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宁波楼市也现“摇号门”:楼盘涉嫌摇号“作弊”

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去年4月份,西安某楼盘曾因“摇号作弊”受到住建部门处罚。一年后,宁波楼市又现“摇号门”。

近日,有购房者通过网络曝光位于宁波市奉化区的保亿·未来风景里楼盘,在开盘摇号时因现场出现在主屏幕上的购房人数与副屏幕显示不一致,引发现场参加摇号的购房者质疑开发商“内定”,并怀疑开发商有“暗箱操作”行为。在引起现场参与摇号的购房者不满后,开发商随后停止摇号,并承诺“补助”摇号购房者。而奉化区住房和城乡建设局也第一时间介入调查。

4月15日,奉化区住房和城乡建设局相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,相关调查工作正在进行中。而开发商方面也向记者证实,当天参与摇号的购房者将获得“补助”。

开发商涉嫌“暗箱操作”

网上曝光信息显示,上述楼盘于4月12日晚8时在鄞州体育馆举行开盘摇号。摇号现场,在台上摇到18组90人时,大屏幕却显示出230人的名单。而根据该楼盘的摇号规则,摇号时每组摇出5人,并在大屏幕显示“序号+客户登记号+姓名+身份证号”信息。这意味着开发商摇出的“中签”数量,远远超过按摇号规则应该摇出的中签数量。

《每日经济新闻》记者注意到,在上述230人中签名单出现在大屏幕上后,旋即引起现场混乱和质疑,一些购房者高呼对摇号不满,并质疑开发商有“暗箱操作”行为。

记者查询发现,上述保亿·未来风景里楼盘位于宁波市奉化区汇诚中路与顺浦路交叉口,所在地块由开发商保亿置业集团有限公司于2018年8月2日通过招拍挂方式,以总价3.67亿元、溢价率10%竞得,楼面价3100元/平方米。地块为商业、商务、住宅混合用地,占地面积5.12万平方米,规划建筑面积约10.75万平方米,其中商业商务面积不低于计容建筑面积的20%。

4月10日,保亿·未来风景里拿到由奉化区住建局签发的预售许可证。预售许可证显示,此次共有1054套房源获许可上市,总建筑面积约5.88万平方米,备案均价11940.74元/平方米。

据第三方平台数据,该楼盘周边在售新房均价在13000元~15000元/平方米左右。

此外,曝光信息还显示,摇号现场出现混乱后,疑似开发商方面工作人员出面承诺清零重来,择日重新开盘,并将邀请公证部门到现场监督。

4月13日凌晨,奉化区住建局发布消息表示:“保亿·未来风景里楼盘公开摇号选房,总计约1500人报名参加。现场出现主屏与副屏显示不一致情况,导致摇号终止。”“已第一时间介入,目前正在调查核实中,将依法依归作出处理。”

4月15日,《每日经济新闻》记者致电奉化区住建局,工作人员表示相关调查由该局房管科负责,目前正在调查之中。

参加摇号者可获“补助”

值得注意的是,上述摇号终止后,开发商方面承诺对购房者作出“补助”。据“浙江之声”报道,开发商给出的“补助”方案是,参加此次开盘现场摇号的客户在下次开盘摇号后,未购买到该楼盘房源的客户,每户给予2000元交通补助,成功购买房源的客户给予每户500元的交通补助。

对以上说法,《每日经济新闻》记者从该楼盘营销中心处得到证实,对方亦向记者表示,只有开盘当天参加摇号的购房者才会获得补助。而对于何时重新开盘,其表示并不知情,并让记者与置业顾问沟通。

记者注意到,近两年,在限价等调控政策作用下,部分供需压力较为突出的城市或板块,个别新盘出现一二手房价格倒挂,进而产生包括投资、投机在内的较大的购房需求。茶水费、号子费、捆绑装修、捆绑车位,甚至“摇号作弊”的乱象时有发生。

此次涉嫌“摇号作弊”的保亿·未来风景里项目,在4月12日开盘当晚推出505套房源,共有1545组购房者进行了认筹。33%的中签率,在楼市整体呈下行趋势的大环境下并不多见。

值得注意的是,此次宁波保亿·未来风景里摇号涉嫌“作弊”的现象也并不是孤例。

去年4月份,西安市某楼盘开发商就曾因“摇号作弊”受到住建部门处罚。彼时的官方调查结果显示,部分涉及房管、建设、土地等部门的公职人员向开发商“打招呼”并“内定”部分房源,随后开发商与摇号软件公司工作人员“勾结”操作摇号系统。而本应起“监督”责任的公证机关也并未察觉到相关违规问题。最终,包括开发商、摇号软件公司在内的7名犯罪嫌疑人因涉嫌破坏计算机信息系统犯罪而被采取刑事强制措施;35名“打招呼”的公职人员受到免职、调整管理岗位、记大过处分等处理。

“在限购限价等调控政策下,由开发商自己组织的摇号显然有很大操作空间和猫腻。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,一些关系户或者投资客通过打招呼甚至缴纳号子费等方式内定房源,对其他购房者显然不公平,也涉嫌扰乱正常市场交易秩序。

新城控股高级副总裁欧阳捷此前在接受《每日经济新闻》记者采访时也坦言,来自政府部门人士“打招呼”买房的情况开发商会经常碰到,政府关系压力之下也很难抗拒。要防止“漏洞”的产生就要严格把控房源信息,及时对外披露,在政府部门监督下公开购房人信息,使用公证机构的摇号软件进行摇号。同时在摇号结束后进行复查,包括企业自查以及各监督部门的复查。

需要注意的是,目前开发商购房摇号主要有两种方式:一种是由开发商自行购买经检测合格的摇号软件公司软件,在公证机构监督下组织摇号;一种是由公证机构组织,并采用自主开发且经有关部门检测合格的软件摇号,并不使用第三方摇号软件。

此次涉事的宁波保亿·未来风景里,以及去年“摇号作弊”的西安某楼盘均采用前者。而包括上海、杭州等在内的多个实行摇号购房的城市,均采用后者。

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