从未冷却的番禺区楼市 上车更待何时？

2020年，从一开始就注定不易。 

当下，为了防止疫情扩散，楼市按下了暂停键，业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对业绩压力，房企大概率会在疫后加大打折促销力度，购房者或是出手的好时机。

有鉴于此，网易房产推出“决战2020广州百盘新货守成or逆袭？”策划，为大家盘点广州11区的供应量，以及今年最值得关注的新盘新货，请收下这份2020年最强置业攻略抢先做好准备！

第二期——从未冷却的番禺区楼市

番禺，一直以来都是“刚需天堂”，很多人在广州的首次置业，都会选择番禺区。近年来，随着广州发展脚步加快，番禺区俨然已成为新贵之地，看似离“刚需”越来越远，不断有改善房、高价房析出，然而这都无改番禺在广州的置业大热地位。

据统计，2019年番禺区的总成交面积排名共92.40万㎡，位列广州第四，仅次于增城、南沙和黄埔这三个上车置业新贵。而对比2019年上下半年的成交对比，番禺区的6.2%则是完胜了增城的-3.4%、南沙的-16.5%以及黄埔的1.4%。

2019年上下半年各区新房成交对比（单位：万㎡）

数据直观地反映了番禺区成交的热度，2019年下半年番禺区出货量较大，在市场遇冷的情况下，大部分楼盘都加大了促销力度，同时番禺区最大的两个板块——亚运城和祈福都有大量新货推出，同时地铁18号线、22号线、7号线2期等交通利好，都一定程度地刺激了番禺区去年的成交。

作为一个正在逐步转型为中产改善的置业区域，番禺在2019年的表现可谓十分抢眼。

不难看出，番禺无论在成交套数还是成交单价、总价上，都属于广州的中坚力量。同时日渐成熟的配套，交通便利的区位，外加2019年全国成交量第一的神盘——亚运城加持，番禺区已经是一个相当成熟的置业区域，房源也可谓愈发紧俏。据悉，2020年番禺区一手供应预测仅为5000-6000套，为近年来的低位，要入手的朋友应当抓紧时机。

据小编一手资料，2020年番禺区推新和仍有货量出售的楼盘不多，品秀星瀚、电建·洺悦玉府、龙光天璞等都有推新，而珠江铂世湾、保利汉溪大都汇、亚运城·天韵、广地花园、粤海广场、丽江如英居等盘则是继续出货。

龙光·天璞

龙光·天璞是龙光集团时隔8年重回广州的诚意之作，地处市桥板块，打造新中式大宅标准。项目毗邻南站枢纽，高铁、城轨、地铁三大轨道交通汇聚，紧邻地铁3号线经市桥站， 8站直达珠江新城，直通白云机场。畅行高速路网快速接驳东新高速、广明高速，直通佛山、东莞等地。长隆度假区、大夫山森林公园、南山古庙、滴水岩森林公园、沙湾古镇以及龙湾涌湿地公园都在项目车程20分钟以内。4公里范围内有4所省市一级中小学、两所三甲医院，配套完善。目前价格待定。

电建·洺悦玉府

由央企电建集团匠心打造的高端项目，处于广州CBD中轴南发展线上，同时位于广州南站大湾区门户枢纽商圈和长隆万博商圈、市桥老城商圈的交处。

项目周边三公园环绕，距离大夫山森林公园仅600米直线距离，左邻南山公园，南望滴水岩森林公园，30分钟快速连接天河、海珠、荔湾、越秀各区，1小时串联粤港澳大湾区核心城市。项目小区自配超万方商业配套，距离项目1公里的海伦堡创意园超10万方时尚购物中心海乐荟将于明年落成开业，3公里共享市桥城芯醇熟配套生活圈，衣食住行购十分便捷。

品秀星瀚

由广州地铁集团和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖（在建中），北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺，咫尺繁华。一站即达广州南站，占据南站新城发展先机。社区内12年教育、约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套，满足衣食住行日常所需。

其他几个项目，目前都有货量在推，尤其是2019第一神盘亚运城，目前天韵组团仍有2856套在推，值得关注。

综合来看：

• 价格对比：首选亚运城，价格属于番禺洼地，交通便利，教育等配套完善，是一个巨型的成熟社区。缺点是密度较大，未来或许会有一定程度的拥挤。品秀星瀚也可考虑，毕竟同等交通配套的教育盘，这个价格属于性价比较高。

• 居住体验：首选龙光·天璞、珠江铂世湾、电建·洺悦玉府。这三个项目定位高端改善住宅，户型以100平米以上的三至五房为主，区位在番禺区也是得天独厚，一般都是毗邻风景区，交通出行也较为便利。价格偏高，但对比起一河之隔的海珠动辄50000/㎡的价格来说，小编建议还是更愿意选择低一档价位，居住体验却并不会差的番禺。

• 投资首选：保利汉溪大都汇、粤海广场。二者都在万博商圈一带，目前此区位发展迅速，地铁也已经开通，商业配套成熟，投资氛围浓厚。这一带的公寓写字楼产品适应区块定位，而且万博CBD目前共享粤港澳大湾区利好，未来有巨大升值潜力。投资客若投资番禺，可首选华南万博的这两个项目。