天河白云番禺加装电梯物业 旧楼中寻找价格洼地

上两周，本报报道了越秀、海珠、荔湾三大老城区旧楼加装电梯的情况，备受市民关注。本期，我们将继续披露天河、白云、番禺三大主力居住区的旧楼加装电梯近况，供市民在置业时参考。广州日报全媒体记者王荔珏

天河区四大小区值得关注

华景新城是天河区超大型社区，中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，虽然华景新城内电梯物业占多数，均价大约在5万~6万元/m2之间，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4万~4.3万元/m2，加装电梯后，均价则可与附近的电梯楼看齐。怡景园主要有70平方米左右的两房以及94~95平方米的三房等。当下买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级市113中学，颇受学位型买家喜爱。像一套70平方米楼梯楼高层两房以及97平方米楼梯楼低层三房，均有加装电梯的可能，目前售价分别为350万元和485万元。

据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，紫荆小区的楼龄约为22年，户型包括有72平方米的两房，90平方米的三房等。目前小区内楼梯楼均价约为5万元/m2，且大部分楼栋已加装了电梯，另有少部分楼栋已进行了加装电梯的公示，公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿，目前这类型单位的均价约5.6万~6万元/m2。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位，且直升省一级市47中学，因此更能吸引有学位需求的买家。而伴随着该小区加装电梯工作的进行，亦有部分“刚需”客选择在该小区置业。如紫荆小区有一套90平方米三房放售，该单位已加装电梯，总售价约550万元。

林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯。中原地产刘剑锋表示，与现时均价为5.5万元/m2的楼梯楼物业相比，已加装电梯物业升幅在10%左右。选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善，且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包括有72平方米两房，90~110平方米三房等，目前放盘量不足，现有一套72平方米的两房放售，东南向中层，正进行电梯安装，总售价420万元。

位于天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业。据中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位，因此客户大多是学位型买家。目前珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。珠委宿舍电梯楼放售房源较为紧缺，目前放盘多是楼梯楼物业，如珠委宿舍在售的60平方米的低层两房单位，楼龄约28年，售价约380万元。另有一套82平方米的三房中层单位，框架型结构，楼龄大约23年，放盘价为550万元。

白云区加装电梯旧楼多为个盘

位处西槎路的荔雅苑楼龄20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业。据中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍，目前该盘楼梯楼物业均价约2.7万~2.8万元/m2，电梯楼物业的均价则约3.3万元/m2，目前，荔雅苑51号楼正准备加装电梯。据介绍，该小区的买家主要以“刚需”客为主，较为青睐50~60平方米的小两房，但总体放售房源甚少，现荔雅苑有一套70平方米东南向的低层两房在售，售价约为206万元。

位于远景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约2.7万元/m2。据中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍，目前该小区有旧楼加装电梯，预计加装电梯后升幅约有一成。该小区有57平方米的一房，67平方米的两房等，目前小区业主更青睐于放租而非放售，租金价格相对比周边同等物业的价格稍高，周边楼梯楼一房月租约2000~2300元，两房月租约3000~3300元。

番禺区加装电梯物业集中在市桥

相对于天河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的情况较少，主要集中在市桥板块，如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示，康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20~25年，现时有部分楼栋加装了电梯，均价约为2.8万元/m2，而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/m2，户型主要有68~75平方米两房和93~122平方米三房，客户比较青睐小户型单位，选择在该小区置业的买家需求比较明确，看中其教育资源优质，目前康裕园的放盘较少，在售的一套96平方米的南向低层三房，售价约为258万元

广州中原地产企业传讯部何嘉丽提醒，计划购入“旧楼加装电梯”这一类物业前，需了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如物业楼龄过长会影响使用按揭付款方式支付房款的买家，其最终可贷款的年限及贷款额将大打折扣。而混合结构的物业无法使用公积金贷款的付款方式。