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租赁淡季来临 刚需租赁"重地"番禺租价回调明显

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在番禺有一套物业的曾先生自3月份后就开始转售为租,在空置两个月后无奈降价300元,近日终于成功租出物业。

曾是刚需租赁“重地”的番禺区6月租赁市场出现明显下滑,多个板块租赁价量齐跌,个别板块租赁价格出现接近24%跌幅,板块分化严重。有分析认为,这与市场仍处于淡季有关,也有观点认为市场供应增加令业主的议价能力降低,预计7月“毕业季”到来或可令市场出现明显回调迹象,但今年整体租金不会有明显涨幅。

在番禺有一套物业的曾先生自3月份后就开始转售为租,在空置两个月后无奈降价300元,近日终于成功租出物业。据中原地产最新研究报告,6月经中原达成租赁的二手住宅中,租金上涨的区域只有白云区,涨幅为0.6%,跌幅最高的区域为番禺区,跌幅为7.4%,租金跌幅领前的板块主要集中在洛溪板块。

处于洛溪板块的中原地产吉祥北分行营业经理吴滨告诉记者,从去年到近期,该板块的租金没有上升,近期甚至出现租金下跌的现象,跌幅在7%~10%之间,即2500元/月的两房单位租金为2200~2300元/月左右。他分析,这与该板块的主要物业类型是楼龄较长的楼梯楼有关,租客较以往明显减少:“很多租客倾向于选择楼龄较新的板块。”

另一方面,他透露,该板块的业主中不乏把两房、三房分租给租客的做法,有时不能把所有房间都租出,所以往往出现在计算数据的时候,把一间或两间房的租价当做整套房租价计算的现象,导致拉低了整体数据。

租赁下滑不仅仅是洛溪板块,亚运城板块、华南新城板块的趋势也相同。据某机构最新数据,厦滘今年6月的平均租金为4139元/月,环比跌23.97%,同比跌39.37%。广州雅居乐租金环比跌13.7%,同比跌11.18%,华南碧桂园环比跌6.85%,同比跌3.44%。

市桥板块、南郊板块、祈福新村板块等的租赁情况极为稳定,甚至稳中有升。某机构广州二手房电 商番禺区总监龙启浩举例,市桥西的小区以楼龄较久的楼梯楼散盘居多,但租价有着绝对优势,人均租金500元/月左右,吸引了不少毕业生和上班人员,还有不少家庭长租3~5年,近期部分物业在租约到期后被重新挂出并加租200元/月左右出租。

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