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广州房价10年涨297%,下一个10年如何续集?

2020-02-18 18:33:52 来源: 网易房产原创 举报
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网易房产“新十年”策划第一篇

2000年,商品房概念在广州兴起,买房是一件新鲜事;2010年,商品房遍地开花,投资风潮卷起;2020年,走过黄金时代的楼市,走进了新的十字路口。城市、楼市和个人在10年里发生着怎么样的协同变化?新的10年,广州楼市向上还是向下?

10年·房价一回首已涨297%

每一个十年,都有无数的主题去回顾、展望楼市,其中必谈的一项就是房价。据克尔瑞广州数据,2009年广州新建商品房均价为9349元/平,至2019年房价涨至27768元/平,幅度高达297.01%!这个数据被全市一平均,涨幅似乎一般。但落实到每个区乃至个体楼盘,很多人发现错过了一个亿。从区域看,2009至2019年间,广州十一区中,房价涨幅最猛的是白云区,从9807元/平跃升至46072元/平,上涨369.79%!其次为南沙区,房价从4515元/平突破至20920元/平,涨幅高达363.34%!

 广州房价10年涨297%,下一个10年如何续集?

而区域房价最高的在天河和越秀,从1字头,飙至5-6万/平。这也就意味着两个区域里10年前100平的房子,价值从100万变成了500-600万。

10年·大盘

买了的业主都是赢家

这些巨变的价值,在那些10年大盘里更加惊人。位于海珠滨江东的珠江帝景苑,以高端豪宅定位,2010年房价为2.7万/平,2020年紫龙府组团售价8.8万/平,差价达6.1万/平,这样的幅度在中心区10年大盘里并不罕见。

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实际上10年大盘扎堆的地方要数番禺,典型的就有广州亚运城和祈福新村。广州亚运城是2010年广州亚运会的头部项目,超豪华体育配套和超大阵容教育配套一直是项目的卖点,至今项目仍在售,但价格已然翻倍至2.6万/平。

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在郊区最具代表的10年大盘之一是碧桂园凤凰城,将当年增城新塘一块666万平的荒地开拓成为繁华的“居住小镇”。10年前70多万就可以在凤凰城买下一套120平的大三房,如今全新高端系产品云顶售价2.8-3万/平 。

10年·城建

14条地铁线改变区域价值

突飞猛进的房价,曾经令很多置业者不可思议。在他们看来,番禺就是郊区凭什么卖2万+/平;增城就是城乡结合部,谁会想去那里居住;南沙那么偏,已然出了广州城……但如今被打脸的大有人在。越来越多人认可不同区域的价值,城市建设的步伐正在改变着置业者对于价值的认知。其中最直接的因素就是轨道交通。截止至2020年,广州已建成开通14条、514.8公里的地铁线路,正同步推进12条、308公里地铁新线建设。

 广州房价10年涨297%,下一个10年如何续集?

2017年广州地铁9号通车,打通广州北部脉络,花都直通市中心;同年,地铁13号线首期通车,打破增城零地铁局面,东部与中心区交往加密;2018年14号线一期通车,从化纳入地铁网络……至此广州十一区全部实现地铁通车,以交通改变距离的概念,也带动了人流由中心区向外围区扩散。广州对内网络完善率惊人,对外网络进步神速。目前广州已有南站、北站、东站等重要高铁枢纽站,其中2018年广深港高铁通车,打通广州与香港的直通脉络,港澳置业内地成为新的焦点。2019年穗深城轨(原穗莞深城轨)通车,加快珠三角城市交往,大湾区置业流动性进一步强化。

新10年

510万新增人口 楼市大有可为

过去10年,城市和楼市飞速发展,房企、置业者收割着价值攀升带来的红利。未来十年,广州楼市有什么新期待?据《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右,比2018年1490万人再增510万人;广州城市轨道网络达2000公里;主城区和每个外围城区至少配置1所特色鲜明的高等教育机构等。未来在建的12条地铁将加入,此外高铁站将增加至14个,分别落点广州站、广州东站;东向分布黄埔站、新塘站、增城站;南向选址南沙站、庆盛站;西向敲定广州南站、佛山西站;北向则有白云站(棠溪站)、广州北站、机场站;此外东北向还有从化站、知识城站。

 广州房价10年涨297%,下一个10年如何续集?

尽管楼市黄金时代已过,新十年开局艰难,但广州未来发展底气和格局强劲,新的房价起跑线等待刷新。

李碧娇 本文来源:网易房产原创 责任编辑:李碧娇_NO8792

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