网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

程喻:“房价和汇率只能二选一”是个伪命题

0
分享至

近一周内,人民币兑美元汇率中间价先后突破6.5和6.6,几天的跌幅抹去了一年的涨幅,对人民币的关注又开始多起来。

汇率是一个严肃的命题,但在实际生活中,如果不是“外向型”企业,比如航空、造纸、服装等,对于汇率变动并不敏感,但是为什么这次人民币有任何风吹草动,从一个经济命题变成了全民讨论的大话题?还是房子,我可能没有一个外贸出口企业,但是有房子,或者正准备贷款买个房子。所以,对一般老百姓(83.160,?5.14,?6.59%)来说,讨论汇率的时候,主要是在研究房价走势,当网上出现“房价和汇率二选一,只能保一个”的话题时,就显得格外引人关注。

的确,过去10多年的高货币供应量,造成了老百姓的财富重构。站在当下的时点,10年前买房和不买房的,10年前在北上广买房和三四线小城市买房的,资产负债表已经完全不一样。但是要知道,无论是房价,还是几轮起伏的股市,甚至大起大落的艺术品市场、新三板市场,本质上都是货币的载体,再加上保汇率还是保楼市这个艰难抉择上,曾经有两个鲜明的案例:日本选择保汇率,俄罗斯选择保楼市,后来的结果都不尽如人意,中国何去何从,是关注也是考验。

如果你对这个话题还有印象,那么应该记得,两年前,我们也有一个类似的讨论,当时甚至更为激烈。一些人甚至将理财产品转换成为了美元,后来,讨论渐渐熄灭,因为我们做到了双赢,汇率回升,房价也没有出现大幅下跌,这是怎么做到的?

首先是动用外汇储备,从2014年到今年5月,外汇储备从4万亿元下降到3万亿元,主要就是收购市场上多余的人民币。其次是外汇管控,这两年对资金流出的管控明显加大,就连个人购汇,无论是手机网银还是网点柜台购汇,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

还有就是降低了货币供应量。从一组简单的数据对比可以看出端倪:2009年国内M2增速为28.41%,对应GDP增速为9.4%;2017年国内M2增速为8.2%,对应GDP增速为6.9%。降低货币供应量是一把双刃剑,在保外汇的同时,对资产价格尤其是房地产价格是会产生明显冲击的。幸运的是,政府在实行货币调控的同时,针对稳房价做了很多保护性措施。比如对金融业进行强监管,实现金融去杠杆,引导资金从房地产市场转向实体经济释放流动性,这是长期手段,大病慢治。为了短期内的稳定,各地出台了各种限价限售限购等措施,本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套,2017年直接腰斩,其他城市皆是如此。而这些政策也压缩了炒房者的空间,多地都出台政策,限制无户籍、无企业、无工作的“三无人员”买房,最近甚至调控加码,限制企业买房,父母落户、离婚时间数年内也不能买房,将原有稍稍费劲就能绕过去的监管“空子”全部堵住,一定程度上压制住了炒房需求。

从过去两年的经验可以看出,“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题,从资金流动的角度看,人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长,但运用多种调控手段后,两个目标是可以同时实现的。除了日本和俄罗斯,我们也可以看看美国的经验:在1995-2001年间,美元指数和房价同向上升;2002-2007年,美元贬值、房价上升,两者负相关;次贷危机后,美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始,二者又呈现出同向上升的趋势,所以,这并非不可能完成的任务。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势,只要中国经济的基本面足以支撑,二选一的局面永远不会发生。

新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

相关推荐
热点推荐
元斌再次为金赛纶发声:除吊唁无其他关联,金秀贤否认请杀手灭口

元斌再次为金赛纶发声:除吊唁无其他关联,金秀贤否认请杀手灭口

素素娱乐
2025-05-09 16:58:35
撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

青辉
2025-05-07 21:45:06
没有一架战机被击落!印媒终于回应了,巴铁宣传了假消息?

没有一架战机被击落!印媒终于回应了,巴铁宣传了假消息?

大风文字
2025-05-08 18:19:25
54分+52分+51分!NBA历史首人!这就是他有资格拿本赛季MVP的原因

54分+52分+51分!NBA历史首人!这就是他有资格拿本赛季MVP的原因

篮球扫地僧
2025-05-09 07:10:29
“对等关税”36天后的首个协议:美国保留10%关税,英国掏百亿买波音飞机

“对等关税”36天后的首个协议:美国保留10%关税,英国掏百亿买波音飞机

时代周报
2025-05-09 00:33:26
1.46万人参与的“安心行” ,鸿蒙智行如何用服务重塑出行体验?

1.46万人参与的“安心行” ,鸿蒙智行如何用服务重塑出行体验?

网上车市
2025-05-09 16:17:35
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

印巴空战最新战果!125架战机厮杀1小时,歼-10在160公里外杀敌?

军武次位面
2025-05-08 18:34:28
央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

削桐作琴
2025-05-08 18:54:23
27国贵宾齐聚莫斯科观礼阅兵,比去年翻三倍,难现20年前盛况!

27国贵宾齐聚莫斯科观礼阅兵,比去年翻三倍,难现20年前盛况!

装甲铲史官
2025-05-08 16:55:08
印度怒了,大批运输机飞赴巴基斯坦卸下大批装备,强援来了

印度怒了,大批运输机飞赴巴基斯坦卸下大批装备,强援来了

局势帝
2025-05-09 11:42:21
青岛小伙步行被撞后赔偿七万元!法官:他步行未保持安全距离!

青岛小伙步行被撞后赔偿七万元!法官:他步行未保持安全距离!

一支破笔半支烟
2025-05-09 14:24:14
动真碰硬!8位中央指导组组长,已全部进驻

动真碰硬!8位中央指导组组长,已全部进驻

政知新媒体
2025-05-09 12:52:39
外媒:中国有意重金竞购斯诺克世锦赛主办权,奥沙利文公开支持

外媒:中国有意重金竞购斯诺克世锦赛主办权,奥沙利文公开支持

懂球帝
2025-05-09 16:26:17
一个大消息,会改变历史,却没有人注意

一个大消息,会改变历史,却没有人注意

鹏程蛇口
2025-05-09 09:27:43
江苏一厅长,任上被查!

江苏一厅长,任上被查!

鲁中晨报
2025-05-09 10:40:10
美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

说天说地说实事
2025-05-09 13:36:02
比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

一个有灵魂的作者
2025-05-09 13:03:22
深圳两家会所涉卖淫嫖娼各被罚7万元逾期未缴,警方发催告书

深圳两家会所涉卖淫嫖娼各被罚7万元逾期未缴,警方发催告书

澎湃新闻
2025-05-09 16:22:26
国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

少数派报告Report
2025-05-09 11:21:42
2025-05-09 17:23:00

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

灾难性公关 毁掉曾黎二十年人缘积累

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

旅游
数码
手机
艺术
家居

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

专为中国企业量身定制!联想全新商用PC品牌“慧天”新品曝光

手机要闻

荣耀400海外版本开启预热,潮流科技引全球瞩目

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版