白云新城规划多变 超越珠江新城前路漫漫
自2004年旧白云机场迁出之后，“白云新城”作为继珠江新城之后广州又一重点开发新区，被正式提上了开发日程。最初，政府规划下的“白云新城”定位为广州市城市副中心，白云区级中心，现代化生态型商贸文化中心。到了2010年，被优化为云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心的功能定位，并形成“一轴、双中心、四个片区”的规划结构，从而为白云新城的发展提速，而今年8月，政府对这份规划又进行了调整，原本均属于白云新城“双中心”规划的广州市画院、广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段，计划中的“文化中心”只剩下了一个广东画院。
8年间，这块人们口中的“广州最后一块处女地”，在政府政策利好下，迅速地发展起来，发展前景一路看好，外界也都在密切地关注着它是否能成为“云山下的升级版珠江新城”， 8年后的今天，珠江新城已经俨然成为了广州核心的商务中心，超甲级写字楼、星级酒店、豪宅项目遍地开花，最贵的楼盘售价更直逼10万元/㎡，而北部的白云新城的发展却在政策的摇摆不定下，发展地位大不如前，缓慢前行。
近日，记者走访了白云新城一带，这里寂静的街道上人气冷落，车流稀少，放眼望去一片荒地上零散地坐落着几座正在建设中的高档住宅，已经营业的商业广场华丽宏伟，却与周边惨淡的景色格格不入。再加上周边依然有不少城中村建筑，摩托搭客现象随处可见，城乡接合部的面貌明显未摆脱。看着这片萧条的景象，我们不禁要问当年的规划是否真正得到了落实，我们是否能在这片土地上看到未来那如规划一样美好的宜居新城？而这里的房价又将会因此而超越珠江新城吗？
中海云麓公馆可望白云新城中轴景观，但周边依旧有不少城中村
实际上，尽管目前白云新城的豪宅盘在营销宣传时均极力打造广州"新豪宅区"的概念，但在业内人士看来，这些所谓的新豪宅除了售价达到豪宅标准外，无论是地段、景观还是配套，都与广州传统的豪宅区差距甚远。
据广州某开发商营销总监表示，“白云新城的居住舒适度是应该受到认可的，但其所处的白云区被市民接受程度远不如越秀、天河等核心区域，因此白云新城房价即使要超过珠江新城，也可能是局部区域，就算要涨价，也应该是逐步上升，应预防过度炒作。”
南部商业中心基本成型 但吸引人气能力有限
商业配套先行，是白云新城最大的利器。
依据新规划的安排，白云新城将建成由北部的文化中心和南部的商业中心组成的“双中心”，从目前来看，南部已有万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、5号停机坪购物广场、百信广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），明年即将开业的白云绿地中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）等多个大型商业项目，这些商业综合体均属于大规模购物中心，内部设施完善，有各类餐厅、大型电影院、各大品牌服饰、大型超市进驻，是集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。这几个大型的商业中心沿中轴线分布，地铁串联，在数量和规模上已经满足了基本的商业配套，为白云新城南部的商业中心的基础建设打下了基石。
大型商业配套白云万达广场
虽然商业广场已经开门迎客，但人流却稀稀落落。记者走访了万达广场、5号停机坪购物广场发现，平日的商业广场人流稀少，只有一些周边的居民闲时过来逛逛，这对于一个大型的购物中心来说显得过于冷清。环顾万达广场周边，高楼寥寥可数，楼房主要是一小片旧的住宅区，新的大型住宅区数量也不多，万达广场在其中显得硕大而孤独。
大规模的购物中心已经建成，但却未能明显带来大量人气，整体的商业氛围也依然没有形成。业内人士指出，白云新城开创了商业配套先行的先例，未来将有可能成为广州体量超大的零售商圈。而目前的大型商业项目投资热是一种“结构性火爆”，相比于住宅区，商业项目的吸引人气的能力还是有限的，吸引人气还得依靠住宅项目的带动常住人口的增加。据了解，白云新城还有多家五星级酒店、会展中心、甲级写字楼等高端项目正在建设中，其未来商务配套将会更加完善。
在建的白云绿地中心为大型的综合体项目
本文来源：网易房产
作者：吕颖雅 实习生：黄蕾
责任编辑：
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