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Allan Knapp:欧洲地产的优势是多元化

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2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。下面是Charles Allan Associates创始合伙人Allan Knapp在主题为“从资产收购到资本收购”的对话环节中的发言实录。

我是Charles Allan Associates创始合伙人,我们是欧洲投资和资产管理公司,我们为中国和南美等国家的投资商提供服务。我们主要是根据投资者的要求以及他们回报率的 喜好设计投资方案。根据他们的要求,找到合适的物业,我们跟投资商共同投资的,而且是用自有资金。我们用我们的经验为投资商创造更加的价值,我们在欧洲有15年的商业房地产投资经验。

投资欧洲地产的优势,就是欧洲地产的多元化,有28个国家,18个在欧元区。欧洲有这么多的国家和众多的物业,投资复杂一些,根据投资的需求,投资的机会也会更多。

比如说买核心的资产,例如平安集团在伦敦收购的物业,这是持有性的物业,而且是规避风险的。另外,欧洲的贷款利率是非常低的。开发的机会在伦敦也是比较多的,绿地和万达在伦敦进行了投资,这是非常中心的市场,退出的风险也是比较小的。

还有一个投资机会,就是中国基金投资方案的收益率会高一些,因为回报率是比较高的,例如投资到西欧和南欧等项目,也可以拿到贷款,退出时可以跟移民挂钩,不仅仅是其他的国家,主要针对中国的买家设计的。例如投保险公司,也可以投资开发物业,会有20%的回报率和机会。

从开发项目来说,欧洲开发的项目有独特的机会。经济从18个月前开始恢复,现在从欧洲的东部德国开始,一直到南部的法国也开始恢复了。以前开发贷是比较困难的,前五年的开发贷很困难,因此房屋的供给和库存量是很少的。

库存量少,经济恢复阶段,需求量是比较多的,因此租金会比较高。对现金充裕的开发商,如果投资项目的话,具备了自己的优势。

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