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莞深限购后,广州新房成交量破2千,增城居全市第一

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深圳限购、东莞限购再升级后,广州新房成交量再破两千套;其中,增城新房单周成交量586套,回涨约69%。东莞深圳投资客外溢,下一个风口或将是增城。

一、东莞购房新政调控升级

据报道,于7月25日深夜,东莞发布重磅楼市新政!二手房正式对非东莞户籍限购!该新政是在原有调控政策上加码,可以说是东莞史上最严调控政策。

图一:东莞限购新政 来源:广州房产

业内人士对于东莞购房新政解读:

1、非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;

2、非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

3、即日网签开始证满3年方可转让;

4、异地公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

二、莞深限购后,购房需求外溢至下一风口

专家解释,新政策出台,对即将置业的深圳东莞人而言,房票没有了,市场预期也会消失。而这部分过剩需求也将外溢,流向下一个风口。

从图中看出,增城位于湾区A字顶点,与东莞、深圳串联,加之穗莞深城际的开通,三大城市的更加紧密串联,大大缩减了“时间距离”。此外,增城不限购,价格处于广州较低位,东莞、深圳限购后,外溢购房需求最终选择导向往往更多会是增城。

图二:增莞深连接示意图 来源:广州房产

三、增城成交量回涨69%,再居榜首

据了解,在7月的最后一周,广州楼市见涨,成交量再破2千套!其中,增城区录得成交586套,网签总量排名全市第一,环比升69%。

专家解释,市场如此火爆,主要原因得益于深圳、东莞购房需求的外溢,凝聚的一大批购买力,向北部的广州消化,其中增城是与之相邻最近的!

图三:广州各区成交数据 来源:中原地产

四、广州东中轴商业商务中心倍受青睐

调查显示,在增城,坐看湾区核心,看广州东发展中轴,广州东中轴商业商务中心倍受客户青睐。其中,该核心区域中的碧桂园中心成为了高净值人士的焦点。

碧桂园中心与增城万达只隔了一条马路,附近有地铁21号线增城广场站,快线4站到天河,其周边有增城万达、增城广场、合汇广场、东汇城,增城区政府、区政务服务中心,还有增城图书馆、少年宫等文化配套,前海人寿广州总部医院、妇幼儿童保健院(在建)等三甲医院也在其周边。

图四:增城广场站C口实拍图

据了解,碧桂园中心小户型住宅已经售罄,仅剩货量不多的大平层,推出建面为176-328㎡的3至5房,近日还推出成交享10年管理费的福利优惠。

此外碧桂园中心甲级写字楼已全面发售中,当前推出建面约300-2200㎡办公资产。

图五 广告 来源:网络

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