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预算5万内/㎡住天河,珠江花城和保利天汇谁更值得选?

2020-09-24 20:15:44 来源: 网易房产 举报
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近年来,天河因为土地稀缺,新住宅楼盘少之又少,天河智谷板块成了天河区仅剩可供开发的大型宜居板块,同时也被称作刚需、刚改进入天河的最后机会!那么,今天就带大家来看看这个板块话题度最高的两个楼盘:保利天汇vs珠江花城。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

单价5万以内,珠江花城产品更多选择

如果说当下人们对于购房这件事什么方面最看重,小编认为除了硬性条件,价格必须放首位了,毕竟预算如果不够,其它都白扯。

那么,目前两者价格对比,珠江花城在售三期均价是4.45-4.9万,保利天汇二期的吹风价是5万+,对比一期开盘的4-4.8万的均价,二期价格着实是高出不少,但好在有各种优惠换算,总体来看价格和珠江花城相差不算太大。

为了让大家全方位了解,小编也对比了几个保利天汇和珠江花城不同朝向、不同户型的产品价格给大家参考。

保利天汇

西北向88㎡3房 折后均价约4.5万-4.9万,总价400万起,北边朝向较差,所以价格略低些;南向/东南向的、123㎡ 3+1 4房单位 折后均价4.85万到5.6万,总价600万起;南北对流的130㎡大4房单位属于最好朝向,折后均价4.85万到5.5万,总价630万起。

珠江花城

珠江花城项目里最低门槛的65㎡黄金三房户型,目前总价310万就可以买到中高楼层;三期重磅推出的建面86-89㎡3+1房户型,是基于二期82㎡横厅三房而做的升级版,增加了N+1房及主卫,总价大概在450万左右;项目还有117-119㎡3+1房、119-121㎡4+1房、143㎡大五房户型产品,户型越大单价越高,最高可去到5.4万左右。

温馨提示一:天汇二期的楼间距仅有30多米,现场也从工地看到两栋已经很近的楼中间,还有一栋未盖起来!这种楼间距多多少少肯定会影响采光,所以各位选择的时候还是要仔细挑选。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇现场图

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

珠江花城现场图

同样旧地改新城,谁更值得买?

在地利位置上,珠江花城在板块的东边,保利天汇在板块的西面,中间隔着一个已经清盘的牛奶厂板块。

首先来看珠江花城,项目处于天河和黄埔的交界处,所在天河,但也属于天河的尾端。通常来说两区交界的区域,在政策倾斜和财政投入上,往往关注度是会稍微弱些的。

另外要说的点就是,珠江花城目前交通还主要靠自驾为主,项目周边的环境相对也比较原始,居民房没有拆迁,众多厂房和4S店,村路窄而不平整,非常难走,地铁中短期无望,在规划的茅岗路没向岐山路拓宽建设之前,花城往鱼珠方向走谈不上便捷。虽然吉山村被列为天河区重点改造7条村之一,并且也在今年终于动工,但是拆改这事儿,远非一蹴而就,最后成果如何谁也没把握。

茅岗路正在修整,但具体时间未定,虽然临近高速路,但道路因为常年吊车通过,路面情况也不算很好,而且,据了解广元高速上下班时间都很堵车。目前鱼珠地铁站相对较近,但也需要坐公交或者楼巴到达,未来会有姬堂地铁站,在项目1公里的位置,预计2022年底开通。

并且珠江花城地块前身是油制气厂,所以地块之前是有遭到污染,在后期经过改造建造新房,但还是有毒地风险存在,并且方圆一两公里范围内的几个工业区,还有六七公里开外的广州石化,都是项目的减分项。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇所在的西面天河智谷片区交通上东至珠吉路、西至科韵路、南至广园快速、北至沈海高速,在2018年的时候,该片区的功能定位成“广深科技创新走廊重要科创与文创节点”,以打造产业功能为主导的“天河智谷”为主要方向,建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值新园,这一调整就是将该片区从纯居住区,变身为科技产业新增长极,其重要性不用多说大家就可以了解。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇区位图

也就是说,未来保利天汇所在区域,升值空间和居住舒适性都是不可估量的。

教育资源大PK,你更青睐谁?

虽然上述种种都是花城的缺点,天汇的优点,但并不代表花城就这么的一无是处。对比教育资源,天汇绝对要输掉一局。

在教育资源上看,现阶段珠江花城的教育资源比起保利天汇更胜一筹。珠江花城配建省级小学一所,占地2万平,另外有幼儿园、双托儿所等,离执信中学距离较近;保利天汇同样配建公立小学,并与华附进行了签约,周边有广州奥林匹克中学、广州市大观学校等。虽然两个楼盘都打出了各种教育资源的配套方案,但是最后是否能够实现还尚存很多不确定性因素。现阶段有上学需求,且注重孩子的教育环境的话,小编会更加推荐选择珠江花城。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

配套设施PK,谁更优秀?

在周边配套的便捷方面,保利天汇又扳回一局,周边配套更加多样化,并且大医院配套更加齐全,小编认为家中有老人的家庭或者对交通有需求的购房者选择保利天汇确实更为适合。

珠江花城基本靠自身打造,只能选择坐车或自驾到东圃商业区、奥体优托邦等,虽然在周边配套上不够完美,但珠江花城的自身配套规划较为完善,有独立商业中心、三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、社区服务中心、文化活动中心、社区居委会、邮政所、派出所等。

保利天汇周边综合性商场较多,天河万科广场、高德汇、天河城百货等,医疗配置也较多,暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院)等都在其周边。

户型、精装来PK,看看谁才是王道

户型的选择,对于不同家庭也是有不同的需求,但是户型的使用率十分重要,在这个方便,小编认为珠江花城的户型绝对是“建筑史上值得铭记的案例”。珠江花城的户型实际使用率达到87%,户型更加多样化,无论刚需还是置换升级都能选到心仪的产品,面积低至73平方的2+1房、83平方的3+1房、89平方的3+1带主套、113平的4+1房,最大是143平方五房产品,且户型基本上做到了南北对流。相比之下,天汇尽管是两梯八户,但实用率只有83%。保利天汇即使95方,也只是三房带主套,户型中规中矩。天汇在对流方面没有花城好。在两者的选择上小编会更倾向于珠江花城。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇二期首推单位说明

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

珠江花城户型图

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

珠江花城样板间

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

珠江花城样板间

从精装方面来看,珠江花城的条件更加优越是毋庸置疑的。首先珠江花城带全屋净水系统、房间空调、客厅背景墙,二期还带书房推拉门、衣柜等。相比之下,天汇比较传统,客厅都是白墙交标,不带衣柜,不带新风系统净水系统,不送空调,唯一的亮点在带智能马桶和浴室暖风机。但是对于居住需求来看,明显珠江花城更人性化。所以对于对储物和生活品质有需求的购房者,小编更推荐珠江花城。

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇样板间

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇样板间

预算5万内㎡住天河,江花城和保利天汇谁更值得选?

保利天汇样板间

综合上面对于保利天汇和珠江花城的比较,两者之前各有优势。珠江花城的教育资源较保利天汇更胜一筹,户型选择空间大,对于各个学龄阶段的孩子都适用。而保利天汇胜在交通和设施,且未来发展的方向可观。如果在教育方面没有需求的,并且预算充足们致力于提高生活品质的,可以考虑保利天汇。但最终的掌握权还在自己的手上,根据自己的需求选择适合自己的房子吧!

徐稚雯 本文来源:网易房产 责任编辑:徐稚雯_NG11321

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