#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

程喻:“房价和汇率只能二选一”是个伪命题

0
分享至

近一周内,人民币兑美元汇率中间价先后突破6.5和6.6,几天的跌幅抹去了一年的涨幅,对人民币的关注又开始多起来。

汇率是一个严肃的命题,但在实际生活中,如果不是“外向型”企业,比如航空、造纸、服装等,对于汇率变动并不敏感,但是为什么这次人民币有任何风吹草动,从一个经济命题变成了全民讨论的大话题?还是房子,我可能没有一个外贸出口企业,但是有房子,或者正准备贷款买个房子。所以,对一般老百姓(83.160,?5.14,?6.59%)来说,讨论汇率的时候,主要是在研究房价走势,当网上出现“房价和汇率二选一,只能保一个”的话题时,就显得格外引人关注。

的确,过去10多年的高货币供应量,造成了老百姓的财富重构。站在当下的时点,10年前买房和不买房的,10年前在北上广买房和三四线小城市买房的,资产负债表已经完全不一样。但是要知道,无论是房价,还是几轮起伏的股市,甚至大起大落的艺术品市场、新三板市场,本质上都是货币的载体,再加上保汇率还是保楼市这个艰难抉择上,曾经有两个鲜明的案例:日本选择保汇率,俄罗斯选择保楼市,后来的结果都不尽如人意,中国何去何从,是关注也是考验。

如果你对这个话题还有印象,那么应该记得,两年前,我们也有一个类似的讨论,当时甚至更为激烈。一些人甚至将理财产品转换成为了美元,后来,讨论渐渐熄灭,因为我们做到了双赢,汇率回升,房价也没有出现大幅下跌,这是怎么做到的?

首先是动用外汇储备,从2014年到今年5月,外汇储备从4万亿元下降到3万亿元,主要就是收购市场上多余的人民币。其次是外汇管控,这两年对资金流出的管控明显加大,就连个人购汇,无论是手机网银还是网点柜台购汇,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

还有就是降低了货币供应量。从一组简单的数据对比可以看出端倪:2009年国内M2增速为28.41%,对应GDP增速为9.4%;2017年国内M2增速为8.2%,对应GDP增速为6.9%。降低货币供应量是一把双刃剑,在保外汇的同时,对资产价格尤其是房地产价格是会产生明显冲击的。幸运的是,政府在实行货币调控的同时,针对稳房价做了很多保护性措施。比如对金融业进行强监管,实现金融去杠杆,引导资金从房地产市场转向实体经济释放流动性,这是长期手段,大病慢治。为了短期内的稳定,各地出台了各种限价限售限购等措施,本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套,2017年直接腰斩,其他城市皆是如此。而这些政策也压缩了炒房者的空间,多地都出台政策,限制无户籍、无企业、无工作的“三无人员”买房,最近甚至调控加码,限制企业买房,父母落户、离婚时间数年内也不能买房,将原有稍稍费劲就能绕过去的监管“空子”全部堵住,一定程度上压制住了炒房需求。

从过去两年的经验可以看出,“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题,从资金流动的角度看,人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长,但运用多种调控手段后,两个目标是可以同时实现的。除了日本和俄罗斯,我们也可以看看美国的经验:在1995-2001年间,美元指数和房价同向上升;2002-2007年,美元贬值、房价上升,两者负相关;次贷危机后,美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始,二者又呈现出同向上升的趋势,所以,这并非不可能完成的任务。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势,只要中国经济的基本面足以支撑,二选一的局面永远不会发生。

新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
腾讯员工:把14亿人拉入同一个微信群,你什么也看不见

腾讯员工:把14亿人拉入同一个微信群,你什么也看不见

新科技新鲜事
2022-01-23 19:48:51
女演员在片场假戏真做,导演急忙喊停,结果阻止不了她!

女演员在片场假戏真做,导演急忙喊停,结果阻止不了她!

1818娱乐圈
2022-01-24 02:13:42
关流量了!詹姆斯:一开始不知道自己破纪录 直到我妈给我发短信

关流量了!詹姆斯:一开始不知道自己破纪录 直到我妈给我发短信

直播吧
2022-01-24 11:20:02
美女臀部切掉一个包,里面竟然是粪!

美女臀部切掉一个包,里面竟然是粪!

神医圣手词典
2022-01-24 02:12:10
离婚刚两月,张兰首表态:支持汪小菲大S复合,否认儿子是妈宝男

离婚刚两月,张兰首表态:支持汪小菲大S复合,否认儿子是妈宝男

娱乐八卦情报局
2022-01-23 16:06:24
澳大利亚这次慌了,470万吨货物被退回,澳洲人:中国人帮帮忙吧

澳大利亚这次慌了,470万吨货物被退回,澳洲人:中国人帮帮忙吧

国际视角资讯
2022-01-23 10:02:27
越南为什么敢大踏步往前走?两种截然不同的模式,谁更有未来!

越南为什么敢大踏步往前走?两种截然不同的模式,谁更有未来!

鹰视国际视角
2022-01-24 06:13:48
上海10岁男童骑共享单车被撞死,父母向公司索赔760万,法院判了

上海10岁男童骑共享单车被撞死,父母向公司索赔760万,法院判了

观史客栈Z
2022-01-23 17:59:42
接受现实!世卫已承认人类可能永远无法消灭新冠,成为生态一部分

接受现实!世卫已承认人类可能永远无法消灭新冠,成为生态一部分

硬核Deeper
2022-01-21 07:48:10
大毒枭刘招华,金句爆红网络,他是一个连警方都惋惜的天才

大毒枭刘招华,金句爆红网络,他是一个连警方都惋惜的天才

慢镜头看社会
2022-01-22 10:11:48
《今生有你》演技评分:王阳10分,李小冉意外,钟汉良评分意难平

《今生有你》演技评分:王阳10分,李小冉意外,钟汉良评分意难平

八卦南风
2022-01-24 11:32:55
谈判为何如此之快?哈萨克斯坦归还10块领土,大约1100平方公里

谈判为何如此之快?哈萨克斯坦归还10块领土,大约1100平方公里

看世界解历史
2022-01-24 06:10:15
晴格格王艳15岁儿子曝光,母子俩人共用一张脸,身高早已超过妈妈

晴格格王艳15岁儿子曝光,母子俩人共用一张脸,身高早已超过妈妈

猫眼娱乐官方号
2022-01-23 10:05:04
最新!刘鑫不服一审判决,已提出上诉!江歌母亲回应...

最新!刘鑫不服一审判决,已提出上诉!江歌母亲回应...

每日经济新闻
2022-01-24 13:09:27
川普呼吁调查扎克伯格在地方选举中的4.17亿美元支出

川普呼吁调查扎克伯格在地方选举中的4.17亿美元支出

樱桃小可乐
2022-01-24 11:00:32
小红书又被罚!因内容信息危害未成年人身心健康

小红书又被罚!因内容信息危害未成年人身心健康

发现独角兽Pro
2022-01-24 09:38:39
再致刘学州原生父母的第二封信,不能再等了

再致刘学州原生父母的第二封信,不能再等了

江山皆叹惋
2022-01-21 18:26:22
娱乐圈中,睡过女星最多的4位导演,网友:毫无争议

娱乐圈中,睡过女星最多的4位导演,网友:毫无争议

扒圈大佬
2022-01-23 10:54:31
头大身子小,好似胖头鱼!这些“大脑袋”明星,也很苦恼吧?

头大身子小,好似胖头鱼!这些“大脑袋”明星,也很苦恼吧?

叶公子
2022-01-23 23:38:13
因“口交”患喉癌?7成喉癌与HPV有关,原因难以启齿

因“口交”患喉癌?7成喉癌与HPV有关,原因难以启齿

医疗科普小百科
2022-01-24 05:59:12
2022-01-24 14:28:49

广州房产

雅居乐拟向中海出售广州亚运城26.66%股权,作价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

刘鑫不服一审判决已提出上诉 江歌母亲:会依法应诉

头条要闻

刘鑫不服一审判决已提出上诉 江歌母亲:会依法应诉

财经要闻

体育要闻

哈登失准篮网负狼队跌下榜首 欧文30分

娱乐要闻

杨幂旧照曝光 跪地上摆拍惹争议

科技要闻

特斯拉和华为正在争夺日本北海道储能市场

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

旅游
本地
家居
公开课
军事航空

旅游要闻

咸阳和西安是一个城市吗?

本地新闻

2022北京米其林指南线上发布会

家居要闻

年底大扫除安排上这些清洁神器 躺着就把活干完了

公开课

耗时10年,中国新地标来了:亚洲第一座

军事要闻

五艘大舰!美日舰队菲律宾海集结炫耀武力

进入关怀模式