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2020大湾区新房成交达5年次高位 宅地成交金额破纪录

2021-01-12 14:18:47 来源: 网易房产 举报
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1月11日,保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业2020年报》,数据显示:2020年,大湾区恢复势能强劲,新房成交量同比处2015年以来次高位,增幅位居全国各区域之首;核心城市热度引领,外围区域相对淡静。广深莞热度较高,佛惠江稳中向好,珠中肇低迷;深圳及环深成交势能随调控收紧有所平抑,广州接棒带动湾区热度维持。

展望后市,都市圈作为“十四五”规划双循环的重要发展支点,大湾区规划利好将不断释放,需求韧性较强。同时叠加年内土地出让规模创历年新高,预计明年供应充足,成交持续向好。

去年大湾区成交量创5年内次高位

2020年,大湾区恢复势能强劲,成交表现亮眼,同比涨幅位居全国各区域之首。年内新房市场呈现以下三大特征:特征一,成交逆势上升,处2015年以来次高位。2020年湾区供应6920万㎡,同比小幅下滑2%;成交7195万㎡,同比上涨7%,为近年高位,仅次于16年水平。特征二,核心城市热度引领,外围区域相对淡静。广深莞热度较高,佛惠江稳中向好,珠中肇低迷。特征三,深圳率先修复,强辐射带动东莞及惠州、中山临深区域热度高涨,成交势能随深莞调控收紧有所平抑。下半年广州接棒,受政策宽松、供应明显放量影响,成交同比持续扩张,带动湾区热度维持。


宅地成交规模和成交金额双创新高

大湾区2020年宅地共成交7616万㎡、收金6093亿元,同比分别上涨64%和60%,双创新高;受广深莞核心地块成交影响,溢价率为15%,为近3年高位。

其中,深莞土拍热度高企,深圳多宗地块以最高限价+配建摘得;东莞屡创区域楼面价新高,溢价率位列九城之首;广佛均有所放量,成交量同比上涨超4成,核心及临广区域热度较高;珠中江房企预期略有提升,年内出让以重点规划区域靓地为主,流拍现象减少,但外围仍较冷淡。


TOP10土地总价及溢价率门槛双升

2020年Top10总价排行榜中,广深分别上榜4宗、佛山、珠海各1宗。从地块总价门槛看,TOP10门槛为67亿元,高于2019年51亿元;其中榜单前三名门槛105亿元,分别为深圳宝安地块127亿元、深圳前海地块116亿元、珠海十字门地块105亿元。

从溢价率来看,房企预期高涨,Top10门槛溢价率由上半年的47%提升至63%,Top5地块溢价率均超80%。中型房企如阳光城、旭辉、龙光等竞价积极,前海控股两度上榜。


黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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