广东房协发布会:房企看好广东楼市 房价有涨势

网易房产4月15日讯 今日，广东省房协在珠江宾馆召开“2014品牌房企新闻发布会”。针对今年以来，房地产行业的各种声音进行分析，聚集行业智慧，提振市场信心。

广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂、广东省房地产行业协会会长蔡穗声、恒大地产集团副总裁柯鹏、颐和集团执行董事副总裁赵永爽、敏捷地产集团副总裁 梁锦华、越秀地产营销中心总监伍岳峰、富力地产广东公司销售策划部总经理方伟翔、碧桂园控股品牌总监范希飚、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江等领导嘉宾，以及保利、中信地产、新世界地产等多家品牌房企代表也参与会议。（F5键刷新直播）

会后，伍岳峰、梁锦华接受网易房产采访时均表示，广东乃至全国房地产市场的调控都处在回归市场的趋势中，限购、限价，以及引发的“双合同”等现象都会逐渐取消。

针对高价盘预售证放松的消息，赵永爽则直言，虽然颐和地产旗下的高端项目从未使用双合同，也基本没有在预售遭卡，但据其所见，广州去年到今年高价项目的预售情况并没有明显放松。

对于广东，特别是广州楼市的发展情况，上述房企领导则普遍谨慎乐观，认为广州作为一线城市中房价水平较合理，刚需充足的城市，楼市状况并不悲观。

潘伟堂：广东房价较高结构不合理 今年调控偏长效机制

潘伟堂（完整发言请见第二页）

广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂在会上指出，广东省2014年一季度的房地产投资保持较快增长，但增速回落；房地产交易出现一定幅度下滑。相对的下滑，一部分原因是去年房地产市场非常活跃，交易额接近9000亿，市场需求得到很大释放。不过广东省商品房价格依然较高，商品房供应结构不太合理，中小套型和中低价位的商品房占比较小。”

“所以我建议开发商，要加大对市场的研究力度，抓住市场的节奏和变化，发展新型业态的地产，大力增加中低价位的商品住房，注重规范商品房的销售行为。”潘伟堂指出。

对于2014年的广东房地产市场调控管理思路，潘伟堂表示，广东省要建立健全长效机制，包括通过土地、金融、税收和规划政策促进房地产市场健康发展，探索共有产权模式，完成2014年住房保障的目标。

颐和集团副总裁赵永爽：广东楼市并未下行 中国楼市面临“换房潮”

赵永爽（发言详情请见第二页）

颐和集团副总裁赵永爽认为，广东省的房产市场并没有下降，不像很多沿海省市开盘就降价。虽然颐和地产走的是高端路线，跟刚需的市场有差异，但我们已经在东北、华北、广州、杭州、湖州等地都有新项目，我们发现刚需之外，中国楼市还有“换房潮”。所以我代表地产行业发出一个声音，中国人应该过一个舒适的生活。以往大家有钱的换大房子，提前消费更好。

敏捷地产副总裁粱锦华：今年市场谨慎乐观 应适应市场合理定价

梁锦华（发言详情请见第二页）

敏捷地产副总裁梁锦华在介绍称，敏捷地产是快速开发、快速销售、快速回笼资金的企业，由于珠三角各个城市在调控当中都保持稳健发展的态势，敏捷地产主动适应市场、合理定价跟着走，所以在销售中取得了不错的业绩。

“对于今年的市场，敏捷地产持乐观谨慎的态度。企业今年力争实现增长，预计销售增加30%左右，但公司也会根据市场的情况进行调整。”梁锦华谈到。

越秀地产营销中心总监伍岳峰：房地产市场依然平稳 越秀地产布局现调转

伍岳峰（发言详情请见第二页）

越秀地产营销中心总监伍岳峰认为，很多媒体都关心今年的市场到底怎么回事，一季度也有个别地方出现销售淡漠的情况，但基于我国宏观经济的情况，我认为2008年房地产市场是最悲惨的时候，的确不乐观，但今年整个房地产市场依然是平稳发展的态势。

“越秀地产有30多年的经验，对于市场的判断比较准确。去年越秀地产的销售占比是本地项目60%、外地项目40%，但今年调转成外地项目占比60%，广州本地占比40%。但越秀地产依然是以广州为基础全国发展的战略态势。”伍岳峰指出。

富力地产广东公司销售策划部总经理方伟翔：富力将增推中心区高端物业

方伟翔（详情请见第二页）

方伟翔介绍称，面对当前市场，富力会加大中心城区，特别是好地段的物业的推出，因为高端物业受的影响相对较少。

“2014年房地产市场确实出现一些变化，市场调控让我们这些同行变得有竞争力，相信经过我们企业的内勤，以积极的心态面对每一次政策出台的调整。”方伟翔表示。

碧桂园品牌总监范希飚：洋房产品是主流 碧桂园将实现销售标准化

范希飚指出，碧桂园从2010年以来，洋房是产品主流，去年也有70%的产品都是洋房，碧桂园未来结合国家城镇化会推出的新产品，也会符合主流。

“2014年碧桂园会完善项目配套，同时提升销售策略，2014年完成营销/销售的标准化，我们梳理了1000多个模块，600多个节点，保证销售目标的实现。”范希飚介绍称。

合富辉煌首席分析师黎文江：房贷将逐渐放松 开发商正合理求生

黎文江表示，今年第一季度广州的调控思路相比去年第四季度放缓，主要是第一季度都是房贷收紧的原因，2012年房贷逐渐放松。我相信中央对于房贷的扶持政策不会改变，只要有需要，降低存款的措施就会出现，流动性还会继续得到松动。

“目前开发商采取了首付分期、减装修、新开盘开售等各种方式，我认为是合理的。”黎文江指出。

广东省房协会长蔡穗声:广东楼市不悲观 限购应逐步分化退出

蔡穗声（详情请见第二页）

蔡穗声表示，从今年房地产面积和销售金额的绝对数来说，楼市还处于相对高位，我们对广东楼市并不悲观。

调控方面，限购政策已经实施了很多年，限购政策在特定的情况下，为了控制房价过分增长，而提出的行政手段，这种行政手段有一定的临时性，也有退出的机制性，在房价增长没有这么快的时候，我建议某些地方政府可以考虑有条件的退出一些限购政策。建议政府“因地制宜”地指定政策和退出限购，不是一刀切。

恒大地产集团副总裁柯鹏：楼市仍有大量刚需

柯鹏（发言详情请见第二页）

恒大地产集团副总裁柯鹏在会上表示，第一季度恒大的表现已经说明，虽然楼市调控不断，但大量刚需依然存在，开发商应该更注重有效地保证区域规划，优化户型结构，提升产品品质。此外，我认为应该合理把控营销节奏。恒大2014年就计划在北京、广州、上海、重庆等一线城市推出更多符合市场的的产品。