网易首页 > 网易广州房产 > 正文

端午假期楼市高位运行 18城二手交易连续三周下滑

2020-06-29 08:42:08 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

在“售楼处里包粽子”的营销场景中,今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示,今年端午小长假期间(6月25日至6月27日),除北京的交易量相对低迷外,多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中,新房市场交易旺盛,被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳,但有机构认为,需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响,今年房地产市场的“小阳春”,从传统的3月到5月,整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行,即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看,市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩,房企通常在6月实施促销活动,6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间,房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研,北京多个项目在端午假期推出价格优惠,但因近期疫情出现反复,前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方,不少楼盘借端午节契机推出营销活动,如在售楼处里实施“粽子品鉴”,及相应的节庆互动等,试图提高项目的人气。

总体来看,6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍,但仍有部分公司和项目实施了降价促销,并延续至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十几个低价楼盘,并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间,多数热点城市的销售情况良好,但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面,端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出,今年端午假期期间,链家重点18城的成交量同比增加9.1%,但与上一个周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影响,北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示,端午节当天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出,18城业主调价中,涨价的比例微涨0.7个百分点,“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来,房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月,由于“小阳春”延后的因素,市场交易仍然延续着高水平。其中,新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中,下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示,今年6月前三周,重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降,降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少,往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市,二手房交易的比重已占半数以上。比如,北京的二手房交易占比已达8成。那么,二手房市场的“自然回落”,是否可看作整体市场降温的前兆?

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,随着盛夏来临,房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后,目前的需求已经不如前期旺盛。所以,“市场降温在各家企业的预料之中,7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看,6月新推的项目蓄客情况,已经不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为,虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。”

黄冰馥 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

安珈使者啊
2025-07-11 19:51:51
杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

裕丰娱间说
2025-07-11 13:40:17
沈飞27万平方米新厂房亮相,年产100架歼35,洛马也要甘拜下风?

沈飞27万平方米新厂房亮相,年产100架歼35,洛马也要甘拜下风?

君明观世界
2025-07-12 00:30:03
狗仔疑曝刘亦菲陈晓曾秘恋,男方承诺为其离婚,一看女方眼睛都亮

狗仔疑曝刘亦菲陈晓曾秘恋,男方承诺为其离婚,一看女方眼睛都亮

古希腊掌管月桂的神
2025-07-11 17:08:40
当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

介知
2025-03-10 10:54:26
车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

阿纂看事
2025-07-10 16:25:08
青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

小嵩
2025-07-11 12:25:00
好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

小舟谈历史
2025-07-11 11:37:10
杰伦威签2.87亿!亲弟弟科迪威:哥!咱家发达啦

杰伦威签2.87亿!亲弟弟科迪威:哥!咱家发达啦

直播吧
2025-07-11 11:00:16
重磅!正式签约联手杜兰特!已经等了整整4年

重磅!正式签约联手杜兰特!已经等了整整4年

技巧君侃球
2025-07-11 23:32:37
中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

体育哲人
2025-07-11 17:44:11
7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

Lily美食谈
2025-07-11 23:04:45
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
台海必有一战?上千美军准备打大仗,解放军一招让美冷静下来

台海必有一战?上千美军准备打大仗,解放军一招让美冷静下来

林子说事
2025-07-12 00:30:40
果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

寒士之言本尊
2025-07-08 21:21:14
记者:湖人高层5月告知东契奇将围绕他建队,会议未邀请詹姆斯

记者:湖人高层5月告知东契奇将围绕他建队,会议未邀请詹姆斯

懂球帝
2025-07-12 01:19:17
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
塞尔:皇马坚持申请西甲首轮延期,赛事法官要求三方提交意见

塞尔:皇马坚持申请西甲首轮延期,赛事法官要求三方提交意见

懂球帝
2025-07-12 02:23:08
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报
2025-07-11 19:51:09
报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

娱乐看阿敞
2025-07-11 09:48:22
2025-07-12 02:51:00
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版