罗杰斯:投资中国要跟着政府 等待楼市降温再抄底（二）

“环境、农业、能源、金融、文化”五个领域投资前景巨大

我自己也不知道，新的五年计划会怎么样，但是从我收到的提示来说的话，可能会发生的几件事情。

首先，中国的污染非常的严重，但每个国家在发展中，都有这样的阶段。首先人们会努力的创造价值，后来才会清理这些污染，美国也是这样的。中国面临这样的事情，中央政府也意识到这一问题，相信未来中国会花很多的钱治理环境和降低污染，在未来的五年中，这方面的投资将会增长25%。

第二，中央政府也发出了信号，要主持农业的发展。未来大家最好的工作，就是做农场或者是做农夫。

农业的发展在世界范围内的不足，包括在中国。美国平均农村农夫的年纪是50多岁，在日本是66岁，加拿大的农夫是历史上最老的，在澳洲是58岁，也就是说，大家都不愿意做农民了。你们当中很多人的先辈可能是农夫，一代人之前可能是农夫，大家不愿意子成父业。

但任何的事情都会反弹，世界要认识到农业的重要性。没有人愿意做农业，农业人才的库存不足，这是中国政府一定会认识到的一个问题。接下来，中央政府会非常重视农业。

我不能确定，中国政府接下来会做什么，但是我总的能够感受到，中国政府对能源越来越重视，我相信农业的前景是很好的。

第三种，是能源。我感觉中国政府对能源越来越重视和关注，无论是人工的能源、天然的能源：风能、太阳能等。

中国政府意识到从国外买能源的做法是不够持续的，可以自己来做，弥补这些不足。这对于石化产业和化学产业是很大的推动。如果这些事情真正的发生的话，中间会蕴藏巨大的商机。我自己在上海买了少量的投资公司，也买了石化方面的股份。

第四种，我还买了上海金融的股份，我感觉中国政府有开放金融的想法，因为中国的金融行业已经发展了百年，但之前一直处在相对封闭的状况。虽然三十年前中国金融业开始慢慢开放，但规管还是非常严格，开放程度非常有限。

现在，上海有自由贸易区，这意味着中央政府对金融有更加开放的政策。如果真正的这样做的话，中国的金融会成为世界激动人心的一部分。

大家就不妨买一些金融公司方面的股份，不能确定一定会发生，但是我觉得，如果真的发生的话，大家不要紧紧的去读报纸，你看到报纸的时候，脑子里要想，我知道哪些金融公司会在政府的开放中得到好处，那一些会得到蓬勃的发展。

我们知道，现在中国的人民币不能在公开的市场上自由买卖，不像欧元和美元。但这一情况会慢慢改变，人民币会慢慢地更加开放。

从2005年开始，开放的态势已经出现了，我们相信还会继续的下去，有一天会完全的开放，如果有货币投资的话，将是非常巨大的商机和产业。

但大家在脑子里要自己不断地想，不要仅仅听“罗杰斯说人民币会完全开放”，要用自己的思维判断。如果有自己的判断，结合事实的考量，才能保证真正的投资可以取得回报。

投资房地产应该看“地段、质量、时间阶段”

罗杰斯：中国是非常国土辽阔的地方，有非常多的房地产项目。其中最重要的一点就是，你要找到一个最合适的地段，第二要找到合适的地段，第三点还是找到合适的地段。因此地段是为王，找到合适的地段，就可以赚到钱。

除了地段之外就是质量，房地产崩盘或者是下滑的时候，高端的房地产项目还是会比较坚挺的。如果说有一些房产的地段好，质量好，即使在房地产暂时下滑的时候，也会是比较抗摔的。

除此之外，还有一个词就是投资的时间阶段。之前有中国人跟我讲过，在中国没有人对股市真正感兴趣，因为大家都觉得股市不可靠。

我觉得这样的说法，是不太靠谱的。现在每个人都在谈论房地产，而不是股市。大家坐在一起闲谈的时候，最关心的就是买房屋。这不是好的现象。现在房地产的价格非常高，而且不断走高，但中国政府正在希望降低房地产的热度。

当别人贪婪的时候，你就要小心和谨慎，房地产投资的时候，也是这样的。中国政府承诺要降低房地产，我觉得中国政府是世界上最成功的政府之一，为什么不相信它，价格会下降，或者是不会下降。

我想讲的是，我目前对于中国房地产市场的发展还是比较有信心的。但我认为中国政府一再强调，房地产的投资和发展必须要理性和适度的控制，因此我建议大家在投资房地产的时候，地段和质量还有合适的时机一定要把握好。