地铁燕岗-沥滘预计年底开通 石溪有二手半年升5千

前不久,有消息传出,广佛地铁燕岗—沥滘段有望今年年底开通试运营,在增加的3座运营车站当中,只有石溪站所在的区域之前并没有地铁途经,而曾先生所关注的金碧花园,正是位于石溪站附近。即将“晋升”为地铁盘的金碧花园二手房近期价格大幅攀升。与此同时,广州地铁九号线开通即将满月,部分二手楼价格也有小幅上升。

广佛地铁石溪站将使工业大道南沿线楼盘受惠

“半年多前看金碧花园,跟保利花园的价格还差挺远的,最贵的也就是4万元/平方米,比保利(花园)便宜约5000元/平方米。没想到这几天再去看,金碧(花园)的价格已经快要赶上保利(花园)了。早知这样,半年多前就该咬咬牙买了。”买家曾先生说出了上述这番话,他早在去年上半年,已经有购买海珠区金碧花园二手房的打算。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,有望在年底开通的广佛地铁燕岗—沥滘段,目前沿线二手电梯楼的价格基本都在4万元/平方米以上,只有少数电梯楼的单价还在4万元以内,但价格也达3.8万元/平方米左右。对比保利花园和金碧花园这两个工业大道沿线的大盘,受到新地铁站点开通的带动,两盘之间的价差较一年前有所收窄。目前保利花园二手均价约4.5万-4.6万元/平方米左右,而金碧花园内价格相对较高的三期物业,二手均价已达4万-4.2万元/平方米。

目前工业大道中沿线的保利花园、保利百合等楼盘,轨道交通出行可选择到附近的燕岗站乘坐地铁。但相比之下,工业大道南沿线的楼盘,居民乘坐地铁则要先乘坐公交车才能到达地铁站。不过,如果广佛地铁全线开通之后,工业大道南沿线楼盘的居民,乘坐地铁则比现在要方便很多。

广佛地铁石溪站地处的工业大道南,除了楼盘规模较大的金碧花园之外,还有鸣翠花园等楼盘。据合富置业海珠金碧三期分行主管邓敏灵表示,金碧花园一、二期物业的二手均价约3.8万-4万元/平方米,三期物业的二手均价约4万-4.2万元/平方米。

地铁九号线开通即将满月 花都楼市外区买家增多

除了建设中的广佛地铁燕岗—沥滘段外,广州地铁九号线自去年12月28月开通至今,即将满一个月。总体来看,新地铁线的开通,为花都楼盘带来了外区的买家。不过,买家对花都新区和旧区楼盘的态度则有所不同。

合富置业花都商业大道分行主管任小敏表示,花城路站周边的买家客源有所增加,其中不乏来自广州市区的买家。部分业主会反价或是惜售,有部分二手楼盘的价格也有小幅上升。由于在地铁华城路站附近,丽苑大厦受到买家欢迎,目前二手成交价约1.3万-1.4万元/平方米。合富置业花都大运家园分行主管胡醒彬则表示,马鞍山公园站周边二手买家因站点的开通而有所增加,其中前来置业的广州买家增加较多。与地铁开通前相比,目前楼价只有小幅上升,地铁站周边物业的二手价格普遍在2.5万-2.8万元/平方米之间,影响买家是否出手购房的主要因素还在于物业的户型和价格。

广佛地铁燕岗—沥滘段其他站点 南洲站:楼价洼地效应可能更明显

目前已经有广州地铁二号线途经的南洲站,在广佛地铁全线开通之后,将成为广州地铁二号线与广佛地铁交会站之一,届时南洲站附近区域楼价洼地的优势有可能进一步突显。合富置业高级营业经理官辉林表示,广佛地铁全线开通可使南洲直通佛山。现时佛山热门板块的价格也差不多要3万元/平方米,而南洲板块目前的二手价格在3万-4万元/平方米,对在广州工作的买家来说,在南洲板块买房的性价比优势更为突出。

官辉林表示,英豪花园、芳草轩等是南洲板块二手交易较为活跃的楼盘,75平方米的2房、80多平方米的紧凑型3房、100平方米的3房较受买家欢迎。目前入市较为积极的是刚需买家和婚房客,还有一部分置换型买家。

沥滘站:双地铁交会连接番禺和佛山

广佛地铁全线开通之后,沥滘站将成为广州地铁三号线与广佛地铁交会站,除了能到番禺之外,还能直达佛山。由于广州地铁三号线通往番禺,所以目前沥滘板块的楼盘已吸引到一些番禺的买家前来购房,未来该区域买家的来源有望进一步拓宽。

合富置业海珠罗马家园分行主管郭长表示,现时沥滘板块较受买家欢迎的楼盘有罗马家园,二手均价约4.2万元/平方米,以120平方米左右的3房单位较为热销。