楼市调控 地产股大涨可否持续？建议谨慎投资

下半年市场将步入实质性调整期 建议谨慎投资地产股

在政策调控以及销售增幅放缓的背景下，地产股显得活跃，无论是香港市场上的内房股，还是A股房地产板块，最近表现都较为强势。分析称，行业政策调控利好大房企，刺激股价并带动板块表现。

有分析认为，随着调控陆续推进，下半年楼市将逐渐回归理性。也有不少券商认为，地产股下半年走势将分化，低估值的优质地产股依然可以持有，但要以龙头为核心。

昨日，万科发布公告称，今年6月份实现销售金额接近500亿元，上半年销售额冲击3000亿元。而央行发布的报告显示，目前各路资金过度流向房地产市场的现象得到初步遏制，涉房贷款也出现增速回落信号。有分析认为，随着调控陆续推进，下半年楼市将逐渐回归理性。

资金流向楼市初步获遏制

多数人士表示，经过连续监管，各路资金涌向楼市的现象得到初步遏制，下半年房地产有望逐步回归理性。大房企将获得更多的资源，而中小开发商经营压力有可能开始显现。

央行4日发布的《中国金融稳定报告（2017）》称，目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。

市场人士表示，下半年金融信贷端口继续收紧将是大概率事件，在政策影响和市场力量的共同作用下，市场参与各方将逐步回归理性。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，下半年由于市场将进入实质性的调整期，龙头房企还会利用自己规模化的优势冲业绩。而部分中小房企或会遇到资金的问题。

广发证券分析师李飞也表示，目前，按揭贷边际收紧趋势明显，预计未来总体成交或将加速下行。在行业集中度大幅提升的背景下，龙头房企股价有所表现。他建议对房地产板块投资谨慎，但作为中长期价值投资，低估值的龙头房企依然有估值提升的机会。

销售可观

万科表示，6月份该公司实现销售面积348.4万平方米，同比增长6.74%；销售金额491.3亿元，同比增长15.87%。1-6月份，累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，同比分别上涨32.61%及45.82%。

同时，融创中国发布报告显示，6月新增预订销售金额291.2亿元，同比增长116%；合同销售金额285.4亿元，同比增长100%。上半年，融创共实现合约销售金额1118.4亿元，同比增长89%。

而时代地产表示，虽然上半年累计合同销售额只有170.25亿元，但已完成年度目标的52.3%。

拿地积极

在销售表现较好的同时，开发商拿地也比较积极。上个月万科新增加项目20个，而且这还不包括在广州拿下的巨无霸。今年6月29日，万科以551亿元将备受瞩目的广东国投旗下广信资产包收入囊中，该“资产包”最主要的资产含有广州中心城区7大未开发的地块，分别为花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带等。

A股后市

杨德龙指出，6月30日是银行MPA考核的时点，现在过了这个时点之后，有一部分资金又重新流回市场，市场的资金面又可以重新恢复宽松，而五月份公布的经济数据和一季度相比明显出现了下降，这也意味着，稳增长有可能成为新的政策目标。“那么三季度货币政策可能从前期的中性偏紧转向了中性偏松，这对于股市的上涨是有利的。”

在操作上，巨丰投顾方面表示，自5月以来，大盘走出三重底，开启中级反弹行情，但市场量能不足制约反弹高度。近期大盘在3200点关口出现分化，权重股和中小盘个股之间反复拉锯。连续调整的权重股周三报复性反弹，助力沪指冲破3200点整数关。建议近期关注业绩稳定的二线蓝筹股估值修复的机会。

大盘动态

权重集体反弹推沪指再上3200

A股有望开启短期“多头”模式

昨日，保险、白酒、家电等超级蓝筹股再次启动反弹，加上煤炭、有色等权重板块集体走高，将上证指数再度推上3200点，报3207.13点，上涨0.76%，成交1736亿元；深证成指报10561.09点，上涨0.82%，成交2364亿元；创业板指报1836.63点，上涨0.39%，成交586亿元。有分析认为，如未来成交能连续放大，A股有望开启短期多头模式，强者恒强的状态还会继续。

A股短期压力

应在3300点附近

有分析认为，从5月中旬以来，A股已经迈入阶段性反弹通道，因为造成4月份股市下跌的因素发生了变化，监管软化、流动性得到缓解，整个市场风向转向正面。“这个过程中，会有一些震荡，但并不妨碍整体震荡向上的趋势。”一位不愿透露身份的券商投资顾问表示。

“我们认为，目前市场真正的压力位是在3300点附近。”这位券商投资顾问认为。根据记者了解，虽然部分机构显得谨慎，但也有专业人士指出，只有成交量出现放大，A股才有望开启短期多头模式。

前海开源首席经济学家杨德龙表示，大盘在前段时间屡次冲击3200点，但是屡试未果，今天成功站上了3200点。“这说明市场已经进入一种强劲的走势，很明显今天是有色加保险把整个大盘带起来了，有的保险股甚至冲击涨停，这说明市场已经开始进入一种多头模式。”