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【致刚需】刚需盘破2万 "首置"泪别传统刚需板块

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据《新快报》报道,过去几年间,广州几大刚需置业地华南板块、金沙洲、萝岗,蹿升的楼价使其和刚需们渐行渐远。最具代表性的是号称“白领置业天堂”的番禺华南板块,越来越多楼盘正在迈过或迈向2万元/平方米这一门槛。这样的情况同样出现在金沙洲、萝岗区,绝大部分刚需指标的楼盘,均价都在16000元/平价格之上。刚需不刚,已成现实。

相对上述刚需板块的价格,在“首置”选择的传统板块中,仅余花都的房价属于相对较易接受的水平,10000元/平左右的区间,还可以找到如雅居乐锦城资料团购论坛)等在公交便利程度、配套规模比较理想的楼盘。雅居乐锦城8000抵95折 看房团报名

广州多个刚需指标盘报价超过2万/平

传统的首次置业的刚需天堂板块,由于房价上涨,已经将不少支付实力稍逊的买家拒之门外。据新快报报道,过去十年渐渐发展成为刚需群体买楼重点区域的华南板块、金沙洲、萝岗偏远板块以及芳村等地,目前房价基本上迈入2万/平关口。

比如万博板块,在地王利好的刺激下,以万科、敏捷为代表的楼盘价格一路飙升,多盘的均价超过了2万/平。而在金沙洲,地铁利好让在售多盘价格上扬,以金沙洲总价最低的两房是保利西海岸资料团购论坛)的70平方米单位,总价也去到130多万。

同样的情况出现在萝岗,目前尚未有公交、地铁覆盖的一些区域,新盘价格在13000元/平至14000元/平的水平,至于小区规模、产品户型都比较好的楼盘,目前的价格在16000元/平以上,大有冲击2万/平之势。

“白领置业天堂”在售热盘价格区间

板块

热盘价格区间

华南板块

2/平以上

萝岗

13000/平起,有配套大盘基本在16000/平以上

金沙洲

基本上达2/平,最便宜单位总价130万以上

花都

配套大盘价格约10000/

刚需置业今年看花都,房价仅为天河1/4,番禺1/2

新快报评论称,毫无疑问,刚需置业郊区化是必然的路径。中原地产项目部总经理黄韬表示,下一个刚需的“洼地”,会在花都、增城、黄埔区等区产生。花都接壤白云区,目前很多在北部上班的新老广州人,已经有在花都置业的了。并且,随着轻轨、地铁等的开通,这或将成为一个趋势。雅居乐锦城8000抵95折 看房团报名

据了解,相对于其他几个白领置业天堂,花都的房价目前尚处于较为容易接受的水平,在花都挑选距离地铁不远、有公交接驳的品牌大盘,约在10000元/平至12000元/平的区间就可以买到。比如雅居乐锦城,这个在花都人心中的豪宅型配套大盘,项目旁就是雅居乐投资的17万㎡“花都天河城”商业综合体和万达大型旅游综合体项目,不过当前其全新一期“花漾集”预计价格为10000元/平左右,对于于其他刚需板块的品牌楼盘而言,在价格和配套水平上有优势。

项目规模

近800亩,由两块商业地块和五块住宅地块组成,定位大型城市综合体

主推产品

全新“花漾集”户型85-115㎡两房至三房、145㎡四房;85%的户型为两房、小三房

规划居住户数

7000户。目前“花间集”、“花锦集”共计1853户业主已收楼

教育

规划拥有2所幼儿园、1所小学、1所中学。其中雅居乐中学是省一级名校秀全中学的姊妹学校,目前已启动招生,9月份开学。

周边学校:格林童话幼儿园、红棉小学、圆玄中学。

交通

机场快速、广清高速、珠三环高速、北二环高速

公交线路:701路、712路、81路、10路分别可到达天平架、广园客运站以及花都核心地区;701路与地铁三号线人和站接驳

商业

规模近17万㎡,相当于天河城的体量。由美国RTKL设计,大型连锁影城、绿茵阁已达成签约进驻。大型超市接洽中,沃尔玛、吉之岛、百佳均有意向。

会所配套

自身拥有3800㎡的多功能会所,健身房、台球室、舞蹈室、棋牌室、露天园林泳池一应俱全


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