据《新快报》报道，过去几年间，广州几大刚需置业地华南板块、金沙洲、萝岗，蹿升的楼价使其和刚需们渐行渐远。最具代表性的是号称“白领置业天堂”的番禺华南板块，越来越多楼盘正在迈过或迈向2万元/平方米这一门槛。这样的情况同样出现在金沙洲、萝岗区，绝大部分刚需指标的楼盘，均价都在16000元/平价格之上。刚需不刚，已成现实。
相对上述刚需板块的价格，在“首置”选择的传统板块中，仅余花都的房价属于相对较易接受的水平，10000元/平左右的区间，还可以找到如雅居乐锦城等在公交便利程度、配套规模比较理想的楼盘。【雅居乐锦城8000抵95折 看房团报名】
广州多个刚需指标盘报价超过2万/平
传统的首次置业的刚需天堂板块，由于房价上涨，已经将不少支付实力稍逊的买家拒之门外。据新快报报道，过去十年渐渐发展成为刚需群体买楼重点区域的华南板块、金沙洲、萝岗偏远板块以及芳村等地，目前房价基本上迈入2万/平关口。
比如万博板块，在地王利好的刺激下，以万科、敏捷为代表的楼盘价格一路飙升，多盘的均价超过了2万/平。而在金沙洲，地铁利好让在售多盘价格上扬，以金沙洲总价最低的两房是保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）的70平方米单位，总价也去到130多万。
同样的情况出现在萝岗，目前尚未有公交、地铁覆盖的一些区域，新盘价格在13000元/平至14000元/平的水平，至于小区规模、产品户型都比较好的楼盘，目前的价格在16000元/平以上，大有冲击2万/平之势。
“白领置业天堂”在售热盘价格区间
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板块 |
热盘价格区间 |
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华南板块 |
2万/平以上 |
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萝岗 |
13000元/平起，有配套大盘基本在16000元/平以上 |
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金沙洲 |
基本上达2万/平，最便宜单位总价130万以上 |
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花都 |
配套大盘价格约10000元/平 |
刚需置业今年看花都，房价仅为天河1/4，番禺1/2
新快报评论称，毫无疑问，刚需置业郊区化是必然的路径。中原地产项目部总经理黄韬表示，下一个刚需的“洼地”，会在花都、增城、黄埔区等区产生。花都接壤白云区，目前很多在北部上班的新老广州人，已经有在花都置业的了。并且，随着轻轨、地铁等的开通，这或将成为一个趋势。【雅居乐锦城8000抵95折 看房团报名】
据了解，相对于其他几个白领置业天堂，花都的房价目前尚处于较为容易接受的水平，在花都挑选距离地铁不远、有公交接驳的品牌大盘，约在10000元/平至12000元/平的区间就可以买到。比如雅居乐锦城，这个在花都人心中的豪宅型配套大盘，项目旁就是雅居乐投资的17万㎡“花都天河城”商业综合体和万达大型旅游综合体项目，不过当前其全新一期“花漾集”预计价格为10000元/平左右，对于于其他刚需板块的品牌楼盘而言，在价格和配套水平上有优势。
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项目规模 |
近800亩，由两块商业地块和五块住宅地块组成，定位大型城市综合体 |
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主推产品 |
全新“花漾集”户型85-115㎡两房至三房、145㎡四房；85%的户型为两房、小三房 |
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规划居住户数 |
7000户。目前“花间集”、“花锦集”共计1853户业主已收楼 |
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教育 |
规划拥有2所幼儿园、1所小学、1所中学。其中雅居乐中学是省一级名校秀全中学的姊妹学校，目前已启动招生，9月份开学。 周边学校：格林童话幼儿园、红棉小学、圆玄中学。 |
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交通 |
机场快速、广清高速、珠三环高速、北二环高速 公交线路：701路、712路、81路、10路分别可到达天平架、广园客运站以及花都核心地区；701路与地铁三号线人和站接驳 |
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商业 |
规模近17万㎡，相当于天河城的体量。由美国RTKL设计，大型连锁影城、绿茵阁已达成签约进驻。大型超市接洽中，沃尔玛、吉之岛、百佳均有意向。 |
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会所配套 |
自身拥有3800㎡的多功能会所，健身房、台球室、舞蹈室、棋牌室、露天园林泳池一应俱全 |
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本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
