽江如英居等盘则是继续出货。

从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时?

龙光·天璞

龙光·天璞是龙光集团时隔8年重回广州的诚意之作,地处市桥板块,打造新中式大宅标准。项目毗邻南站枢纽,高铁、城轨、地铁三大轨道交通汇聚,紧邻地铁3号线经市桥站, 8站直达珠江新城,直通白云机场。畅行高速路网快速接驳东新高速、广明高速,直通佛山、东莞等地。长隆度假区、大夫山森林公园、南山古庙、滴水岩森林公园、沙湾古镇以及龙湾涌湿地公园都在项目车程20分钟以内。4公里范围内有4所省市一级中小学、两所三甲医院,配套完善。目前价格待定。

电建·洺悦玉府

由央企电建集团匠心打造的高端项目,处于广州CBD中轴南发展线上,同时位于广州南站大湾区门户枢纽商圈和长隆万博商圈、市桥老城商圈的交处。

项目周边三公园环绕,距离大夫山森林公园仅600米直线距离,左邻南山公园,南望滴水岩森林公园,30分钟快速连接天河、海珠、荔湾、越秀各区,1小时串联粤港澳大湾区核心城市。项目小区自配超万方商业配套,距离项目1公里的海伦堡创意园超10万方时尚购物中心海乐荟将于明年落成开业,3公里共享市桥城芯醇熟配套生活圈,衣食住行购十分便捷。

品秀星瀚

由广州地铁集团和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城,位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖(在建中),北望珠江新城CBD,西靠广钢新城,东临万博CBD,南近南站新城,四大主城环伺,咫尺繁华。一站即达广州南站,占据南站新城发展先机。社区内12年教育、约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套,满足衣食住行日常所需。

其他几个项目,目前都有货量在推,尤其是2019第一神盘亚运城,目前天韵组团仍有2856套在推,值得关注。

综合来看:

  • 价格对比:首选亚运城,价格属于番禺洼地,交通便利,教育等配套完善,是一个巨型的成熟社区。缺点是密度较大,未来或许会有一定程度的拥挤。品秀星瀚也可考虑,毕竟同等交通配套的教育盘,这个价格属于性价比较高。

  • 居住体验:首选龙光·天璞、珠江铂世湾、电建·洺悦玉府。这三个项目定位高端改善住宅,户型以100平米以上的三至五房为主,区位在番禺区也是得天独厚,一般都是毗邻风景区,交通出行也较为便利。价格偏高,但对比起一河之隔的海珠动辄50000/㎡的价格来说,小编建议还是更愿意选择低一档价位,居住体验却并不会差的番禺。

  • 投资首选:保利汉溪大都汇、粤海广场。二者都在万博商圈一带,目前此区位发展迅速,地铁也已经开通,商业配套成熟,投资氛围浓厚。这一带的公寓写字楼产品适应区块定位,而且万博CBD目前共享粤港澳大湾区利好,未来有巨大升值潜力。投资客若投资番禺,可首选华南万博的这两个项目。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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