南沙不再刚需 超1.5万套新货入市套均房价超220万

2020年，从一开始就注定不易。

当下，为了防止疫情扩散，楼市按下了暂停键，业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对业绩压力，房企大概率会在疫后加大打折促销力度，或是购房者出手的好时机。

有鉴于此，网易房产推出“决战2020广州百盘新货守成or逆袭？”策划，为大家盘点广州11区的供应量，以及今年最值得关注的新盘新货，请收下这份2020年最强置业攻略抢先做好准备！

第四期——天选之子南沙已然不刚需

线上售楼处、房企品牌馆、楼盘销售全员直播卖房……2020年楼市开局，房企硝烟燃起。

南沙作为政策宠儿，2019年末，“本科学历即可购房”的松绑式人才政策就让南沙的市场有了先发优势。

2019年，南沙新房成交1.3万套，仅次于增城，位居全市第二，且成交均价达2.2万/平，套均总价为226万！2020年，南沙楼市气势如虹。

33盘上新 货量超1.5万套

根据经纬【中国】市场研究中心统计，预计2020年广州市一手住宅约189个楼盘有新货入市，供应量约80896套，供应面积约847.43万㎡。南沙33盘推新，供应量达15185套，仅次于增城，位居全市第二。

全市未来供应前十板块中，南沙明珠湾、黄阁、南沙湾和金洲板块均在列，占据半壁江山。

城建硬件加速上马 南沙底气十足

如此庞大的货量，南沙的推售底气在哪？据2020年南沙区政府报告，南沙城建成果斐然。

在交通方面，2019年粤港澳全面合作示范区建设成效明显。南沙大桥建成通车，深中通道、广中江高速（广州段）等项目加快建设，南沙港铁路龙穴南水道特大桥合龙，庆盛高铁站、南沙客运港班次加密，粤港澳大湾区“半小时交通圈”加快构建。此外，南沙国际邮轮母港开港，对外门户更开放。

（南沙国际邮轮母港开港）

在教育方面，广外附属学校、广州二中南沙天元学校、广大附中南沙实验学校、湾区实验幼儿园等正式招生，新引进湾区实验学校、执信中学（南沙校区）、广雅中学（南沙校区）、美国林肯中学、英国国王学院学校等国际国内知名学校。

在企业方面，2019年新引进37个世界500强企业投资项目（累计172个），包括广汽丰田第四生产线、恒大纯电动汽车等；同时还有云从科技、小马智行等一批独角兽企业。

而2020年，南沙将力争地铁18号线南延长线、22号线东延长线纳入城际规划；加强与港澳互联互通，加快广中珠澳高铁前期工作；推动深茂铁路江门至深圳段、南中特大桥及南中高速万顷沙支线全线开工建设等等。

值得注意的是，截至2020年1月，地铁18号线土建工程累计完成46%。首通段预计2021年春节前通车，北接番禺广场站，南接万顷沙站。

大盘发力 单盘货量最高1944套

在单盘表现方面，全市供应前二十名楼盘中，南沙区占5席，包含2个全新盘领南星河荣誉和中国铁建海语熙岸，以及星河山海湾、越秀滨海新城和南沙保利城。5大项目大部分位居地铁4号线站点旁，以刚需改善产品为主。

其中南沙保利城是由央企保利开发的南沙龙头第一大盘，紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，总体量超100万方，主打75㎡-127㎡的两至四房。据经纬数据，2020年货量预估达到1944套。

（货量数据来源：经纬【中国】市场研究中心 整理：广州楼市生活）

11大全新盘入市 主打中大户型

在全新盘方面，2020年南沙区预计有11大全新盘入市，集中在南沙湾和明珠湾区，主打中大改善户型。

其中星河地产有2大全新项目上马，分别是领南星河荣誉和星河东悦湾。星河深耕南沙10多年，而星河·东悦湾是星河地产落子广州南沙第七个作品，项目规模达约92万㎡，集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身，并引入商业旗舰cocopark，将引领片区购物新时代。

领南|星河·荣誉是霍英东集团和星河集团双强联袂巨献的一大力作。项目占地面积约10万㎡，周边有邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。

越秀同样是南沙的大地主，今年将再度推出重磅高端项目——明珠天悦江湾。项目以越秀天字系高端产品打造，融入艺术DNA；同时也是灵山岛体量最大的一个住宅项目，占地12.1万平方米，总建面约45万平。

2020年，南沙众多热点板块热门项目集中入市，好戏开锣。静待疫情消退，南沙楼市必然雄起。