问答实录：
Q：您如何看待李嘉诚坚持香港和中国大陆资产，增持欧洲资产的举动？
罗杰斯：我他对香港的房地产市场不是特别了解，但我相信李嘉诚是一个非常聪明的事业家，而且他常年在香港，对香港的房地产市场更加了解，所以相信李嘉诚显示的选择，一定是非常明智的决定。
香港政府现在也希望给地产业降温，而且香港政府也是一个非常高效的政府。作为一个十分重视看政府动向的人，我也相信李嘉诚先生是一个非常明智的投资人。
Q：关于中国房地产市场的泡沫论，房地产的前景，您怎么看？
罗杰斯：来到中国，我发现被问到最多的问题，就是房地产方面的问题，几乎所有的人都会问有关房地产的问题，这说明已经有很多人在投资地产。
在过去5到7年之间，我也不断地听到“中国房地产是一个泡沫”的言论。在过去的很长一段时间，中国房地产业在不断增长，现在很多沿海城市的地产业发展还在继续。但至于说中国房地产是不是一个泡沫，我现在没法确定。如果它是一个泡沫，至少现在还没有破，但是确实中国政府在控制房地产价值方面做了很多工作，希望能够让沿海城市的房地产市场发展稍微降温。
在过去30年，我们已经看到中国政府如果想要完成一件事情就一定能在很短的时间内非常高效的把这个事情完成，所以根据这个历史，我们可以大胆的推定，在未来如果中国政府想要让房地产降温的话一定是可以做到的。
而我个人不会和中国政府的大趋势背道而驰。我也觉得中国房地产已经处于很高的高位，所以我个人也不会特别强调房地产这一方面进行投资，我可能会更加专注政府支持大力发展的一些产业。如果房地产开始降温了，我可以再考虑这方面的投资。
Q：您怎么看待开发商在中国经济扮演的角色？
罗杰斯：其实这个世界上的任何一种职业，都是竭尽自己所能为自己所服务的机构创造价值，您是一位记者，其实您也会尽所能，为您自己所在报社或者公司尽力。
如果开发商的要价确实太高，其实市场会做出决定，那就是会使开发商破产。有一句西方的俗语叫：“牛市的时候会有人赚到钱，熊市的时候也有人会赚到钱，但是只有最蠢的那些人赚不到钱”。
所以，其实不用过分担心比如说开发商缺乏道德血液，如果他们真的缺乏这种道德的话，他们自然会有一天接受自己所带来的后果。
Q：上海自贸区的建立对香港的金融中心地位是否有冲击？会否由此“珠三角”会被“长三角”追上？
罗杰斯：上海自贸区的成立会否对香港的地位阐述冲击，最终要看上海自贸区未来发展是怎样。目前很多细节的东西公开得还不多，自贸区本身还只是一个概念。不过，这个项目本身是非常好的，预示着中国可能会更加开放。一旦这自世贸区发展比较成功，会对香港带来很大的影响，因为会有更多的业务流向中国内地，而中国内地在各方面的成本会更低，未来中国政府进一步开放更多的自贸区的话，香港的经济金融会受到重创。
自从邓小平南巡以来，珠三角和香港地区就已经在经济发展方面，取得了很多先发的优势。过去的20年，珠三角经济发展可以说是中国经济发展的一个传奇，这主要得益于中央政府在20年前做出改革开放的决策。过去20多年，珠三角地区的经济增长，在世界上鲜有能与之匹敌的案例，可能在英国1820年这段时间也有一段经济飞速增长的时期，但是除此之外，很多有其他的地方像珠三角地区这样快的发展。
但是现在看来，中央政府会希望扩大这种经济改革的开放面，如果有更多地方开始实行自由贸易的话，确实会给“珠三角”带来很大的竞争。
但是大家也不用过于担心或者绝望，因为中国其他市场发展得快，也就意味着会有更多的业务，其实有相当一部分的业务也是和“珠三角”有关联，所以这个过程中会有很多人深受其害，但是也有很多人会从中获得更大的发展。总体而言，全国经济的量都做得更大，对每个人来说都是有好处的。
有一些人可能觉得在珠三角获得的成功完全就是由政府的政策，政策倾斜的改变会使政策优惠减少。如果是这样的人，他们可能会选择移居到其他，有政策倾斜的地方去做生意。
Q：怎样把握好的投资时期？您会投资物业吗？
罗杰斯：首先，把握时机本身是非常困难的事情，不仅是在投资领域时机很难把握，包括在人生大事方面，比如什么时候生孩子等，很多时机都很难把握。但是有很多成功的投资人总结的经验就是，宁可尽可能早一点脱手，也不要太晚。尤其是很多人告诉你说现在还不应该卖的时候，其实就是应该出手的时候。也有些时候人们说这时候不应该买进，但我认为这又恰恰是应该买进的时机。
最重要的其实是要了解自己，了解自己可能会花费非常长的一段时间，不仅仅在投资方面，很多艺术家、运动员等都各行各业都需要花很多时间。真正认清楚自己才能做正确的决策，但是很多人的问题就是，并不是真正了解自己。
在西方有一句谚语叫“年轻的时候，我们浪费了太多的时间做一些无知的事情”，可能在你22岁的时候你会认为你是全世界最聪明的人，其实你对完全这个世界一无所知，不了解自己，也不了解整个世界。
我个人不会在中国购买物业，我也不会在世界其他地方购买物业，因为我并不是一个物业型的投资人。如果我一定要去选择一个物业来购买的话，我可能会选择这种能够有利于未来农业发展的物业。
其实不仅是在中国，而有很多国家的政府现在都已经发现农业是未来可能出现重大问题的一个行业，所以很多政府都给了一些激励的一些优惠措施来发展农业。
所以如果要买物业的话一定会买一些周边有未来农业发展的可能就会帮助物业升值。
Q：您觉得哪一个领域是最适合投资的？
罗杰斯：其实我脑子里面大概有几个比较适合投资的，但是现在还不能确定，要看下个星期的十八届三中全会召开以后，看看政府有什么举措，了解新的动向以后才能下决定。
有几个领域，比如说中国一定会花很多的精力治理环境问题，包括未来林业和金融业的发展也是我个人非常看好，并且也是个人有所投资的，未来根据十八届三中全会的动向，会增加这方面的投资。
比如说北京在去年就做了一项调研，决定把发展的重点在文化产业，并且设定了文化产业怎样占20%的目标，我也就顺应这个潮流在文化方面投资了一家文化公司，公司的名字叫做FA。
本文来源：网易房产
作者：林鑫源 王婷婷
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