网易首页 > 网易广州房产 > 正文

平均收益率跌破8% 房地产信托募资规模下滑六成

0
分享至

10月集合信托平均收益率跌破8% 房地产信托募资规模下滑六成

作者: 陈洪杰

[ 10月房地产信托共募集资金281.72亿元,环比下滑60.47%,同比减少33.50%。 ]

信托发行规模和预期收益率仍在持续收缩。

央行数据显示,10月信托贷款余额为7.62万亿元,同比下降3.4%;信托贷款余额占比为3.5%,同比低0.5个百分点。另外一则数据显示,10月共有62家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1788款集合产品,环比减少20.85%;集合信托产品发行规模为1693.75亿元,环比减少16.26%。

其中房地产类信托下滑最为明显。“监管趋严使得房地产信托再度收紧,是影响信托产品资金募集的重要因素,预计未来房地产信托依然有下滑的趋势。”一位信托业人士说。

在全球货币宽松的浪潮下,国内宽松预期有所增强,集合信托等类固收产品的收益预期随之下行。10月,7%以下收益区间的集合信托产品数量占比上升,其中预期收益处于6%以下产品数量占比10.19%。

房地产类信托大滑

近两年,房地产信托业务受到强监管,规模不断压降。用益信托网数据显示,10月房地产信托共募集资金281.72亿元,环比下滑60.47%,同比减少33.50%。

“受国庆长假影响,集合信托产品的募集在9月末出现集中成立的情况,而10月产品募集规模大幅回落。另一方面,国庆长假之后,针对房地产业务的监管环境持续趋严。目前信托公司通过股权投资、房地产投资基金以及资产证券化等方式对房地产业务进行转型升级,但尚需时间。”用益信托研究员喻智称。

一位华北地区信托公司高管称,近期监管针对信托业进行了一系列规定,大力压通道,减少的规模比通道到期的规模要大,以通道为主的信托业规模会大幅下降。对于不合规的房地产信托业务,监管要求一笔新增也不能有。

“成熟房地产行业新增投资会放缓,盘活存量的业务机会越来越多。随着我国经济增速的放缓和结构调整的较快,参与开发投资的业务市场将逐步收缩,但是存量地产领域机遇会越来越多。一是发展REITs业务。REITs是盘活存量的重要业务模式,在欧美市场发展较快,成为众多房地产基金的主要退出渠道,能够为投资者提供相对稳健的投资回报。从REITs业务模式看,美国主要通过信托、公司、有限合伙企业等形式开展REITs,而亚洲国家多采用信托型REITs。信托公司可以利用其制度优势,积极参与到REITs业务中。”资深信托研究员袁吉伟称。

此外,袁吉伟表示,可试水高净值个人不动产的专业管理。由于我国金融市场发展程度低,居民资产配置很大比例投向了房地产领域。随着老龄化加快,高净值客户财富传承需求越来越高,其中就涉及到不动产的传承,既包括住宅房地产,也包括一些商业地产等。信托公司可以利用自身的专业优势、财富管理优势、破产隔离优势,帮助投资者管理不动产类资产。

平均预期收益率跌破8%

数据显示,10月成立的集合信托产品平均预期收益率为7.87%,环比继续下行0.28个百分点。

“集合信托产品的收益率继续走低,原因有二:一是受宏观经济政策的影响,在全球货币宽松的浪潮下,国内的‘降准降息’预期有所增强,集合信托产品等类固收产品的收益下行的预期随之增加;二是监管强化促信托业转型,房地产类信托持续收紧,基础产业类虽有所增长但增幅有限,集合信托产品的内在结构有所变化。”喻智称。

“从长期来看,货币环境相对宽松,再加上金融供给侧改革的持续推进,未来信托收益率或进一步下降。”一位业内人士称。

不过中小信托公司的收益率处在高位,一些信托产品在9%以上。其主要原因在于,中小信托公司资金实力上略弱,财富中心的建设和人员配置方面相对落后,更多地需要依赖第三方代销渠道,需要承担更高的成本。另外,投资者在选择信托产品方面,信托公司的资金实力,品牌形象以及风险事件处置等方面同样会有影响。

此外,信托产品的平均期限呈缩短趋势。10月信托产品平均期限为1.79年,较上月同期相比缩短0.05年。“集合信托产品的平均期限下滑,最有可能原因是超短期产品占比上升,尤其是现金管理类产品数量增加。从收集的产品数据来看,在房地产信托收紧,集合信托募集规模下滑的压力下,短期的现金管理类集合信托产品大行其道。此类产品门槛低、期限灵活、收益可观,有较好补充作用。”喻智称。

相关推荐
热点推荐
孙心梅被押殡仪馆,抬进死刑执行车,从清醒到离开仅5分钟

孙心梅被押殡仪馆,抬进死刑执行车,从清醒到离开仅5分钟

莉雅细细谈
2024-01-06 19:37:26
最高温度750℃!湖北孝昌“吹雪大王”上线,硬核除雪融冰→

最高温度750℃!湖北孝昌“吹雪大王”上线,硬核除雪融冰→

央视财经
2024-02-22 17:46:33
已婚女教师爱上16岁男高:用大姨妈暗示对方,发生关系后还要回味

已婚女教师爱上16岁男高:用大姨妈暗示对方,发生关系后还要回味

皖声微言
2024-02-22 10:10:20
广州沥心沙大桥事故肇事船只撞桥时速近5海里,船只公司再回应

广州沥心沙大桥事故肇事船只撞桥时速近5海里,船只公司再回应

潇湘晨报
2024-02-22 13:08:14
外事不决问英国!英国做对了历史上所有的选择题

外事不决问英国!英国做对了历史上所有的选择题

高博新视野
2024-02-21 19:04:42
中国“AI教父”李一舟栽了!被曝靠套壳网站敛财一个亿,最惨下场:欠债+坐牢

中国“AI教父”李一舟栽了!被曝靠套壳网站敛财一个亿,最惨下场:欠债+坐牢

老郭在学习
2024-02-22 17:50:36
被退回!这些城市,地铁梦碎了

被退回!这些城市,地铁梦碎了

城市财经
2024-02-22 14:13:41
宗庆后在ICU救治,春节前曾因肺癌入院,去年已退到娃哈哈二线

宗庆后在ICU救治,春节前曾因肺癌入院,去年已退到娃哈哈二线

红星新闻
2024-02-22 18:16:16
好家伙!张颂文《猎冰》开播就差评一片,观众差评理由出奇的一致

好家伙!张颂文《猎冰》开播就差评一片,观众差评理由出奇的一致

八卦南风
2024-02-21 16:58:37
鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调,女方背十几万包包气场强大

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调,女方背十几万包包气场强大

萌神木木
2024-02-21 16:32:49
被蔡英文等到了:金门翻船事件,美国终于表态,看来已做最坏打算

被蔡英文等到了:金门翻船事件,美国终于表态,看来已做最坏打算

千里持剑
2024-02-21 15:05:24
“巴掌妹妹”层层闯关100天:早产仅650克只有成人手掌大,经救治“长大了变白了”

“巴掌妹妹”层层闯关100天:早产仅650克只有成人手掌大,经救治“长大了变白了”

红星新闻
2024-02-22 16:40:24
“节后办公室7个人里5个咳”上热搜,大V:问什么病?心里没点X数?

“节后办公室7个人里5个咳”上热搜,大V:问什么病?心里没点X数?

不掉线电波
2024-02-22 19:06:11
重磅!曝李铁判无期,陈戌源15年,杜兆才13年,前国足主帅上诉

重磅!曝李铁判无期,陈戌源15年,杜兆才13年,前国足主帅上诉

足球慢镜头
2024-02-22 16:12:51
最新官宣!迁西李书记,涉险“过关”了?

最新官宣!迁西李书记,涉险“过关”了?

仕道
2024-02-22 16:10:05
美议员称不管谁当选新总统都将继续支持台湾地区,外交部回应

美议员称不管谁当选新总统都将继续支持台湾地区,外交部回应

澎湃新闻
2024-02-22 15:46:26
乌克兰公布赵睿被击毙全过程

乌克兰公布赵睿被击毙全过程

读史
2024-02-22 07:08:49
外媒曝拜登对俄总统普京发表粗鲁言论,克宫:拜登贬低了美国和自己

外媒曝拜登对俄总统普京发表粗鲁言论,克宫:拜登贬低了美国和自己

环球网资讯
2024-02-22 18:17:30
王希刚被公诉!曾被指把入党视为当官的“敲门砖”

王希刚被公诉!曾被指把入党视为当官的“敲门砖”

正义网新闻
2024-02-22 16:25:04
李一舟AI课程小程序因违规被暂停服务,个人视频号被禁止关注

李一舟AI课程小程序因违规被暂停服务,个人视频号被禁止关注

澎湃新闻
2024-02-22 13:50:29
2024-02-22 19:20:49

广州房产

广州一别墅拍出2887万,15个富豪抢

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

财经要闻

宗庆后在ICU救治 春节前曾因肺癌入院

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

看懂英伟达财报:业绩炸裂背后的"内忧外患"

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

健康
教育
艺术
手机
公开课

改善心脏健康的10个秘诀

教育要闻

为什么父母对孩子付出的爱,换来的不是感恩,而是怨恨?(上)

艺术要闻

看展览|劳尔·卡尼巴诺:具有超现实味道的古巴人文景观

手机要闻

雷军曝世界级大师将亮相小米14 Ultra发布会 网友猜测可能是张艺谋

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版