黄朝辉:2014调控转型开局之年 市场审慎乐观（二）

2014市场：审慎乐观 总体看好 暴涨可能性不大

网易房产：您怎么看待2014年的市场，能不能还像2013年，市场整体呈现量价齐涨的情况？

黄朝辉：我对2014年整个房地产市场审慎乐观，总体上来说还是看好的，看涨的，趋势还是涨的，但是涨的势头未必有2013年的势头，可能整个2014年的涨势会呈现一个从低往高的趋势，但是你要说暴涨，可能性不是太大。

网易房产：有一些专家觉得从去年的年底十二月份，到今年的一月份，到现在，整个市场的成交量相对来说比较低，很多人说在一季度末到二季度的时候，市场或会出现一个拐点，因为可能去年涨幅比较大，今年这个涨幅会逐渐收缩，在趋势上会有一个变化，这方面您觉得会不会有一个类似拐点的情况出现？

黄朝辉：通常一季度是春节所在，往往也是属于成交量淡季的阶段，至于有些提法说二季度就是拐点，我个人不太赞成这种提法。

网易房产：怎么说？

黄朝辉：因为第一季度从传统来说是因为新春佳节，有些开发商看整个市场不是很火爆的时候，有些是多做一些调整，有些不见得就有，有些卖少了，量价有点收缩也未必这个市场就不行，有些干脆我就先悠着点，这也是一种因素，通常来说第二季度开始，因为各行各业各方面的工作都走向正常，房地产市场也跟各行各业一样逐步步入正常以后，整个会慢慢的提升，但是我不太赞同什么拐点。

所谓拐点是有标志性的，有急转弯式的什么东西，因为这个应该是整个发展的一个趋势，从趋势是长进式的，有点一步一个脚印的按照规律来的，因为如果出现拐点问题，往往都是有很强硬的政府的行政调控政策，一下子才会出现拐点，我不赞成拐点会出来，从第二季度开始应该是慢慢的会苏醒。

网易房产：就是说可能一季度是一个周期性的情况

黄朝辉：对，是一个周期性的，哪一年都会是这样的情况，带有规律性的东西。

一二线城市风险小于三四线 上涨走势近期难见终结

网易房产：我看到一些房企的大佬，像王石、任志强任大炮这些人，他今年也是少有的提到要注意风险的问题，他们前几年对这个市场一直都没有提到风险的问题，但是任志强今年就说今年要注意一下市场的风险，王石也说感觉到市场有点，他用“不太妙”这样一个词来形容，您怎么样看待这些大佬对全年这样的看法，您觉得今年市场是不是也会存在一些难点？

黄朝辉：房地产业跟各行各业一样，搞企业搞投资，都不是上了双保险的，任何投资都有风险，我相信房地产业哪怕是在比较量价齐升的情况下，有些项目照样也存在风险，照样也会造成亏损的状况，这里面情况很复杂，但是总体上我认为，王石也好，潘石屹也好，任志强也好，他们有他们的看法，现在言论自由嘛。我的看法，从中国房地产业几十年的发展，甚至到目前为止屡涨屡调，屡调屡涨，这个是不可逆转的规律，至于哪个时候终结，我看在近期内不见得就终结了这种，在某种意义上来说有点恶性循环的这种情况，当然，不同的情况要不同分析，有些企业在三四线城市盲目的扩大、投资，那恐怕风险就会大一些，因为它的存量压在那里，它的销量、它的消化水平都摆在那里，大城市当然开发的成本高，投入也大，但是它的风险相对来说比三四线城市要小一些。

2014年的房企见仁见智，调整好自己的经营策略，我认为不一定会“不太妙”，因为压力、挑战跟机遇并存，看你如何把握的问题。

网易房产：您刚才说到政策上面政府不应该一下子直接就急转弯，很多人也关注接下来今年“两会”期间政策会不会有一些新的动向，您预测今年在政策方面会不会有一些新动作？

黄朝辉：十八届三中全会以后，主要是要理顺政府跟市场的关系，还是要以市场作为导向。个人认为以后市场化是房地产市场一个大的发展趋势，但是这个也不能像刚才说的，不能急转弯，不能调过度，要一步一步来，逐步的，比如从政府用行政的手段来调控房地产市场，逐步过渡到用经济的手段，比如通过银根的控制，金融方面的调控，信贷、首付包括税收，如何遏制投资、投机的，重点保住自住跟改善性的。

所以我认为“两会”也不会（大动作），“两会”到时候只是探讨如何通过一些政策、法规，来保障房地产市场逐步走向市场化的问题，而不会再提出几号文件又要调控什么的，我个人是这么判断的。