改善型产品为主 价格波动不大

改善型产品为主 价格波动不大

作为离市中心最近的行政区，番禺出行便捷，配套成熟，价格优势明显，一直是不少投资置业者的首选之地。

加上前段时间番禺交通再现利好消息，除使用中的2、3、4号地铁线外，未来番禺境内还将建设地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线。此外，番禺还计划把广州南站打造成珠三角城际轨道网的核心枢纽，未来境内将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。

交通再添利好，无疑让番禺的楼市更添底气，房价看涨或成趋势。然而据记者今天实地踩盘所得，四个项目的价格波动并不大，仍趋于平稳，甚至部分项目与去年同期相比还下降了。

同行有网友分析，在两会以及降息等调控政策后，楼市回暖，大有“小阳春”之势，看房的人也在逐渐增加，然而反映在数据上并不明显。

庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）相比此前1.2-1.3万/㎡的售价，如今10500元/㎡的价格显然让人惊喜，以105㎡的大三房来算，此前需要约126万/套，现在仅需110万/套左右。销售告诉记者，此番价格调整有一部分原因是因为项目在筹建三期，资金需要回笼，加上购房者现多为观望状态，购房意识可能需要到年中才会反应过来，所以选择现阶段推出优惠价。

庄士映蝶蓝湾的楼盘广告

星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）的价格没有太大变化，星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）与广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售产品的售价，实际上都比早先推出的产品价格稍低，而销售对此给出的答案不约而同是：楼市低迷持续，不得已而为。然而问及未来房价是否会再做调整，他们则表示关键还是在于政府的调控，以及楼市会否出现明显的回暖迹象。部分网友对此番说辞表示赞同。

而四个项目皆主打改善型产品，与大部分网友的需求基本一致，100多平米的户型问询者较多，改善型户型抬头的趋势可见一斑。

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本文来源：网易房产 作者：钟小林 责任编辑：王晓易_NE0011