网易首页 > 网易广州房产 > 正文

广州3月二手市场量停跌价企稳 学位房价普涨2成

0
分享至
网易房产从多位中介经理人处了解到,3月前十日广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾、白云成交逆市增加。市面上报价大幅下调情况减少,成交价基本与市价相符,但学位房普遍较去年有2成左右的涨幅。业内指出,目前市场观望情绪未改变,但政策平稳或使后市量升价稳。

最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表
最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表

网易房产3月19日讯 从2月到3月,相较于降价声蔓延的一手市场,二手住宅市场的表现略好。

满堂红数据显示,3月前十日,广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾芳村板块、白云西部板块的成交都逆市增加,但预计3月的二手登记量依然会同比降4成。

另外,网易房产从多位中介经理人处了解到,3月以来,二手房源报价下调10万-40万成交的情况逐渐减少,市面上的成交价基本与物业放盘价持平,与市价相符。市场总体处于“客多盘少”的状态,业主报价退让的空间缩窄,越秀、荔湾、海珠等多个学位盘成交均价环比普遍有15%的涨幅。

不过,目前购房者的观望情绪还没有明显改变,业内人士预测,若政策平稳,3-5月市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况,二手楼价以稳中有升为主。

3月二手成交未"恶化" 荔湾白云逆市畅销

春节之后的一二手市场都可以用“冷清”来形容,进入3月的广州二手住宅交投情况,没有出现进一步恶化。

网易房产从满堂红了解到,3月1-10日,经其促成的二手住宅买卖宗数已达到2月整月的六成,其中换房客户所占比例为46.5%,一次性付款的比例为32.6%。

不过整体而言,受到节日影响,2月的成交水平很低,阳光家缘数据显示的二手住宅网签量仅1433套,所以3月已有的成交难言惊喜。

中原地产给出的3月第一周门店来访量也显示,较去年四季度有平均12%的跌幅。

“广州今年限购或不会退出与放松,在‘穗六条’的持续作用下,3月原十区的二手住宅登记量最多在7200宗,较去年同期的12063宗会减少四成。”满堂红市场研究部高级经理周峰预计。

但值得指出,2月以来在广钢土地拍卖的带动下,芳村板块的交投便出现逆市转涨,成交量环比大幅增94%,带动荔湾区2月成交量环比增加近三成。

另外,白云区的成交量也在2月出现近一成的增长,周峰指出,目前白云区西部板块(机场西、新市、同德围)的交易量已占全区的3/4,区域与荔湾、越秀、天河三区接壤具备一定地理优势,楼价却普遍较中心板块有1000元/㎡的价差,吸引了大量外地租客和其他刚需置业。

3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成

3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成

价格方面,广州二手市场上2月还有14%房源降价5%-10%,海珠区、天河区均有降价10万-40万成交的情况,但及至目前,报价大幅下调的情况有所减少。

据中原地产多位中介经理人介绍,目前市面上的成交价基本与物业放盘价持平,经过协商业主或有2-5万的让利,但基本与市价相符,业主主动大幅降价成交的情况很少。

“急转出让、大幅下调报价的情况不多,这种事情很有偶然性,3月份市场上的笋盘也没有明显增加。天河东附近,最近宣称有电梯楼比市价降了35万来拍卖,但这可能跟板块道路施工影响有关,也有特殊性。”中原地产耀星华庭分店有经理人就告诉网易房产。

对此,满堂红提供的数据显示,3月1-10日经其促成的二手住宅成交均价为19705元/平方米,较2月18985元/平方米的均价有微涨。

“2月以来,广州二手客户成功还价的幅度逐渐回落到了4.9%,低于去年12月和今年1月的幅度比例。”周峰告诉记者,总体上广州二手市场还是“客多盘少”的状态,3月看楼客户数量会继续增多,业主在报价上退让的空间会更加缩窄。

值得指出,学位房作为广州二手市场上最坚挺的物业种类之一,涨幅则可谓显著,业主心态也十分坚挺。

据满堂红数据,带东风东路小学学位的锦城花园、东风广场两大典型楼盘,今年1-2月成交均价分别为45268元/平方米和44449元/平方米,较去年均价上涨了13%左右,3年间涨幅则分别达3成和7成。另外,淘金家园、利雅湾等楼盘学位房也有10%-18%的环比涨幅,富力东堤湾、穗花新村、中信东方广场等学位房目前价格环比去年,甚至普遍上涨20%-25%,富力东堤湾、淘金家园、中信东方广场三盘分别带铁一小学、中星小学和农林下路小学的学位,平均报价均去到4万/㎡以上。

周峰就指出,换房客、学位房买家、婚房客、首套外地客和长线投资客,是广州二手市场最有潜力的买家人群。

“今年以来,有‘就近入学’等政策的影响,以越秀区为典型的学位房需求强劲,价格一直保持升势,业主惜售心态也较重。”市场观望气氛未散 中介看好后市

市场观望气氛未散 中介看好后市

对于广州二手住宅市场的大多数买家而言,观望的心态尚没有出现很大改变。

在天河工作的王女士已经看房三个月,她告诉网易房产,此前看上雅致花园一套60㎡左右的两房单位,业主最初报价120万。“和业主商量后同意降到115万,但我们的预算大概就100万左右,所以还是再等等。”

抱着“再等等”心态的人不少,合富房地产经济研究院院长龙斌介绍称,广州二手市场上,需求在1.5万/㎡以下的买家,到今年观望情绪明显加重;2万/㎡以下需求的迫切性买家对“笋盘”仍然出手果断,但对叫价过高的单位接受度不高;另外,中高端买家在今年则十分关注政策,小部分买家也有“再等等”的博弈心态。

可见,今年以来,在整体环境转淡、春节假期、楼价高企、政策观望加重、房贷收紧等因素影响,市场交投节奏有所放缓,买家购房的心态也逐渐转理性。

不过,网易房产从合富置业、中原地产、满堂红几家二手中介机构了解到,中介经理人对广州市场的信心不算低。

中原经理指数就显示,广州中介经理人中,对价格看升的人数比例呈上升趋势,成交方面则以看平为主,但比例降低至5成。

龙斌则认为,3月至5月间,若政策环境平稳,市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况,中高端的刚需人群会率先打破僵局,承接性价比较好的优质物业,实力一般的买家或向外围楼市扩散,所以广州二手成交均价会维持高位,稳中有升。

周峰也预测,3月以来随着看楼客户数量的增多,价格没有下降空间,一季度全市均价稳定在1.9万/㎡的水平,证明该水平线附近有新增购买力进入,楼价短期内难以再往下调。

延伸阅读:

广州多个二手盘报价下调 3月小阳春或成色不足

广州2月二手房价同比涨30% 3成买家一次性付款

相关推荐
热点推荐
56岁前TVB当家花旦曾因迟到得罪肥姐,离巢13年保养得宜

56岁前TVB当家花旦曾因迟到得罪肥姐,离巢13年保养得宜

粤睇先生
2025-07-12 01:18:45
王晓晖率四川代表团在塞舌尔访问

王晓晖率四川代表团在塞舌尔访问

简阳市壮溪乡人民政府
2025-07-10 16:25:06
全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

芳芳历史烩
2025-07-06 05:24:21
记者:加拉塔萨雷可能4000万欧现金+3500万欧分期引进奥斯梅恩

记者:加拉塔萨雷可能4000万欧现金+3500万欧分期引进奥斯梅恩

直播吧
2025-07-11 21:16:09
小县城的留守妇女,真的 “性萧条” 了吗?

小县城的留守妇女,真的 “性萧条” 了吗?

英军眼
2025-06-25 16:12:24
2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

南生今世说
2025-07-04 03:14:33
25岁印度国家级女网球运动员在家中被枪杀,其父连开5枪,称“被嘲笑靠女儿养尊严受损”

25岁印度国家级女网球运动员在家中被枪杀,其父连开5枪,称“被嘲笑靠女儿养尊严受损”

FM93浙江交通之声
2025-07-11 21:21:08
无删减(全文+番外)《也曾吻过月亮》程曼卿傅砚洲温以眠

无删减(全文+番外)《也曾吻过月亮》程曼卿傅砚洲温以眠

熵空间
2025-07-12 01:07:32
1-3,1-3,孙颖莎王曼昱双双爆冷三轮游,无缘女单8强,马琳失策了

1-3,1-3,孙颖莎王曼昱双双爆冷三轮游,无缘女单8强,马琳失策了

二哥聊球
2025-07-11 08:17:08
7月开始得罪不起,3生肖横财不请自来,接好运大富特富

7月开始得罪不起,3生肖横财不请自来,接好运大富特富

人閒情事
2025-07-10 19:00:49
歼20雷达升级真相:碳化硅仅仅只是雷达的衬底,千公里探测是误读

歼20雷达升级真相:碳化硅仅仅只是雷达的衬底,千公里探测是误读

瞩望云霄
2025-07-11 16:05:43
恩爱10年,相差30岁的王石田朴珺夫妇,终究还是没抵过残酷现实!

恩爱10年,相差30岁的王石田朴珺夫妇,终究还是没抵过残酷现实!

三公子娱乐丫
2025-07-10 16:38:51
08年大妈北京旅游,被怂恿花2000块买下玉镯,9年后才知真实价值

08年大妈北京旅游,被怂恿花2000块买下玉镯,9年后才知真实价值

白云故事
2025-07-09 08:05:14
美国一女子将2名婴幼儿留在车内去注射唇部填充剂,致2个孩子死亡

美国一女子将2名婴幼儿留在车内去注射唇部填充剂,致2个孩子死亡

奇闻不要看
2025-07-10 21:09:32
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
这哪里是爬山?明明就是搞擦边,某网红瑜伽裤爬山搔首弄姿擦边

这哪里是爬山?明明就是搞擦边,某网红瑜伽裤爬山搔首弄姿擦边

说真话的小陈
2025-05-24 09:28:06
交房8个月无路可走!青岛业主有家难回,谁之过?

交房8个月无路可走!青岛业主有家难回,谁之过?

锦晨房产咨询
2025-07-10 22:46:54
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
温州人超爱的那口“鲜”价格大跳水

温州人超爱的那口“鲜”价格大跳水

温州草根
2025-07-11 22:58:57
这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

文史道
2025-07-05 16:41:32
2025-07-12 02:27:00

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
数码
旅游
教育
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

航嘉MVPLAND携手玉麒麟总决赛,上演CS2极限对决

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

学习不是生死时速,家长得先学会放松

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版