2014年7月14日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以：“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，凝聚共识、树立信心，坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体，将全程直播论坛盛况。下面是Charles Allan Associates创始合伙人Allan Knapp在主题为“从资产收购到资本收购”的对话环节中的发言实录。
我是Charles Allan Associates创始合伙人，我们是欧洲投资和资产管理公司，我们为中国和南美等国家的投资商提供服务。我们主要是根据投资者的要求以及他们回报率的 喜好设计投资方案。根据他们的要求，找到合适的物业，我们跟投资商共同投资的，而且是用自有资金。我们用我们的经验为投资商创造更加的价值，我们在欧洲有15年的商业房地产投资经验。
投资欧洲地产的优势，就是欧洲地产的多元化，有28个国家，18个在欧元区。欧洲有这么多的国家和众多的物业，投资复杂一些，根据投资的需求，投资的机会也会更多。
比如说买核心的资产，例如平安集团在伦敦收购的物业，这是持有性的物业，而且是规避风险的。另外，欧洲的贷款利率是非常低的。开发的机会在伦敦也是比较多的，绿地和万达在伦敦进行了投资，这是非常中心的市场，退出的风险也是比较小的。
还有一个投资机会，就是中国基金投资方案的收益率会高一些，因为回报率是比较高的，例如投资到西欧和南欧等项目，也可以拿到贷款，退出时可以跟移民挂钩，不仅仅是其他的国家，主要针对中国的买家设计的。例如投保险公司，也可以投资开发物业，会有20%的回报率和机会。
从开发项目来说，欧洲开发的项目有独特的机会。经济从18个月前开始恢复，现在从欧洲的东部德国开始，一直到南部的法国也开始恢复了。以前开发贷是比较困难的，前五年的开发贷很困难，因此房屋的供给和库存量是很少的。
库存量少，经济恢复阶段，需求量是比较多的，因此租金会比较高。对现金充裕的开发商，如果投资项目的话，具备了自己的优势。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
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