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楼市调控 地产股大涨可否持续?建议谨慎投资

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央行发布的报告显示,目前各路资金过度流向房地产市场的现象得到初步遏制,涉房贷款也出现增速回落信号。

下半年市场将步入实质性调整期 建议谨慎投资地产股

在政策调控以及销售增幅放缓的背景下,地产股显得活跃,无论是香港市场上的内房股,还是A股房地产板块,最近表现都较为强势。分析称,行业政策调控利好大房企,刺激股价并带动板块表现。

有分析认为,随着调控陆续推进,下半年楼市将逐渐回归理性。也有不少券商认为,地产股下半年走势将分化,低估值的优质地产股依然可以持有,但要以龙头为核心。

昨日,万科发布公告称,今年6月份实现销售金额接近500亿元,上半年销售额冲击3000亿元。而央行发布的报告显示,目前各路资金过度流向房地产市场的现象得到初步遏制,涉房贷款也出现增速回落信号。有分析认为,随着调控陆续推进,下半年楼市将逐渐回归理性。

资金流向楼市初步获遏制

多数人士表示,经过连续监管,各路资金涌向楼市的现象得到初步遏制,下半年房地产有望逐步回归理性。大房企将获得更多的资源,而中小开发商经营压力有可能开始显现。

央行4日发布的《中国金融稳定报告(2017)》称,目前,各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制,个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。

市场人士表示,下半年金融信贷端口继续收紧将是大概率事件,在政策影响和市场力量的共同作用下,市场参与各方将逐步回归理性。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,下半年由于市场将进入实质性的调整期,龙头房企还会利用自己规模化的优势冲业绩。而部分中小房企或会遇到资金的问题。

广发证券分析师李飞也表示,目前,按揭贷边际收紧趋势明显,预计未来总体成交或将加速下行。在行业集中度大幅提升的背景下,龙头房企股价有所表现。他建议对房地产板块投资谨慎,但作为中长期价值投资,低估值的龙头房企依然有估值提升的机会。

销售可观

万科表示,6月份该公司实现销售面积348.4万平方米,同比增长6.74%;销售金额491.3亿元,同比增长15.87%。1-6月份,累计实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比分别上涨32.61%及45.82%。

同时,融创中国发布报告显示,6月新增预订销售金额291.2亿元,同比增长116%;合同销售金额285.4亿元,同比增长100%。上半年,融创共实现合约销售金额1118.4亿元,同比增长89%。

而时代地产表示,虽然上半年累计合同销售额只有170.25亿元,但已完成年度目标的52.3%。

拿地积极

在销售表现较好的同时,开发商拿地也比较积极。上个月万科新增加项目20个,而且这还不包括在广州拿下的巨无霸。今年6月29日,万科以551亿元将备受瞩目的广东国投旗下广信资产包收入囊中,该“资产包”最主要的资产含有广州中心城区7大未开发的地块,分别为花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带等。

A股后市

杨德龙指出,6月30日是银行MPA考核的时点,现在过了这个时点之后,有一部分资金又重新流回市场,市场的资金面又可以重新恢复宽松,而五月份公布的经济数据和一季度相比明显出现了下降,这也意味着,稳增长有可能成为新的政策目标。“那么三季度货币政策可能从前期的中性偏紧转向了中性偏松,这对于股市的上涨是有利的。”

在操作上,巨丰投顾方面表示,自5月以来,大盘走出三重底,开启中级反弹行情,但市场量能不足制约反弹高度。近期大盘在3200点关口出现分化,权重股和中小盘个股之间反复拉锯。连续调整的权重股周三报复性反弹,助力沪指冲破3200点整数关。建议近期关注业绩稳定的二线蓝筹股估值修复的机会。

大盘动态

权重集体反弹推沪指再上3200

A股有望开启短期“多头”模式

昨日,保险、白酒、家电等超级蓝筹股再次启动反弹,加上煤炭、有色等权重板块集体走高,将上证指数再度推上3200点,报3207.13点,上涨0.76%,成交1736亿元;深证成指报10561.09点,上涨0.82%,成交2364亿元;创业板指报1836.63点,上涨0.39%,成交586亿元。有分析认为,如未来成交能连续放大,A股有望开启短期多头模式,强者恒强的状态还会继续。

A股短期压力

应在3300点附近

有分析认为,从5月中旬以来,A股已经迈入阶段性反弹通道,因为造成4月份股市下跌的因素发生了变化,监管软化、流动性得到缓解,整个市场风向转向正面。“这个过程中,会有一些震荡,但并不妨碍整体震荡向上的趋势。”一位不愿透露身份的券商投资顾问表示。

“我们认为,目前市场真正的压力位是在3300点附近。”这位券商投资顾问认为。根据记者了解,虽然部分机构显得谨慎,但也有专业人士指出,只有成交量出现放大,A股才有望开启短期多头模式。

前海开源首席经济学家杨德龙表示,大盘在前段时间屡次冲击3200点,但是屡试未果,今天成功站上了3200点。“这说明市场已经进入一种强劲的走势,很明显今天是有色加保险把整个大盘带起来了,有的保险股甚至冲击涨停,这说明市场已经开始进入一种多头模式。”

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