网易首页 > 网易广州房产 > 正文

端午假期楼市高位运行 18城二手交易连续三周下滑

2020-06-29 08:42:08 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

在“售楼处里包粽子”的营销场景中,今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示,今年端午小长假期间(6月25日至6月27日),除北京的交易量相对低迷外,多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中,新房市场交易旺盛,被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳,但有机构认为,需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响,今年房地产市场的“小阳春”,从传统的3月到5月,整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行,即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看,市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来,热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为,在市场需求集中释放后,下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩,房企通常在6月实施促销活动,6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间,房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研,北京多个项目在端午假期推出价格优惠,但因近期疫情出现反复,前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方,不少楼盘借端午节契机推出营销活动,如在售楼处里实施“粽子品鉴”,及相应的节庆互动等,试图提高项目的人气。

总体来看,6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍,但仍有部分公司和项目实施了降价促销,并延续至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十几个低价楼盘,并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间,多数热点城市的销售情况良好,但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;第二,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面,端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出,今年端午假期期间,链家重点18城的成交量同比增加9.1%,但与上一个周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影响,北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示,端午节当天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出,18城业主调价中,涨价的比例微涨0.7个百分点,“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来,房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月,由于“小阳春”延后的因素,市场交易仍然延续着高水平。其中,新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中,下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示,今年6月前三周,重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降,降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少,往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市,二手房交易的比重已占半数以上。比如,北京的二手房交易占比已达8成。那么,二手房市场的“自然回落”,是否可看作整体市场降温的前兆?

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,随着盛夏来临,房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后,目前的需求已经不如前期旺盛。所以,“市场降温在各家企业的预料之中,7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看,6月新推的项目蓄客情况,已经不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为,虽然不断有松绑调控的尝试出现,但今年以来,监管层多次强调“房住不炒”,预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松,因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时,“受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战,一定程度上会抑制购房置业需求。”

黄冰馥 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
38岁女子相亲80次全失败,仍坚持不懈,网友:太老了,别找了

38岁女子相亲80次全失败,仍坚持不懈,网友:太老了,别找了

农村情感故事
2025-07-11 12:21:30
35岁美女作家周婉京在日自杀,警方回应,遗言:做鬼也不放过你们

35岁美女作家周婉京在日自杀,警方回应,遗言:做鬼也不放过你们

博士观察
2025-07-10 20:59:53
湖南两初中生骑摩托撞墙身亡视频曝光,鬼火少年被甩出去

湖南两初中生骑摩托撞墙身亡视频曝光,鬼火少年被甩出去

九方鱼论
2025-07-11 07:02:02
大幅降价,亚朵急了

大幅降价,亚朵急了

深蓝财经
2025-07-11 16:36:42
波音787首起致命空难,初步调查聚焦飞行员行为和飞机燃油开关

波音787首起致命空难,初步调查聚焦飞行员行为和飞机燃油开关

IT之家
2025-07-11 14:52:09
新市长被刑侦副队长用枪指着头,惊动了全市领导,原来他有备而来

新市长被刑侦副队长用枪指着头,惊动了全市领导,原来他有备而来

吴学华看天下
2023-12-24 11:02:45
军校全面上涨,空军工程大学太夸张,涨幅第一!

军校全面上涨,空军工程大学太夸张,涨幅第一!

勋哥教你填志愿
2025-07-11 17:14:29
天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

米果说识
2025-07-09 13:31:12
火箭军工程大学2025年1号学生:来自江苏高考637分 ,大校送通知书

火箭军工程大学2025年1号学生:来自江苏高考637分 ,大校送通知书

王晓爱体彩
2025-07-12 02:20:56
世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

直播吧
2025-07-11 16:40:13
2比3!被绝杀!张本智和爆大冷出局!网友:还敢狂妄自大吗?

2比3!被绝杀!张本智和爆大冷出局!网友:还敢狂妄自大吗?

体坛知道分子
2025-07-11 06:20:03
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
南京一退休阿姨感染艾滋病,查明原因,医生:这个细节被忽视了

南京一退休阿姨感染艾滋病,查明原因,医生:这个细节被忽视了

黄家湖的忧伤
2025-04-15 17:27:13
杨少华告别仪式太隆重!上百辆送葬车队,评论区却吐槽太影响交通

杨少华告别仪式太隆重!上百辆送葬车队,评论区却吐槽太影响交通

小徐讲八卦
2025-07-12 08:01:33
遭父亲连开5枪,25岁印度女网球手殒命家中 其父供称被嘲笑靠女儿养尊严受损

遭父亲连开5枪,25岁印度女网球手殒命家中 其父供称被嘲笑靠女儿养尊严受损

红星新闻
2025-07-11 18:51:41
净支出1.1亿,马洛塔不装了,国米4000万取新内斯塔,不靠卖人

净支出1.1亿,马洛塔不装了,国米4000万取新内斯塔,不靠卖人

体育全天候
2025-07-11 22:21:18
杭州一餐厅收到差评后,辱骂客人“吃的比狗舔的还干净”,顾客已报警

杭州一餐厅收到差评后,辱骂客人“吃的比狗舔的还干净”,顾客已报警

极目新闻
2025-07-11 16:12:17
上海迪士尼官宣:今起停止!有人要求退酒店退卡,网友呼吁:别太疯狂

上海迪士尼官宣:今起停止!有人要求退酒店退卡,网友呼吁:别太疯狂

新民晚报
2025-07-11 13:19:31
2025-07-12 08:56:57
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版