网易首页 > 网易广州房产 > 正文

番禺部分区域晋身主城区后 二手市场价格保持平稳

0
分享至

虽有新利好 业主不敢“狮子大开口”

上月,作为引领城市发展的战略性文件,《广州市城市总体规划(2017~2035)》草案公示,广州市最新主城区范围包括:荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。其中,番禺南村等区域更是首次“晋升”为主城区。在新规划草案中,番禺区的变化无疑是最大的。番禺区部分区域是第一次划入主城区范围,就覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。其中,南村镇包含了星河湾、广地花园等8个高级住宅区以及坑头村、塘步东村等16个城乡村落。被誉为广州“第四商圈”的番禺万博商圈也位于该区域内。

不过,就目前而言,番禺区的一手住宅货量稀缺,因此二手市场反而是供货的主力。从市场反应看,尽管有“晋升”主城区的利好,但入市者心态表现平稳,业主也并没有因此而“狮子大开口”。文/广州日报全媒体记者?王荔珏

万博商圈:价格平稳

合富置业番禺雅居乐二分行主管陈文彦表示,在近日公示的《广州市城市总体规划(2017~2035年)》草案,对华南板块的二手市场的具体影响,要视乎该区域内的初中和高中学校是否也同样纳入主城区的录取选择范围。业主对此规划暂没太大反应,心态较为平稳。当下,仅广州雅居乐二手交投较为活跃,盘源也较多。购买的主力人群大多是置换型买家,也有在附近商圈工作的白领。目前该盘较受欢迎的有广州雅居乐新地沁园,二手均价在“4字头”,因为它是广州雅居乐内唯一人车分流的小区,且离地铁站比较近。

合富置业番禺万博分行主管麦成坤表示,目前南村万博板块放售的盘源较多,但二手交投活跃度一般。虽该板块纳入主城区范围,但业主和买家均感觉目前二手市场的发展不太明朗,业主的心态较之前有所放软,而买家则出手谨慎。购房主力是“刚需”自住型买家,板块内比较受欢迎的二手楼盘有招商万博公馆、奥园国际中心、万科欧泊等。

钟村板块:交投一般

与此同时,尽管钟村板块内的锦绣生态园纳入主城区的范围,但目前对该区域的二手市场没有影响。据合富置业番禺锦绣生态园二分行主管陆才盖介绍,目前锦绣生态园放盘量不算大,有部分业主的放盘价偏高,二手交投活跃度一般。但是一旦有笋盘放出,则很快可以成交。目前,在钟村板块内购房的买家,以钟村本地人为主,还有在周边工作的人,有部分是置换型买家。

洛溪大石:业主试价

合富置业番禺洛溪二分行主管周应兵表示,虽然番禺洛溪板块纳入主城区范围对该板块的二手市场会有一定的促进作用,但当下业主对该利好暂没太大反应,心态较为平稳。现时该板块的放盘量一般,二手交投活跃度也不算太高,仅有部分业主为了试探市场对价格的接受度,放盘价稍高于市场价。目前该板块的主要消费群体是首次置业“刚需”买家和改善型买家。现时该板块较受欢迎的楼盘有洛涛居、广州奥林匹克花园、丽江花园等,部分江景盘售价更高,像时代外滩。目前,东海花园是该区域内较受欢迎的楼盘,其中市场需求较多的是90多平方米和120平方米的三房单位。

相关推荐
热点推荐
“河北一秘”被注射死刑,细节曝光,从清醒到结束仅9分钟

“河北一秘”被注射死刑,细节曝光,从清醒到结束仅9分钟

莉雅细细谈
2024-01-12 20:54:31
断舍离后:我明白老妈为啥从早到晚都在做家务了,都是家庭的通病

断舍离后:我明白老妈为啥从早到晚都在做家务了,都是家庭的通病

平祥生活日志
2025-01-26 23:12:17
知名博主曝张大大背景,越扒越不简单,姑姑家里不一般

知名博主曝张大大背景,越扒越不简单,姑姑家里不一般

喜欢农家生活的阿律
2025-01-28 01:45:37
被吹过头的三眼花翎

被吹过头的三眼花翎

人物图书馆
2025-01-28 10:42:04
刚刚,美方突然宣布“出兵”,大批军舰闯入南海,解放军导弹瞄准

刚刚,美方突然宣布“出兵”,大批军舰闯入南海,解放军导弹瞄准

战争的硝烟
2025-01-24 22:57:32
43岁郭晶晶和43岁范冰冰同穿汉服,见识了贵妇脸与明星脸的差距!

43岁郭晶晶和43岁范冰冰同穿汉服,见识了贵妇脸与明星脸的差距!

七公子娱乐
2025-01-22 11:12:24
除夕之日,上海价值1.2607亿的别墅拍卖,被人捡漏8072万买下

除夕之日,上海价值1.2607亿的别墅拍卖,被人捡漏8072万买下

天天话事
2025-01-28 12:47:50
DeepSeek称近期线上服务受到大规模恶意攻击,暂时限制部分注册

DeepSeek称近期线上服务受到大规模恶意攻击,暂时限制部分注册

界面新闻
2025-01-28 07:47:36
新一届乒羽中心主任上任后,果然出手不凡

新一届乒羽中心主任上任后,果然出手不凡

玲子日记
2025-01-28 17:47:43
多么讽刺,柯文哲把全部希望寄托到自己曾经最提防的人

多么讽刺,柯文哲把全部希望寄托到自己曾经最提防的人

健身狂人
2025-01-28 20:19:23
恐慌性暴跌!英伟达历经“至暗时刻”?公司回应

恐慌性暴跌!英伟达历经“至暗时刻”?公司回应

第一财经资讯
2025-01-28 09:01:25
43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

43岁范冰冰和男友人逛巴黎,亲密合影小巧依人,相濡以沫已20年

南城无双
2025-01-03 00:28:07
明日除夕,别再说“新年快乐”,精选30句拜年祝福语,高级不俗套

明日除夕,别再说“新年快乐”,精选30句拜年祝福语,高级不俗套

Lily美食谈
2025-01-27 08:48:52
打工10年回来亲哥嫂不让我进门,堂嫂好酒好肉招待,哥嫂后悔莫及

打工10年回来亲哥嫂不让我进门,堂嫂好酒好肉招待,哥嫂后悔莫及

民间精选故事汇
2025-01-27 11:10:03
史上首次!韩国总统尹锡悦被正式起诉 或致终身监禁或死刑

史上首次!韩国总统尹锡悦被正式起诉 或致终身监禁或死刑

财联社
2025-01-27 08:55:07
大学生家中办酒席负责记账,记录金额时采用小写引发争议

大学生家中办酒席负责记账,记录金额时采用小写引发争议

看晓天下事
2025-01-23 12:46:15
欧盟拒绝承认白俄罗斯选举!威胁对卢卡申科实施新制裁

欧盟拒绝承认白俄罗斯选举!威胁对卢卡申科实施新制裁

项鹏飞
2025-01-27 20:43:19
大家2024年终奖发了多少?看完太羡慕了!网友:我年终10万你有吗

大家2024年终奖发了多少?看完太羡慕了!网友:我年终10万你有吗

有趣的火烈鸟
2025-01-28 19:06:06
大史走了,柬埔寨国王也放下了挽留的念头!

大史走了,柬埔寨国王也放下了挽留的念头!

星辰故事屋
2025-01-15 20:26:38
网友称自来水里带河虾,网友却建议他看看小区水箱

网友称自来水里带河虾,网友却建议他看看小区水箱

映射生活的身影
2025-01-28 11:06:59
2025-01-28 21:00:49

广州房产

年度生活方式报告出炉!向往生活的人文社区范本

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

DeepSeek震动全球AI圈:完全开源 成本压缩到极低

头条要闻

DeepSeek震动全球AI圈:完全开源 成本压缩到极低

财经要闻

抢单、抢货、抢钱,中国经济过年不放假

体育要闻

阿门称绝杀后感觉像科比 休媒挺他成新核

娱乐要闻

2025年春晚节目单来了!

科技要闻

DeepSeek再放大招 网友:已抛弃ChatGPT

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

家居
旅游
教育
房产
军事航空

家居要闻

岁有安居 三世同堂桃花源

旅游要闻

“春节游”预订火热,亲子游持续走俏

教育要闻

一批高分考生弃读985,选择“带编入学”

房产要闻

看过才知道,海口这个主城国企大盘,有多宠业主!

军事要闻

特朗普提议"清空"加沙 多方发声反对

无障碍浏览 进入关怀版