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宅地半年考:百城卖地1.8万亿 一线城市同比增四成

2020-07-29 08:45:45 来源: 新京报 举报
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7月28日,上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》(简称“《报告》”)。统计显示,2020年上半年,全国100个城市居住用地的成交面积达到约2.92亿平方米,同比增长约2.6%;土地出让金总收入约为1.80万亿元,同比增长约13.1%。

《报告》预测,下半年地市总体会继续回暖,但需要关注土地市场营商环境的变化、土地财政压力和状况的变化、土地市场融资领域的政策管控等新变化。

9个城市卖地收入增速最快,南通增长14倍

受疫情影响,今年一季度全国土地供应及交易节奏放缓。进入二季度,土地交易市场放开,房企为加快完成年度土地储备工作积极拿地,带动了土地市场的活跃。

《报告》统计数据显示,今年上半年,全国百城居住用地土地出让金总收入约为1.80万亿元,同比增长约13.1%。

从单个城市的表现看,上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市,分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德以及襄阳。上述城市上半年土地出让金收入同比增幅均超过100%;其中,南通的土地出让金收入同比增幅最高,达到约1414%,融创、蓝光、碧桂园均有落子。

7月8日,江苏南通海门市4宗涉宅用地集中出让,总成交金额达到13.34亿元。其中,蓝光旗下公司以9.19亿元的价格竞得CR20016号,历时5小时、465轮竞价,溢价率达到约99.59%。该地块位于海门市海兴路东、海门河北侧,规划用途为住宅、商服、配套公建用地,出让面积约为3.92万平方米,容积率为1.8。

整体来看,上半年,64个三四线城市居住用地成交面积约为1.19亿平方米,同比增长约11.7%。

《报告》分析认为,“在疫情冲击下,今年上半年各类三四线城市复产复工节奏相对慢,财政收入面临一定压力。加大土地推介、积极供应土地,在活跃地市的同时,也可以使地方财政收入保持稳健。基于上半年特殊的社会经济背景,此类卖地动作并无不妥。但随着下半年各地经济的逐渐恢复,地方政府应适当减少对土地交易的依赖,应该努力为各实体经济创造优良营商环境,真正促进地方经济稳定发展。 ”

一线城市居住用地成交同比增四成,二线城市逐渐回暖

三四线城市积极供地,一二线城市又有怎样的表现?

根据《报告》公布的数据,2020年上半年,4个一线城市居住用地成交面积约为1982万平方米,同比增长约40.2%。

从数据可以看出,一线城市土地交易量整体保持高位,地方政府供地意愿较为强烈。《报告》指出,一方面,一线城市上半年积极落实“六稳”工作精神,加快供地节奏,提高居住用地供应比例,吸引各类房企积极拿地。

另一方面,土地项目开发的约束明显减少,很多地块取消了“限地价、限房价”的约束,部分也取消了配建租赁住房的要求。相关门槛的降低促进了房企拿地积极性的提升。同时,一些央企或大型民企重回一线城市,也体现出土地投资预期在逐步转好,其对全国其他城市也形成了较为明显的示范效应。

4月16日,恒大以21.4亿元的价格竞得北京密云一宗宅地,溢价率约为15.68%。这也是恒大在“阔别”北京土地市场5年后的首次回归。4月23日及5月9日,恒大再获北京房山、顺义2宗宅地。3宗土地中,有2宗为“不限价”宅地。

而在上半年,32个二线城市居住用地成交面积约为1.53亿平方米,同比减少约6.2%。 《报告》分析认为,总体上看,二线城市土地交易市场也在逐渐回暖,虽然目前还处于负增长区间,但预计下半年供地节奏将会加快,省会城市依然是房企拿地的重心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在土地市场回暖的前提下,也有一些需要注意的新情况,“7·11银保监会讲话”、“7·24国务院房地产工作座谈会”都透露出下半年房地产政策或将偏紧的导向,尤其是对于土地市场来说,上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入,下半年将成为重点监管的内容。

黄冰馥 本文来源:新京报 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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