网易首页 > 网易广州房产 > 正文

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

0
分享至

央视财经评论丨“金九银十”不再,黄金周楼市“哑火”!是拐点还是新起点?

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

黄金周楼市为何“哑火”?“金九银十”行情为何不再?随着调控继续深入,接下来楼市会如何发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

黄金周楼市“哑火” “金九银十”行情为何不再?

冯奎:政策调控为房价走向定了基调

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。

马光远:房地产调控效果凸显 市场趋稳

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

央视财经评论员 马光远:经过差不多两年的调控,效果已经出来了。整体来讲,市场已经比较平稳。所以,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。

冯奎:应该分区域看待房地产市场

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国并不是铁板一块。一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通条件得到极大改善的周边中小城市,大家对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有一些直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。

土地流拍频现 房企面临哪些挑战?

冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:有些企业,它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有一些企业,它所在的城市本来空置率就已经很高了,再在这样的区域里面深耕细作,并没有很大前途;更重要的是一些房地产企业他们的能力仅限于以前快进快出买地卖房子,而没有迁移到高质量发展产业上面去,本身面临能力不足。

马光远:房企对市场的判断趋于理性

央视财经评论员 马光远:第一,是开发商在市场比较热的时候拿了很多地,需要时间消化。第二,开发商有自己的策略,比如大家都不拿地,他可能会去拿,也就是所谓的逆周期拿地,主要在于他们对后市的判断。再一个可能觉得市场已经过热,就会通过并购或者其他手段来拿地。

冯奎:房企越早创新越主动

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:一种是经营模式转型,还有一种产业方面的转型。比如,原来就是买地卖房子,现在可能考虑建设文化旅游、搞科技小镇等。以往的价值模式可能是独享,现在可能会联合起来应对市场上的挑战。总之,房地产企业越来越不是传统的房地产企业,未来可能演变成为各种各样美好生活所需要的运营商。

调控政策见成效 未来如何继续深入?

马光远:房地产市场进入新周期 稳定预期很重要

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

央视财经评论员 马光远:房地产市场其实进入到一个新的周期,企业如果对这个市场未来的裂变有深刻认识,可能会活得更好。对于普通老百姓来讲,可能不是简单的看价格、看交易量,而要更多地看到这个市场在新的周期会带来更多不一样的东西。当下很重要一点是要稳定整个房地产市场的预期,告诉大家在中国城镇化没有完成的情况下,市场既不是有些人说的很惨的周期,也不是白银周期。

冯奎:精准施策是房地产调控的大考

金九银十不再黄金周楼市哑火 是拐点还是新起点?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:调控已经持续了很长时间,未来的调控应该在精准施策上下功夫,比如因城施策,中国的城市如此众多,如何制定出适合他们的策略?再比如,不同的人群需求不同,有人确实要改善住房,有人却是在炒房,如何精准施策,不至于一棍子打过去让真正有需求的人也受到损失。如何使得一个笼统的说法,变成在每一个环节上都可以发力的政策工具,要下的功夫还很多。

相关推荐
热点推荐
鼻祖贝玲妃彻底退出中国内地

鼻祖贝玲妃彻底退出中国内地

界面新闻
2024-02-22 17:46:59
主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

顾礼先生
2024-02-22 16:33:54
推动根治欠薪、违法安排超时加班!最高检、全国总工会联合下发通知

推动根治欠薪、违法安排超时加班!最高检、全国总工会联合下发通知

新京报
2024-02-22 16:20:09
台积电产能全线拉满,中芯国际也没想到,反转来得如此之快

台积电产能全线拉满,中芯国际也没想到,反转来得如此之快

奉壹数码
2024-02-22 12:17:04
61岁大妈午饭后猝死!医生:饭后要避开的3件事,很多老人还在做

61岁大妈午饭后猝死!医生:饭后要避开的3件事,很多老人还在做

39健康网
2024-02-22 07:00:03
明年开始,银行超过20万存款的人要哭了,现实太扎心,大家早准备

明年开始,银行超过20万存款的人要哭了,现实太扎心,大家早准备

苏莫汐
2024-02-21 18:28:14
宗庆后在ICU救治,春节前曾因肺癌入院,去年已退到娃哈哈二线

宗庆后在ICU救治,春节前曾因肺癌入院,去年已退到娃哈哈二线

红星新闻
2024-02-22 18:16:16
2月22日俄乌最新:格拉西莫夫复活?

2月22日俄乌最新:格拉西莫夫复活?

西楼饮月
2024-02-22 14:11:06
同济崩了!再见,土木系!

同济崩了!再见,土木系!

MICU设计
2024-02-22 09:16:35
贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

萌神木木
2024-02-22 17:41:18
好家伙!张颂文《猎冰》开播就差评一片,观众差评理由出奇的一致

好家伙!张颂文《猎冰》开播就差评一片,观众差评理由出奇的一致

八卦南风
2024-02-21 16:58:37
广州沥心沙大桥事故肇事船只撞桥时速近5海里,船只公司再回应

广州沥心沙大桥事故肇事船只撞桥时速近5海里,船只公司再回应

潇湘晨报
2024-02-22 13:08:14
贾玲公开瘦身食谱,菜市场都有!严格遵循16+8,既减肥又有益健康

贾玲公开瘦身食谱,菜市场都有!严格遵循16+8,既减肥又有益健康

时光派健康抗衰
2024-02-22 11:51:09
乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯,还想获得俄身份

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯,还想获得俄身份

红星新闻
2024-02-22 14:55:21
负债近48亿!雷丁汽车破产案获法院受理

负债近48亿!雷丁汽车破产案获法院受理

中国经济周刊
2024-02-22 17:44:21
“巴掌妹妹”层层闯关100天:早产仅650克只有成人手掌大,经救治“长大了变白了”

“巴掌妹妹”层层闯关100天:早产仅650克只有成人手掌大,经救治“长大了变白了”

红星新闻
2024-02-22 16:40:24
刘大妈做空股指期货大赚两千多万,因指数突然大涨6天而爆仓

刘大妈做空股指期货大赚两千多万,因指数突然大涨6天而爆仓

股海风云大作手
2024-02-22 12:28:13
朱珠真不把网友当外人,一家3口在海南三亚度假,晒出多张泳装照

朱珠真不把网友当外人,一家3口在海南三亚度假,晒出多张泳装照

仙人掌说娱乐
2024-02-22 11:51:04
“抑郁”员工请病假,暗中考研还领高薪,法院判了

“抑郁”员工请病假,暗中考研还领高薪,法院判了

极目新闻
2024-02-22 16:20:58
字节跳动打破35岁魔咒,一群40多岁的人进入了字节,年薪60万起。

字节跳动打破35岁魔咒,一群40多岁的人进入了字节,年薪60万起。

迈里英鹤
2024-02-22 14:42:44
2024-02-22 18:56:49

广州房产

广州一别墅拍出2887万,15个富豪抢

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

财经要闻

宗庆后在ICU救治 春节前曾因肺癌入院

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

看懂英伟达财报:业绩炸裂背后的"内忧外患"

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

家居
数码
本地
公开课
军事航空

家居要闻

东方底蕴,品味复古南洋的浪漫

数码要闻

英伟达 RTX 4070 和 4060 Ti FE 显卡已降至建议零售价以下

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

龙年首飞 歼11B超清壁纸上新

无障碍浏览 进入关怀版