网易首页 > 网易广州房产 > 正文

二手房继续降温 房企拿地也退烧了

0
分享至

原标题:二手房继续降温,房企拿地也退烧了

进入年底,广州的张先生准备卖掉位于海珠区东晓南板块的一套小两房,不过挂牌四个多月了,还没能以心理价位出手。张先生说,现如今,他的房子最多只能卖200万,而一年前可以卖到210万~220万。

数据显示,相比今年1月,广州二手房房价整体下跌了2.1%,二手房市场持续低迷。东晓南板块一位中介告诉记者,进入年底,新房市场尤其是外围地区很多楼盘都在降价促销,有不少购房者被吸引过去,买二手楼的人也少了。

根据上海易居房地产研究院最新发布的《11月13城二手房市场半月报》显示,11月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33267套,较10月下半月下降12.3%,较2018年同时期增长21.6%。

这13个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。将2019年10月下半月和11月上半月对比,11月上半月市场降温更为明显。除成都外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中,杭州成交量下降幅度最大。

易居研究院研究员姚方表示,目前来看,政策调控并未放松,同时个人住房贷款余额同比增速已连续10个季度回落,市场购房情绪走低。预计短期内13城二手房成交量仍将进一步下降。

本月15日,国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况同样显示,二手房下调城市多达35个,是最近4年来的最低点。也就是说,多达一半的城市二手房都下跌了。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,相比新建住宅受限价等因素的影响,二手房数据更能反映当下市场的实际情况,大量城市价格下调的主要原因依旧是持续出台的政策叠加各种资金面的收紧。

在资金链趋紧的情况下,房企除了加大促销力度“抢收”外,少拿地尤其是高价地也很重要。张大伟说,相比二季度,房地产企业在下半年收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少,房企拿地意愿在退烧。

以广州为例,今年10月24日,中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块,楼面价34628元/平方米。但同时,原本计划同场出让的另外5宗土地却在开卖之前均宣布终止出让,其中不乏位置不错的住宅用地。

有数据显示,截至目前,今年广州终止、流拍、中止的地块多达25宗,其中,纯宅地有16宗。今年11月8日,广州市增城区有两宗宅地终止出让,分别是增城区中新镇永兴村9047地块,增城区朱村横塱村9017地块。其中横塱村9017地块继今年7月流拍后再度迎来流拍命运。

克而瑞研究中心数据显示,2019年10月土地市场成交量价齐跌。截至10月底,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%。

张大伟说,当前房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。从拿地企业构成看,国企占比多,民企占比少,整体来看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

相关推荐
热点推荐
绍兴市中级人民法院原审判委员会委员、三级高级法官孙浩被开除党籍和公职

绍兴市中级人民法院原审判委员会委员、三级高级法官孙浩被开除党籍和公职

环球网资讯
2023-06-02 21:16:25
国产喷气支线客机在印尼表现良好!

国产喷气支线客机在印尼表现良好!

拉上窗帘
2023-06-02 19:20:03
长期服用倍他乐克,现在基本上撑不过1分钟,还要不要继续吃?

长期服用倍他乐克,现在基本上撑不过1分钟,还要不要继续吃?

神经外科杜医生
2023-05-22 11:55:41
又有两地关停!杭州网友急了:也会撤吗?最新回应

又有两地关停!杭州网友急了:也会撤吗?最新回应

北青网-北京青年报
2023-06-01 08:39:17
女子嫌12元猪脑花太贵掀翻火锅,对店主说:让你从汉中消失!

女子嫌12元猪脑花太贵掀翻火锅,对店主说:让你从汉中消失!

神州亿哥
2023-06-01 21:30:48
4-3!谁防守谁孙子,昔日广州德比氛围重现,国安绝杀亚泰

4-3!谁防守谁孙子,昔日广州德比氛围重现,国安绝杀亚泰

字圆球方
2023-06-02 21:33:04
原来成龙当年跳的斜坡只有45度!感觉被骗了呀!

原来成龙当年跳的斜坡只有45度!感觉被骗了呀!

超能游戏
2023-06-02 19:03:56
威少648万中产留快船,哈登4年2.01亿去马刺,自由市场预热开始了

威少648万中产留快船,哈登4年2.01亿去马刺,自由市场预热开始了

家有萌兔
2023-06-01 22:36:34
苹果官方首次带货直播,网友:券呢?iPhone 14全线降价,最高降1900元…

苹果官方首次带货直播,网友:券呢?iPhone 14全线降价,最高降1900元…

每日经济新闻
2023-06-01 08:38:09
突发!6月2日晚上,又有9人被查,其中一位70岁“内鬼”巨虎落马

突发!6月2日晚上,又有9人被查,其中一位70岁“内鬼”巨虎落马

二哥社会百态
2023-06-02 18:53:44
国防‮发部‬布‮战备‬信号!局势‮来越‬越严重!

国防‮发部‬布‮战备‬信号!局势‮来越‬越严重!

酱紫旅行菌丫
2023-05-30 10:44:04
科学家用数字头骨复原图坦卡蒙容貌:更像年轻学生

科学家用数字头骨复原图坦卡蒙容貌:更像年轻学生

参考消息
2023-06-01 15:33:37
农村墙上的2句标语,寒了几亿农民的心,太刺眼了!

农村墙上的2句标语,寒了几亿农民的心,太刺眼了!

植物洞察
2023-06-02 09:05:02
18年大妈坐公交吃糍粑,却突然没了"气息",家属向司机索赔110万

18年大妈坐公交吃糍粑,却突然没了"气息",家属向司机索赔110万

社会奇闻君
2023-06-02 19:40:02
恭喜“厅长婆婆”!

恭喜“厅长婆婆”!

景来律师
2023-05-28 00:05:11
特斯拉女车主“车顶维权”案判了

特斯拉女车主“车顶维权”案判了

中国新闻周刊
2023-06-01 13:44:17
言承旭和谢霆锋现在的发型依然是千禧年流行的长头发。

言承旭和谢霆锋现在的发型依然是千禧年流行的长头发。

青瓜娱评
2023-06-02 14:27:19
4年6000万!狄龙向各队开出续约报价,若都不签将底薪加盟湖人

4年6000万!狄龙向各队开出续约报价,若都不签将底薪加盟湖人

心跳乒乓球
2023-06-02 15:10:01
不公平!樊振东、孙颖莎出席商业活动挣钱!王曼昱独自回老家!

不公平!樊振东、孙颖莎出席商业活动挣钱!王曼昱独自回老家!

国球热讯
2023-06-02 20:36:17
麒麟电池版极氪001千里续航套装交付,车主宁德时代董事长曾毓群

麒麟电池版极氪001千里续航套装交付,车主宁德时代董事长曾毓群

澎湃新闻
2023-06-02 13:29:08
2023-06-02 22:28:49

广州房产

广州6月楼市17个项目推新

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:心存恶意之人试图挑起俄内乱 我们不会让其得逞

头条要闻

普京:心存恶意之人试图挑起俄内乱 我们不会让其得逞

财经要闻

体育要闻

张帅:为了生存 我不能停止奔跑

娱乐要闻

黄晓明疑有新欢!女方正脸曝光不是叶珂

科技要闻

马斯克心满意足地走了,千千万万个马斯克正在路上

汽车要闻

插混大五座SUV 魏牌新摩卡DHT-PHEV售23.18万

态度原创

教育
艺术
时尚
手机
公开课

教育要闻

蓝海变红海,高考志愿填报咋就这么火?

艺术要闻

构建书法教育的传承体系 寇学臣书教育人展在北京隆重举行

她终于要结婚了?新男友被曝是圈外人

手机要闻

moto razr 40 ultra体验:精准取舍 一款很纯粹的竖向折叠屏

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版