近日，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。
这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
中证君求证卖房渠道人士得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。
“喝茶费”高达70余万元
“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。
以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。
“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。
此前该楼盘的推盘信息显示，89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。
（海纳公馆效果图，来源自网络）
“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。
另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万左右，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’原本谈的是50万出头，但没做成，最后是60万成交的。”
但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”
谁在收取“喝茶费”？
对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项，但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。
“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。
“喝茶费”现象为何出现？
李宇嘉表示，当前，深圳房地产市场热度出现回升迹象，购房需求比较旺盛；另一方面，开发商走量需求也比较大，希望尽快回笼资金；加之，深圳对新盘进行限价，新盘价格相对较低。
“另外，宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。
严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。
专家建议：加强市场巡查和秩序整顿
显而易见，收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。” 严跃进指出。
李宇嘉也表示，收“喝茶费”是不合规的，商品房销售要求一房一价，做到价格透明。
《深圳市房地产市场监管办法》明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
此外，《深圳市房地产市场监管办法》还明确，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违反价格备案制度出售商品房。
（图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》）
李宇嘉指出，收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为，不属于买了再倒卖过户的情况，因此比较难监管，需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。
本文来源：中国证券报
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江泽文_NO2031
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