楼市已成"买方市场"？刚需狂欢或为时尚早

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网易房产讯 台风来的时候，猪都会飞；只有潮水退去时，方知谁在裸泳。

近两年，全国多地房价都在持续走高，市场上恐慌性购房的现象并不少见，不少购房者明明知道商品房的质量参差不齐，但还是没来得及仔细考量便匆忙下定，唯恐这一刻若不买下一刻就买不起。

在广州，个别项目原本卖了两年都卖不动。但在去年11月份疯狂的土拍中，这个项目旁边拍出了两个高价地块，当时的楼面地价比其一手房的售价还高。

这样一来，项目旁边的化工厂似乎大家也不在意了，土地使用产权少了十几二十年似乎也没人追究了……由于价格相对低及准现楼等优势的拉动，这个项目瞬间逆袭，并且很长的一段时间成交量还位于区域榜首……

如今，经过3月17日和3月30日两轮重磅的调控，广州楼市不管是一手房还是二手房成交均明显下降。

那么，楼市是已经转成“买方市场”了？当前刚需购房，可以拥有充裕的时间，静静地、慢慢地、优哉游哉地挑选适合自己的心水房？下这样的言论或为时尚早。

楼市调控效果“立竿见影”？

单纯从网签数据来看，这一次楼市调控的效果也太“立竿见影”了，量价齐跌！根据网易房产数据监控中心统计，上周(2017.4.3-2017.4.9)广州全新一手房仅网签1570套，由此前一周(2017.3.27-2017.4.2)的5535套急速锐减；网签均价18298元/平回落到15382元/平！

全市11区居然没有一个区域网签均价超过2字头，连天河区的网签均价仅21126元/平，黄埔区更是跌出2字头仅19442元/平……

但值得注意的是，中心区网签均价偏低一个是受回迁房网签的影响，一个是因为限签又限价，当前的市场房价远远高于你所看到的官方网签数据。

200万预算，还能买得起哪里？

从区域来看，当前均价比较低的有南沙、增城、从化和花都。其中南沙，金洲、蕉门地铁口附近以及南沙湾板块的楼盘单价已升到2万+元/平。如果只有200万的预算，在南沙也做不到任意挑选了。

增城，在“317新政”出台第二天已有楼盘单价飙至2.2-2.3万元/平。此外，在“330新政”出台前一天增城楼面地价又破2字头。但从当前来看，200万的预算在增城选择性还比较多。

但值得注意的是，200万在增城已买不到一些相对优质的二手房。网易房产查看链家二手房房源发现，近两天碧桂园凤凰城业主共放出了5套房源，单价均是2.2万/平以上。

按照当前的房价，置业200万的预算，已成相对低的门槛。

二手房，业主干脆不卖了

“之前看中了一套单位，但新政出台之后，业主干脆不卖了”，在问及是否是因为价格没谈好，周先生表示，主要是因为该业主想卖掉萝岗的房子换到市中心，但新政出台后换房的首付门槛提高，超出了该业主的预算。

有部分以投资为主的业主，触觉到按照当前的行情卖不出理想的价格，在不急于用钱的情况下，也保持观望的态度，暂不放盘。

吃香的学位房，更是看不到“降”的趋势

即使新政轮番轰炸，整个珠三角基本限死，在历来受青睐的学位房依然香饽饽。

两轮新政后，4月初网易房产实地走访了传说中名校扎堆的越秀区。其中在农林下路和东风东路板块的中介表示，那里的二手房与去年同期相比涨幅约10000元/平+。

在新政出台之后，那里的学位房虽然没有往年那样“一周一个价”那么疯狂，但学位房市场需求大，放出的房源又相当少，基本上是放一套，卖一套。“不涨就万幸了，怎么可能降价”一起前往看房的意向购房者坦言。

东风广场与东风东路小学东风广场校区仅几步之遥，是这一板块的明星二手房，当前一二期二手房均价7.5万/平，三四期二手房均价8.5-9万元/平，直逼珠江新城一手房单价。