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番禺部分区域晋身主城区后 二手市场价格保持平稳

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虽有新利好 业主不敢“狮子大开口”

上月,作为引领城市发展的战略性文件,《广州市城市总体规划(2017~2035)》草案公示,广州市最新主城区范围包括:荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。其中,番禺南村等区域更是首次“晋升”为主城区。在新规划草案中,番禺区的变化无疑是最大的。番禺区部分区域是第一次划入主城区范围,就覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。其中,南村镇包含了星河湾、广地花园等8个高级住宅区以及坑头村、塘步东村等16个城乡村落。被誉为广州“第四商圈”的番禺万博商圈也位于该区域内。

不过,就目前而言,番禺区的一手住宅货量稀缺,因此二手市场反而是供货的主力。从市场反应看,尽管有“晋升”主城区的利好,但入市者心态表现平稳,业主也并没有因此而“狮子大开口”。文/广州日报全媒体记者?王荔珏

万博商圈:价格平稳

合富置业番禺雅居乐二分行主管陈文彦表示,在近日公示的《广州市城市总体规划(2017~2035年)》草案,对华南板块的二手市场的具体影响,要视乎该区域内的初中和高中学校是否也同样纳入主城区的录取选择范围。业主对此规划暂没太大反应,心态较为平稳。当下,仅广州雅居乐二手交投较为活跃,盘源也较多。购买的主力人群大多是置换型买家,也有在附近商圈工作的白领。目前该盘较受欢迎的有广州雅居乐新地沁园,二手均价在“4字头”,因为它是广州雅居乐内唯一人车分流的小区,且离地铁站比较近。

合富置业番禺万博分行主管麦成坤表示,目前南村万博板块放售的盘源较多,但二手交投活跃度一般。虽该板块纳入主城区范围,但业主和买家均感觉目前二手市场的发展不太明朗,业主的心态较之前有所放软,而买家则出手谨慎。购房主力是“刚需”自住型买家,板块内比较受欢迎的二手楼盘有招商万博公馆、奥园国际中心、万科欧泊等。

钟村板块:交投一般

与此同时,尽管钟村板块内的锦绣生态园纳入主城区的范围,但目前对该区域的二手市场没有影响。据合富置业番禺锦绣生态园二分行主管陆才盖介绍,目前锦绣生态园放盘量不算大,有部分业主的放盘价偏高,二手交投活跃度一般。但是一旦有笋盘放出,则很快可以成交。目前,在钟村板块内购房的买家,以钟村本地人为主,还有在周边工作的人,有部分是置换型买家。

洛溪大石:业主试价

合富置业番禺洛溪二分行主管周应兵表示,虽然番禺洛溪板块纳入主城区范围对该板块的二手市场会有一定的促进作用,但当下业主对该利好暂没太大反应,心态较为平稳。现时该板块的放盘量一般,二手交投活跃度也不算太高,仅有部分业主为了试探市场对价格的接受度,放盘价稍高于市场价。目前该板块的主要消费群体是首次置业“刚需”买家和改善型买家。现时该板块较受欢迎的楼盘有洛涛居、广州奥林匹克花园、丽江花园等,部分江景盘售价更高,像时代外滩。目前,东海花园是该区域内较受欢迎的楼盘,其中市场需求较多的是90多平方米和120平方米的三房单位。

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