华南板块刚需新货来袭 时代倾城86㎡小三房抢眼（二）

接驳地铁车程超20分钟 生活配套仍待改善

项目周边目前较为荒芜，配套尚待完善

就配套而言，目前时代倾城（广州）（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边仍比较荒芜。小区本身有幼儿园、泳池、艺术馆和商业长街等，但走出小区，沿途基本无便利商铺，零星有农庄饭馆和钓鱼场，最近的菜市场也需要走路约15分钟。只有走到距离小区一个车站距离的广州科贸学院站，才比较热闹。而南村医院、妇幼保健医院等距离项目比较远，车程约15分钟。

项目在教育配套方便比较突出，附近有省一级南村中学和南村小学，市一级有侨联中学和坑头小学，小区本身有一所的国际幼儿园。但目前还未能确认业主子女是否为地段生。

项目对面即为七星岗公园，环境优美

值得一提的是，项目离七星岗公园、南村体育中心仅2分钟步行路程，业主休闲散步不愁没有好去处。

项目接驳地铁车程超过20分钟，未来7号线南村站距离项目约15分钟车程

交通方面，如果没有私家车，出行就只能乘坐公交车去接驳地铁、或者干脆坐摩的。小区门口有公交车站，不过线路不多，可接驳到3号线大石站和汉溪长隆站，也可以接驳到4号线新造站，其中接驳到大石站车程约30分钟。未来地铁7号线南村站将设站在雅居乐剑桥郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）附近，距离项目约15分钟车程。

精装两三房市场较为稀缺 定价备受关注

今年5月，南村镇万博商业区一地块以总价12亿元被拍出，折合楼面14194元/㎡，溢价率达到136.6%，造出了番禺商业地王，万博商圈附近楼盘售价随之水涨船高。万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）在一个月内多次提价，楼王单位卖到了2.5万/㎡；信基城（优惠购、楼盘相册、最新报价）176-202㎡的大户型尾货价格已从1.7万涨至2万/㎡；就连辐射圈内的祈福名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）刚需户型售价已经达到1.9万/㎡。

作为华南板块稀缺的刚需盘，时代倾城（广州）的定价无疑备受关注。据销售人员透露，首期推出的单位售价将不超过2万/㎡，预计在1.7万/㎡左右。现在华南板块基本没有精装两房在售，精装的小三房货量也不多，主要在售的有万科欧泊，其二期A6-A7栋洋的94㎡三房，预计售价在2.2-2.3万/㎡；祈福名都88㎡三房带装修售价约1.9万/㎡；敏捷四季花园92㎡三房毛坯售价为1.9万/㎡。

相比起上述三个楼盘，时代倾城（广州）的弱势比较明显。既没有万科欧泊那样靠近万博商圈，也没有祈福名都那样配套齐全，更没有敏捷四季花园那样靠近地铁站，因此在售价上略有差异也是必然。对于刚需一族来说，该盘的交通和配套不够完善的确是一个明显硬伤，但价格上有明显优势，入市门槛低至120多万，就看购房者自己怎么选择了。