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房贷起底:5大行占比70% 股份行增速最高超1.5倍

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据央行公布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元。五大行成为放个人房贷的主力部门,占个人住房贷款比例高达70%涨幅在三成左右,5家银行累计共新增个人住房贷款2.92万亿。

根据同花顺数据统计,目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,不仅远低于全行1.52%的不良率,在所有贷款的不良率中也是最低的。

据央行公布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%,相比2015年增加的3.87万亿,上涨了46.8%。

而21世纪经济报道记者根据2016年年报数据统计发现,五大行成为放个人房贷的主力部门,占个人住房贷款比例高达70%,仅建行一家2016年就新增房贷8117.52亿元,目前建行的按揭贷款余额也是最高的,达到3.59万亿。

五大行房贷逼近3万亿

记者根据年报统计,2016年,五大行的个人住房贷款涨幅在三成左右,5家银行累计共新增个人住房贷款2.92万亿。不管从房贷总量还是新增房贷,建行都稳居第一,截至2016年末,房贷余额为3.59万亿,全年新增房贷8117.52万亿,增速为29.61%,该行年末个人住房贷款余额在总贷款中的占比高达30.84%,同样排名五大行的第一位。

五大行中按揭贷款增速最快的是农业银行,2016年年报显示其个人住房贷款新增6329.52亿元,增长32.8%,农行个人住房贷款余额也达到了2.6万亿,创下历史新高。这一增速在四大行中最高,也远高于农行全行贷款9.1%的增速。农行副行长郭宁宁在业绩大会上表示,主要是由于该行加强零售客户营销力度,加大个人住房贷款的投放力度。其中93%的房贷为首套房贷款,三四线城市房贷占比为44%。此外,实施差异化的房地产业务发展策略,做大做强“农民安家贷”特色产品。2016年,这一支持农民进城购房的产品共发放1676亿元贷款。

工行的个人房贷虽然总量和新增都不是第一,但是个人住房贷款余额比重却遥遥领先。工商银行2016年个人住房贷款新增7246.41亿元,增长28.8%。工行的个人住房贷款也在挤压其他个人贷款的比例,根据年报显示,工行个人住房贷款占个人贷款比重继续攀升,由2015年的71.1%上升到77.2%,而工行的个人住房贷款余额也达到了3.24万亿元。

股份行基数低增长惊人

股份制银行中,招行个人住房贷款余额为7203.05亿元,较年初增长约2290亿元,增幅45.82%,房贷增量在新增贷款中占比达到52.33%。招行中个人房贷自2014年开始,一直呈现稳步上升趋势。

从相对增速来看,民生银行则是速度惊人,房贷余额从2015年末的1143.3亿元升至2016年末的2958.75亿元,增幅高达158.8%,是截至4月12日公布年报的15家A股上市银行中房贷增幅最大的银行。

平安银行也不甘落后,房贷余额从2015年末的459.67亿元,一跃升至852.29亿元,增幅高达85.41%。

此外新增房贷增速超过60%的银行还有光大银行、中信银行、浦发银行等。

“去年实体经济疲软,房地产市场一枝独秀,银行肯定不会放过这个机会,但是今年随着调控政策的不断加码,这个趋势恐怕难以持续。”华南一家大型基金公司的基金经理对21世纪经济报道记者表示。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为,去年银行的房贷规模增量明显,主要是去年上半年的信贷投放更加向房贷、消费贷等个人贷款业务倾斜,但随着信贷结构的进一步调整,今年的房贷增速可能会有明显下降。

中国人民银行营业管理部主任周学东在3月两会期间曾表示,今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来,增速也会放慢。就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

房贷坏账率低于1%

银行加码房贷投放最现实的一个原因在于这块资产质量好,收益高,非常的“安全”。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,去年前三季度旺盛的市场需求下,银行也愿意“顺水推舟”,“房地产市场高温不退,吸引更多居民把个人财富配置到房地产市场里,形成了房贷需求的大涨。银行认为房贷是比较优质的金融资产,它的坏账率还是比较低的,所以银行也愿意推动这件事。”

据21世纪经济报道记者仔细观察,相比其他行业的不良率,房贷的不良率基本上是“微不足道”。根据同花顺数据统计,目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,不仅远低于全行1.52%的不良率,在所有贷款的不良率中也是最低的。去年在个人房贷上放马狂飙的平安银行,其个人房贷的不良率仅为0.09%。

“很重要的一个原因,近十年房价一直上涨的过程中,所以出现断供的可能性非常低。另外目前国内房贷的首付比例较高,一般在三成,房贷出现坏账的可能性有限。房贷不但自身的不良率低,甚至还对冲了其他行业的不良率。但是也不是说万无一失的,一旦房价出现下跌,或者滞涨这块资产是否还能如此优质,就有待观察了。” 上海的一家基金经理表示。

4月12日,知名经济学家郎咸平对21世纪经济报道记者表示,一二线中心城市的房地产目前依然相当安全,出现暴跌的可能性极小,买好房依然是不少人的投资首选。

在中信银行的业绩发布会上, 中信银行行长孙德顺也表示:从资产质量上看,中信银行去年经营情况表明,该行高发不良贷款的行业是批发和制造业。

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