最近几年部分楼盘或小区学位房的买卖行情表
网易房产3月19日讯 从2月到3月，相较于降价声蔓延的一手市场，二手住宅市场的表现略好。
满堂红数据显示，3月前十日，广州二手成交量已达到2月整月的六成，荔湾芳村板块、白云西部板块的成交都逆市增加，但预计3月的二手登记量依然会同比降4成。
另外，网易房产从多位中介经理人处了解到，3月以来，二手房源报价下调10万-40万成交的情况逐渐减少，市面上的成交价基本与物业放盘价持平，与市价相符。市场总体处于“客多盘少”的状态，业主报价退让的空间缩窄，越秀、荔湾、海珠等多个学位盘成交均价环比普遍有15%的涨幅。
不过，目前购房者的观望情绪还没有明显改变，业内人士预测，若政策平稳，3-5月市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况，二手楼价以稳中有升为主。
3月二手成交未"恶化" 荔湾白云逆市畅销
春节之后的一二手市场都可以用“冷清”来形容，进入3月的广州二手住宅交投情况，没有出现进一步恶化。
网易房产从满堂红了解到，3月1-10日，经其促成的二手住宅买卖宗数已达到2月整月的六成，其中换房客户所占比例为46.5%，一次性付款的比例为32.6%。
不过整体而言，受到节日影响，2月的成交水平很低，阳光家缘数据显示的二手住宅网签量仅1433套，所以3月已有的成交难言惊喜。
中原地产给出的3月第一周门店来访量也显示，较去年四季度有平均12%的跌幅。
“广州今年限购或不会退出与放松，在‘穗六条’的持续作用下，3月原十区的二手住宅登记量最多在7200宗，较去年同期的12063宗会减少四成。”满堂红市场研究部高级经理周峰预计。
但值得指出，2月以来在广钢土地拍卖的带动下，芳村板块的交投便出现逆市转涨，成交量环比大幅增94%，带动荔湾区2月成交量环比增加近三成。
另外，白云区的成交量也在2月出现近一成的增长，周峰指出，目前白云区西部板块（机场西、新市、同德围）的交易量已占全区的3/4，区域与荔湾、越秀、天河三区接壤具备一定地理优势，楼价却普遍较中心板块有1000元/㎡的价差，吸引了大量外地租客和其他刚需置业。
3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成
3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成
价格方面，广州二手市场上2月还有14%房源降价5%-10%，海珠区、天河区均有降价10万-40万成交的情况，但及至目前，报价大幅下调的情况有所减少。
据中原地产多位中介经理人介绍，目前市面上的成交价基本与物业放盘价持平，经过协商业主或有2-5万的让利，但基本与市价相符，业主主动大幅降价成交的情况很少。
“急转出让、大幅下调报价的情况不多，这种事情很有偶然性，3月份市场上的笋盘也没有明显增加。天河东附近，最近宣称有电梯楼比市价降了35万来拍卖，但这可能跟板块道路施工影响有关，也有特殊性。”中原地产耀星华庭分店有经理人就告诉网易房产。
对此，满堂红提供的数据显示，3月1-10日经其促成的二手住宅成交均价为19705元/平方米，较2月18985元/平方米的均价有微涨。
“2月以来，广州二手客户成功还价的幅度逐渐回落到了4.9%，低于去年12月和今年1月的幅度比例。”周峰告诉记者，总体上广州二手市场还是“客多盘少”的状态，3月看楼客户数量会继续增多，业主在报价上退让的空间会更加缩窄。
值得指出，学位房作为广州二手市场上最坚挺的物业种类之一，涨幅则可谓显著，业主心态也十分坚挺。
据满堂红数据，带东风东路小学学位的锦城花园、东风广场两大典型楼盘，今年1-2月成交均价分别为45268元/平方米和44449元/平方米，较去年均价上涨了13%左右，3年间涨幅则分别达3成和7成。另外，淘金家园、利雅湾等楼盘学位房也有10%-18%的环比涨幅，富力东堤湾、穗花新村、中信东方广场等学位房目前价格环比去年，甚至普遍上涨20%-25%，富力东堤湾、淘金家园、中信东方广场三盘分别带铁一小学、中星小学和农林下路小学的学位，平均报价均去到4万/㎡以上。
周峰就指出，换房客、学位房买家、婚房客、首套外地客和长线投资客，是广州二手市场最有潜力的买家人群。
“今年以来，有‘就近入学’等政策的影响，以越秀区为典型的学位房需求强劲，价格一直保持升势，业主惜售心态也较重。”市场观望气氛未散 中介看好后市
市场观望气氛未散 中介看好后市
对于广州二手住宅市场的大多数买家而言，观望的心态尚没有出现很大改变。
在天河工作的王女士已经看房三个月，她告诉网易房产，此前看上雅致花园一套60㎡左右的两房单位，业主最初报价120万。“和业主商量后同意降到115万，但我们的预算大概就100万左右，所以还是再等等。”
抱着“再等等”心态的人不少，合富房地产经济研究院院长龙斌介绍称，广州二手市场上，需求在1.5万/㎡以下的买家，到今年观望情绪明显加重；2万/㎡以下需求的迫切性买家对“笋盘”仍然出手果断，但对叫价过高的单位接受度不高；另外，中高端买家在今年则十分关注政策，小部分买家也有“再等等”的博弈心态。
可见，今年以来，在整体环境转淡、春节假期、楼价高企、政策观望加重、房贷收紧等因素影响，市场交投节奏有所放缓，买家购房的心态也逐渐转理性。
不过，网易房产从合富置业、中原地产、满堂红几家二手中介机构了解到，中介经理人对广州市场的信心不算低。
中原经理指数就显示，广州中介经理人中，对价格看升的人数比例呈上升趋势，成交方面则以看平为主，但比例降低至5成。
龙斌则认为，3月至5月间，若政策环境平稳，市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况，中高端的刚需人群会率先打破僵局，承接性价比较好的优质物业，实力一般的买家或向外围楼市扩散，所以广州二手成交均价会维持高位，稳中有升。
周峰也预测，3月以来随着看楼客户数量的增多，价格没有下降空间，一季度全市均价稳定在1.9万/㎡的水平，证明该水平线附近有新增购买力进入，楼价短期内难以再往下调。
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本文来源：网易房产
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
