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房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨

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房贷新政出台至今刚好满一个月,黄埔楼市在此期间成交一手住宅995套,环比9月份狂涨76%,成交均价15038元/平,环比也有4%的涨幅。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

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网易房产10月30日讯 房贷新政出台至今刚好满一个月,黄埔楼市在此期间成交一手住宅995套,环比9月份狂涨76%,成交均价15038元/平,环比也有4%的涨幅。

网易房产实地调查发现,多个楼盘在房贷新政出台之后均小幅上调报价。楼盘销售则称新政后前来看楼的投资者有所增加。而看楼者则认为,新政的出台并未真正影响到购房者的置业计划。

房贷新政后黄埔区成交暴涨

“力挺房贷,看央行如何出手救市”、“央行救市、年内楼价即将回升”、“楼市利好:央行发文放松限贷”,网易房产走访的黄埔区几个楼盘均在销售中心的显眼处摆放了有关房贷新政的宣传内容。

除了成为楼盘的宣传工具之外,房贷新政也给黄埔楼市带来了实质性的利好。根据网易房产数据中心统计,10月1号到10月29号,黄埔区总共成交995套,环比整个九月份狂涨76%,同比也上涨了66个百分点;成交均价15038元/平,环比整个九月份微涨4%,同比则微跌9%。

“你来得不是时候,今天正是我们最忙的时候,之前下订的客户今天都来签约了,所以人手比较紧。”网易房产记者向萝岗奥园广场的销售表明身份之后,对方如是说道。据其介绍,房贷新政出台之后该项目的住宅去化速度加快,94平方的毛坯产品已经卖完。

中海誉城的销售也告诉网易房产,房贷新政对于项目的去化产生了积极的影响,“我们国庆的时候开了一次盘,卖得很好”。

多楼盘报价微涨

房贷新政甫一出台,网络上就流传着各大开发商要涨价的消息,尽管随后不少开发商都否认涨价传闻为真,但网易房产调查发现,房贷新政出台后的一个月内,黄埔区一些楼盘的报价均有小幅上调。

位于黄埔区府附近的楼盘萝岗奥园广场的销售告诉网易房产,目前该楼盘住宅产品毛坯均价13800元/平,价格对比房贷新政出台之前有小幅上涨。中海誉城的销售也称,在房贷新政出台之后,楼盘报价每平米上浮了几十元,一些优惠也取消了,目前的价格是13000元/平起。万科金色梦想的工作人员也称楼盘报价有所上涨,据该工作人员介绍,目前楼盘报价比房贷新政出台之前微涨了1%,现在均价是14000元/平。

投资客进场 公积金贷款被拒

虽然楼盘的报价有所上调,但是楼盘人气却未减,网易房产在萝岗奥园广场的售楼现场看到,尽管是工作日,但现场算上前来签约的客户总共有十几组之多。而在网易房产记者停留中海誉城销售中心的半个多小时内,现场也有五六组客户前来看房。万科金色梦想则稍微少一点,但也有三四组客户。

“新政出台之后每天来看楼的人都跟今天差不多,比9月份的时候多了很多,”奥园广场的销售告诉网易房产,新政出台之后来看房的人当中有不少是打算购买第二套房的。而在这个在售商铺和住宅等产品的项目现场,网易房产也发现了不少深圳、东莞等外地牌照的私家车。

万科金色梦想的销售也称,新政出台之后前来看楼的投资客变多了,“我自己手头本来就有几个有二次置业打算的客户,政策没出来之前,他们连过来看楼都不敢,现在都已经签约了”。

中海誉城的销售也给出了相似的答案。其表示,看房的人较之9月份有大幅上涨,看房的主力变成有投资需求的外地客和本地的二次置业者,“反而是那些买房结婚的首次置业者变少了”。

投资客的进场甚至还影响了楼盘后续的推盘计划。中海誉城的销售告诉网易房产,下次推货可能就推大户型了,“除了考虑建设进度之外,还有一个原因就是目前前来看楼的投资客比较多,他们普遍比较关注大户型”。

尽管房贷政策放松,但广州公积金政策却有收紧的趋势,因此,上述几个楼盘也都纷纷表示目前做不了公积金贷款。中海誉城的销售甚至称“现在全广州的楼盘应该都做不了公积金贷款”。而萝岗奥园广场的工作人员则表示,目前楼盘是不能做公积金贷款的,“而且也没人想做,如果做公积金贷款的话是没有优惠的,总价算起来要比商贷贵至少20万。”

购房者:是否买楼由自身需求决定

房贷新政的出台也影响了一些购房者的置业计划,比如首次置业的黄先生夫妇。前来萝岗奥园广场签约的黄先生夫妇担心政策出台之后楼价会被投资客炒高,因而加快了入市的步伐。黄太太认为,房贷新政出台之后,广州房价应该会再涨起来。

同样是首次置业者,谢先生的看法则与黄先生夫妇有所不同。他认为房贷新政并未完全落实,“比如其中提到的房贷利率优惠其实很少银行有,所以会对未来楼价走势造成什么影响也很难说”。谢先生同时称,政策的出台并不会影响到自己的置业计划,因为买房关键还是看自己的能力和需求,“像我这种本身就有自住需求的首次置业者,无论房价涨跌,总得买个栖身之地”。

陪同朋友前去奥园广场签约的蓝小姐则认为,每一次楼市政策出台都是房价上涨的一个信号。蓝小姐称,自己在广州已经有一套住房,也有购买第二套的打算,但目前还是处于观望状态,因为没什么因素让她能迫切地想再买一套。她认为房贷新政对于购房者的影响始终是处在次要位置,真正能令购房者出手的还是购房者自身的需求,“比如我朋友,她现在小孩长大了要上学了,但她在广州还没房,所以她就急着出手”。

而有意中海誉城购置商铺的白小姐则称,房贷新政出台后实质上是降低了投资者的购买门槛。同样也是投资者的她则看好商铺的前景,认为商铺比住宅更具投资价值。

“央四条”后的房企应对:涨价抑或跑量?

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