网易首页 > 网易广州房产 > 正文

父母房产转给子女:哪种方式能避税?继承最划算!

2017-02-05 08:46:24 来源: 信息时报 举报
0
分享到:
T + -

undefined

连日来,公证机关为70岁以上老人免费办理遗嘱公证服务的好事备受关注。据了解,房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?近日,信息时报记者走访房管部门、公证机关发现,如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

利好

70岁以上老人免费公证遗嘱

今年7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,实行25年的“强制公证”规定作废,办理房产继承和房产赠与时,都不再强制公证。记者从广州市房地产交易登记中心了解到,该新规在广州已执行,市民可自由选择公证与否。这是今年一项重大的利好消息。

而从今年11月开始,根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动,公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。目前在省司法厅统一部署下,全省已有过半数的公证处提供这项免费服务。

算账

新政后子女继承房产省2.57万

这两项新政为老百姓节省了多少钱,记者帮大家算一算。据了解,目前,房产过户大致支付的费用主要包括:房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为:100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。

根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,2013年后公证收费为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。满五年的住房对外赠与的,也可免征营业税。另外,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,免征个人所得税。

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,一位70岁老人通过继承方式把房产过户给子女,在今年优惠政策前进行的,产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后,子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记,则一次减少了2.57万元支出,只需要支付1.1万多元。

比价

买卖赠与房屋不如继承划算

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

仍以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,广州地区首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。

流程

房产继承最复杂且易生纠纷

记者从房管部门了解到,相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是最低的,但流程则比较复杂。房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。

假如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。随后,广州市房地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的即予以受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。

尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。相比之下,将房子卖给子女的流程简单不少,但受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等限制,如果要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则在买卖过程产生的费用更高。

黄冰馥 本文来源:信息时报 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
国家报仇,百年不晚!土耳其在高加索和中亚对俄罗斯步步紧逼

国家报仇,百年不晚!土耳其在高加索和中亚对俄罗斯步步紧逼

高博新视野
2025-07-11 21:54:53
痛心!她走了,年仅38岁!捐献给无锡…

痛心!她走了,年仅38岁!捐献给无锡…

鲁中晨报
2025-07-13 12:16:58
赣超真是尴尬!江西本想模仿苏超,第一轮的第一场一点热度都没有

赣超真是尴尬!江西本想模仿苏超,第一轮的第一场一点热度都没有

明月杂谈
2025-07-13 07:09:29
离婚后再看玖月奇迹,才发现王小玮在离开王小海时为何坚定

离婚后再看玖月奇迹,才发现王小玮在离开王小海时为何坚定

可乐谈情感
2025-07-12 15:18:25
重庆通报2名患者使用临床研究抗癌药调查核实情况

重庆通报2名患者使用临床研究抗癌药调查核实情况

界面新闻
2025-07-13 20:35:48
必须警惕“蔡正元现象”在大陆的泛滥

必须警惕“蔡正元现象”在大陆的泛滥

混沌录
2025-07-13 14:20:24
其父刚下葬,杨议就开始演出,因欠钱太多,也是郭德纲远离他原因

其父刚下葬,杨议就开始演出,因欠钱太多,也是郭德纲远离他原因

侦姐有料
2025-07-13 09:14:43
李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

谈史论天地
2025-07-13 09:12:16
21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

21岁李欣莳高清照曝光,长得漂亮身材好,难怪37岁老外发视频炫耀

谭谈社会
2025-07-13 19:30:49
养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

史行途
2025-07-13 13:24:53
中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

奥拜尔
2025-07-13 17:39:44
妻子去瑜伽馆拍照,花8100元买了27张底片,丈夫:我都惊呆了

妻子去瑜伽馆拍照,花8100元买了27张底片,丈夫:我都惊呆了

潇湘晨报
2025-07-13 21:47:44
空调外机移位作业时1人坠亡 上海千首贸易有限公司4.28事故查明

空调外机移位作业时1人坠亡 上海千首贸易有限公司4.28事故查明

中国基建报
2025-07-12 11:09:18
山东河南气温将达40℃ 或破历史极值

山东河南气温将达40℃ 或破历史极值

大象新闻
2025-07-13 18:02:49
当东芝拒绝发货,美的陷入一场信任危机

当东芝拒绝发货,美的陷入一场信任危机

青橙财经
2025-07-12 22:59:09
突厥战矛VS斯拉夫长剑,阿塞拜疆“图兰”军团歼灭俄军一个连

突厥战矛VS斯拉夫长剑,阿塞拜疆“图兰”军团歼灭俄军一个连

史政先锋
2025-07-13 13:30:26
震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

派大星纪录片
2025-07-13 18:55:19
部分铅中毒幼儿出院,多位家长质疑,作案动机待解

部分铅中毒幼儿出院,多位家长质疑,作案动机待解

中国新闻周刊
2025-07-13 14:32:08
机场摆渡车挤满人疑没开空调闷热难耐,女乘客晕倒后有人砸窗自救;西宁曹家堡机场:正介入调查

机场摆渡车挤满人疑没开空调闷热难耐,女乘客晕倒后有人砸窗自救;西宁曹家堡机场:正介入调查

大风新闻
2025-07-13 17:53:02
不满王曼昱?女双丢冠后,孙颖莎黑脸原因曝光,谁注意她的举动

不满王曼昱?女双丢冠后,孙颖莎黑脸原因曝光,谁注意她的举动

体育有点水
2025-07-13 18:15:49
2025-07-13 22:23:00
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版