近日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该《规划》已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米。冼村小学用地将扩大，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。此外，将几块商业商务混合用地改为商住混合用地，总体减商增住。未来的冼村会怎样？冼村村民第一时间向南都记者表达心声，建300米高摩天大楼这些我都不太关心，最关键就是我们可以回家啦！学校也会很方便！还有一定要有个市场可以买菜！
“现在最不方便的就是买菜”
7月23日下午，记者实地走访了处于改造阶段的冼村。现场可以看到，冼村大部分地块房屋已进入拆除阶段。
《规划》当中所提及的复建大庙、祠堂部分，已举行奠基仪式，进入紧张的施工阶段。
在一期回迁样板房小区中，记者看到，一堵低矮的围墙把“新房”与“旧房”相隔开。一边是成片正在拆迁的旧楼，另一边是崭新的回迁房，环境十分漂亮。好些老人正在凉亭下纳凉、聊天、打牌，卢大妈也在其中。
今年，卢大妈一家刚搬回来。“自从村里拆迁，我们搬走了八九年，到处租房子住，今年终于回来了”。对《规划》中提到的改造内容，她十分了解，“以后要建幼儿园、小学，再也不用去别的地方上学了，能省下不少钱”。除了晚辈上学的问题，她最关心的就是“买菜难”，“现在最不方便的就是买菜，每次都要坐车到别的地方买”。她希望，二期回迁后能尽快建一个菜市场。
对比之下，来找朋友玩耍的徐先生对“停车难”感受更深，“这里还没有停车场，需要绕到很远的地方停车”。徐先生认为，如果附近能规划建设大型商场、体育场馆之类的公共场所，不仅能较好地解决停车的问题，还能给这里的居民提供更多娱乐的地方。
实际上，在4个月前，记者实地走访了冼村。对回迁房里的在住村民而言，“买菜难”“上学难”是最“扎心”的问题。当时80后白女士如往常一样，在冼村回迁房的楼下逗着两岁多的儿子玩耍，这是小区仅有的休闲场所。就在前几天，朋友给她转了一则“广州冼村改造规划出炉”的新闻，“出了好几份类似的方案了，希望这次真的能实现”，白女士感叹。自冼村2010年正式启动改造以来，由于拆迁安置、增加公服设施等因素的影响，至今改造仍在持续，与周边林立的高楼格格不入。
回迁房与旧墟隔着一面围墙，围墙边，摆着居民们从网上下单送来的蔬菜、水果等食物。记者当时在围墙下遇到领取包裹的卢姓阿姨，卢姓是冼村大姓，她希望冼村能尽快完成改造，“起码要先有菜市场，有幼儿园和小学”。她介绍，过去村子里有托儿所、幼儿园、小学等，孩子都能就近上学，如今只能辗转到较远的学校。卢阿姨很期待改造完毕回归的时刻，“村里人始终还是想回到这里”。
冼村人等了9年 规划终于正式生效
冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD中最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。
本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准，意味着调整后的冼村规划已经正式生效。
冼村地块位于天河区西部，涉及冼村路以东、黄埔大道以南、猎德大道以西、金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。
根据冼村最新控规，此次调整范围占地面积达27万平方米，涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。其中，AT1103规划管理单元在修改控规前，有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后，其中两地块变为居住商业混合，一地块变为商办居住混合，当中一小部分增加供电用地。当中的AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。
居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。
此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。
规·划·方·案
百分百原址回迁 配套设施大升级
据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
交通换乘 两条地铁经过
交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路。另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。
此外，地块内部设置地下车行环道，整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。
传统传承 祠堂集中在中间
传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。
规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。据悉，有政协委员曾提出，城中村在广州城市规划的历史中有着重要的作用及意义，冼村作为珠江新城最后一个城中村，应在区域内设置广州市城中村改造博物馆。
采写：南都记者 莫郅骅
实习生 谭洁 王飞 林喜欢
摄影：南都记者 张志韬
本文来源：南方都市报
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