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细述商品房历史:从诞生起房价便是"天文数字"

2017-07-10 08:26:13 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 商品房的大规模兴起,是始于1998年取消分房政策之后,至今还不到二十年。

据资料记载1978年-1998年是人人排队等房子的年代。当时能拿到单位的分房是特别难的一件事,需按级别、按工作年限、按家庭住房困难程度、按关系……来进行,商品房也就是这个时期逐渐兴起。

在全国,房地产有详细数据记载的是从1987年开始,当时全国商品房平均单位为408元/平。但相比于当时的物价来说,这已经是个蛮高的数字,当时广州职工平均月薪仅200多元。

房地产:一个刚成年的行业,颠覆了多少人的想象


(图为80年代广州市政府为水上居民修建的渔民新村)

1998年,是我国房地产行业的分水岭。

当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(下简称:通知),核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。

这份通知,相对近几年的任何楼市新政都要来得猛烈。在全国,当年房价即上到2000元/平;在广州,1998-2002年短短几年间单价破4000元/平。

2003年遇上“非典”,楼市第一次遭到重挫。但是从2004年开始直到2013年,广州楼市一路高歌,单价从四位数到五位数再到六位数……所向披靡,被业界誉为“黄金十年”。

在这黄金十年期间,或受政策的影响,或受金融危机的影响,房价也有所起伏,但降价时仅是在高位上的相对低位。

2016年下半年至2017年年初,前所未有的疯狂

根据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,早期的商品房每年上涨幅度仅100元/平左右。

如今,放眼广州半年就涨了10000元/平的并不少。网易房产仅两个月实地探访了天河等多个热门板块的一手房和二手房,两房平均上涨100万/套,三房平均上涨150万/套。

房地产:一个刚成年的行业,颠覆了多少人的想象

新房一年涨10000元+/平,也不少

相比于二手房的涨幅,一手房也涨了不少,同样以天河为例。

目前天河在售的新房并不多,新房集中的板块更是少。天河东奥体板块,算是天河比较集中的区域了。

当前奥体板块的洋房均价都在4万+/平,2016年5月初这里的洋房仅3字头。当时仅有龙湖首开天宸原著一个楼盘在售,其他几个项目洋房均尚未推出,均价30000元/平。

值得注意的是,这里的1000万+/套别墅基本售罄。除了家和天曜(商业项目),其他4个项目均是主推高层洋房和别墅产品。

当前龙湖首开天宸原著和金地天河公馆别墅已全部售罄,这两者的别墅基本在1200-2500万/套区间;招商雍华府的mini墅推出的那部分也已售罄,目前无mini墅在售但后期还会有。

有别墅产品在售的,仅有华润天合。华润天合主推的是联排别墅,户型为195-230㎡单位,总价也1000万+/套。即使房价再高,似乎也永远不缺人买单的人。

房地产:一个刚成年的行业,颠覆了多少人的想象

在这个刚成年的行业面前

普通工薪阶层只会节节败退

购房者刘生,2015年手上就有约50万的首付预算,由于一直观望,收入跟不上房价上涨的幅度,置业要求不得不一降再降,由中心区退到番禺,再由番禺的中心区退到较为偏僻的地段,节节败退,最后买的是番禺莲花山附近的楼盘。

此外,因为生意失败,卖了房子反而赚了几十万;因为一开始选择租房,与朋友的资产差距越来越大……案例比比皆是。

于是,就有下面这种现象:

1980年深圳特区成立的时候,大家都跑过去开工厂做出口;

1990年浦东新区成立的时候,大家都过去搞金融玩互联网;

如今,无论是新区成立,还是自贸区获批,或是城市发展新战略出台(如粤港澳大湾区)……大家第一时间想到的都是炒房。

房地产:一个刚成年的行业,颠覆了多少人的想象


Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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