网易首页 > 网易广州房产 > 正文

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

0
分享至

前情提要

黄埔,广州又一个天选之子,备受政策偏爱,自身财力雄厚,区域规划推进和发展有如神助,再加上人才政策利好,黄埔楼市又迎来了一波热潮。

有鉴于此,网易房产【乘风破浪的黄埔】专题策划,实地报道热盘情况,第一站【科学城+区府】,第二站【长岭居】已放送,点击链接可直达文章。

不要问,问就是售完!上车科学城,我还有机会吗?

山高路远好麻烦?景观之王长岭居热盘测评

今天的踩盘地点是黄埔房价洼地,致力于打造知识经济高地,实现产城融合,发展前景广阔的【知识城】板块。路线:康大龙祥汇——时代印记——保利拾光年

无敌低密+现楼发售+改善型——康大龙祥汇

康大龙祥汇是中新知识城的1000亩大盘,位于知识城南起步区九龙大道旁,恰好位于地铁汤村、旺村地铁站之间,步行距离均为1公里以内。广河高速九龙出口离项目非常近,花莞高速有望今年建成,届时从项目出发去白云机场只要20分钟左右。项目配套幼儿园已经建好,小学初中配套学校目前还没确定。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

康大龙祥汇可以说是目前知识城内密度最低的项目,整个项目容积率才0.9,主打联排和叠墅产品,现楼发售。其中目前主推的一期只有612户,容积率仅0.68。销售透露一期已售出一半左右。

在售有9层墅复式洋房,板式结构,南北对流朝向,首层架空,一梯六户设计,户型有112和121平,一栋只有24户,均价3万3元/平。还有125-132平联排、合院的低密度住宅,总价650-800万元,从单价上看已经超过5万元/平!

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

康大龙祥汇的特色产品六合院,建面约125-140方,最大的亮点是双首层设计。地下车库入户的“地下室”,实际上就是带阳光花园的一楼,130方实际上有4层使用空间。大落地窗设计,采光通风都很优秀。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

洋房中面积较小的112方四房,复式设计,总价370万元左右。客厅开间3米8,厅出5米8高,阳台连通其中一个次卧,通风采光极佳。二层有三个卧房,主卧接近30平,十分宽敞,直望园林,视野开阔。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

综合来看,康大龙祥汇的无敌低密是其他在售楼盘很难匹敌的,舒适度上竞争力明显。交通比较方便,产品品质也不错,除了价格和商业配套相对优势不强,其他方面都挺好的。

性价比+九龙湖畔+小户型——保利拾光年

保利拾光年位于知识城核心地段,北靠九龙湖,距离仅200多米,可以说是无遮挡看湖。小编亲测从何棠下地铁站自驾到项目销售中心,用时约7分钟,业主可约巴士接驳。商业方面何棠下地铁站旁的城南邻里中心即将开业,距离1公里左右的18万方超级邻里中心在建,满足业主的基本生活需求。项目学区内有3所公立学校,分别为天誉小学、广州市二中会元学校、广州实验中学,前两所已开学,广州实验中学正在建设。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

小区共26栋洋房,分东西两期开发,目前主推一期东期,均以11-17层高的小高层为主,容积率仅为1.8,绿化率35%以上。每栋建筑一楼都有风雨连廊相连接,多雨天气出行非常实用。目前主推的9-1栋,15层高,2梯6户设计, 户型为77、84、95平三房、四房,折后价2万4-2万6/平。销售说,随着近期黄埔人才新政,近期项目有一些来自全国各地的投资客,目前项目平均去化达到两个星期一栋楼的速度,可以说非常抢手,所以一期只剩下3、4、5、6栋还没推出。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

最小的77方三房,北向望湖景,户型非常紧凑实用,主卧能放下1.8米大床和衣柜,两个次卧利用了飘窗位置做了定制床,增加了空间利用率。总价约180-190万之间,目前该户型剩余货量不多。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

同样非常紧凑实用的86方三房,南向设计,空间上比77方更加宽敞舒适。总价210-230万左右。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

总的来说,保利拾光年社区体量较小,密度低,居住舒适感会比较强,另外产品设计实用,小面积也有三房,价格也有一定的优势,入手门槛较低。

2万出头+地铁周边+高新产业区——时代印记

时代印记位于知识城北区,项目旁边就有卡尔蔡司光学、百济神州、GE生物、京东等龙头企业。项目首期离红卫地铁口仅约350米。项目规划配建2个幼儿园、1个小学(36个班)、写字楼、人才公寓、星级酒店、商业中心、酒店等全席业态。但目前周边仍处于规划初期,配套尚未完善。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

项目占地约25.74万平,总建面约115万平,一共有23栋商品房,目前推出了8栋。其中,A15、16栋正诚意登记中,2梯6户,户型包括77方两房、88、98、103方三房,120方四房,均价约2万2元/平,2022年4月交楼。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

设计上比较有亮点的是103方三房,该户型为横厅设计,厅出5米3长的阳台连通主卧。样板间将入户花园改成小书房,十分实用,两个次卧都能放下1.2米的床和衣柜,总价约240万元。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

另外是120方四房,南北双阳台,同样是横厅设计,约7.9米进深的客厅,阳台长达7米连通主卧,空间开阔。3+1户型灵动设计,样板间将其中一个卧房做成开放空间,与客厅相连,空间感大增,可以做成儿童活动区,大人工作区等等。总价270万元左右。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

时代印记目前的区位和配套优势不明显,但知识城北区将汇集大量高新技术产业,带来明显的人才引入,项目的前景还是不错的,但居住环境成熟需要较长的时间。

成熟社区+完善配套+价格坚挺——知识城二手房

一手楼盘货量紧俏,二手情况怎么样呢?小编到目前配套成熟的万科幸福誉进行实踩,幸福誉靠近地铁14号线何棠下A出口,目前一二三期一手房都已经卖完,在售的只有第五期。幸福誉一期、二期最大的亮点就是对口配套的市二中会元学校(小学、初中)。但是三期、五期对口的学校则是天誉小学。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

从价格上看,幸福誉的二手均价在2万5元/平左右,跟附近在售的一期新房价格不相上下,其中也有一些证满两年的房源。小编从中介了解到,7月初幸福誉成交了一套72平两房单位,证未满两年,总价是173万,折合单价是2万4元/平左右,价格可以说是非常坚挺。

幸福誉二手房面积段主要集中在72、77平两房,88、97平三房单位。租金方面,三房可以租到2500-2800元/月。

即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

周边的广州绿地城,最近成交一套83万平,证满两年的二手房,总价220万,单价超2万6元/平,对口凤凰湖小学。如果你以为这已经是最贵的,那就错了,幸福誉隔壁的时代天韵,内部转名的单位2万7元/平起,望湖单位超过3万/平。

一手房供应不足,需求流向二手房,再加上地铁口、名校盘等都是占一个少一个,需求量加上配套优势,是二手房价居高不下的原因之一。

【知识城】踩盘总结:

低密舒适:康大龙祥汇

性价比之王:时代印记、保利拾光年

地铁盘:时代印记

相关推荐
热点推荐
公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

细说职场
2025-06-24 06:56:12
李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

极目新闻
2025-07-07 17:51:43
86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

小月文史
2024-05-29 18:11:25
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

冬天来旅游
2025-07-09 15:27:47
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

风过乡
2025-07-09 13:05:24
2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

JYP
2025-07-09 14:26:31
“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

熙熙说教
2025-07-09 18:16:22
网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

史纪文谭
2025-07-09 17:11:22
高温直逼40℃创新高,东北三省空调热销,社会涌现3个反常现象

高温直逼40℃创新高,东北三省空调热销,社会涌现3个反常现象

流年拾光
2025-07-09 17:42:10
3-4被逆转!中国男足倒下,2分钟丢2球获亚军,韩国三战全胜夺冠

3-4被逆转!中国男足倒下,2分钟丢2球获亚军,韩国三战全胜夺冠

侃球熊弟
2025-07-08 21:07:59
@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

现代快报
2025-07-09 11:27:06
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

科学发掘
2025-07-09 15:53:24
高温将退场,暴雨要来了!台风“丹娜丝”或明天入境广东

高温将退场,暴雨要来了!台风“丹娜丝”或明天入境广东

南方都市报
2025-07-09 18:35:58
斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

颜小白的篮球梦
2025-07-09 19:51:52
特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

邵旭峰域
2025-07-09 11:23:27
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

头条爆料007
2025-07-09 09:38:47
50岁前港姐结束14年婚姻,搬出豪宅!此前透露患癌,已从3期变为4期

50岁前港姐结束14年婚姻,搬出豪宅!此前透露患癌,已从3期变为4期

鲁中晨报
2025-07-09 15:28:28
2025-07-09 20:56:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

亲子
教育
家居
公开课
军事航空

亲子要闻

愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

教育要闻

高一数学求最值高招:对勾函数+均值定理求最值难题,高中必刷题

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版