网易首页 > 网易广州房产 > 正文

二手房继续降温 房企拿地也退烧了

0
分享至

原标题:二手房继续降温,房企拿地也退烧了

进入年底,广州的张先生准备卖掉位于海珠区东晓南板块的一套小两房,不过挂牌四个多月了,还没能以心理价位出手。张先生说,现如今,他的房子最多只能卖200万,而一年前可以卖到210万~220万。

数据显示,相比今年1月,广州二手房房价整体下跌了2.1%,二手房市场持续低迷。东晓南板块一位中介告诉记者,进入年底,新房市场尤其是外围地区很多楼盘都在降价促销,有不少购房者被吸引过去,买二手楼的人也少了。

根据上海易居房地产研究院最新发布的《11月13城二手房市场半月报》显示,11月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33267套,较10月下半月下降12.3%,较2018年同时期增长21.6%。

这13个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。将2019年10月下半月和11月上半月对比,11月上半月市场降温更为明显。除成都外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中,杭州成交量下降幅度最大。

易居研究院研究员姚方表示,目前来看,政策调控并未放松,同时个人住房贷款余额同比增速已连续10个季度回落,市场购房情绪走低。预计短期内13城二手房成交量仍将进一步下降。

本月15日,国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况同样显示,二手房下调城市多达35个,是最近4年来的最低点。也就是说,多达一半的城市二手房都下跌了。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,相比新建住宅受限价等因素的影响,二手房数据更能反映当下市场的实际情况,大量城市价格下调的主要原因依旧是持续出台的政策叠加各种资金面的收紧。

在资金链趋紧的情况下,房企除了加大促销力度“抢收”外,少拿地尤其是高价地也很重要。张大伟说,相比二季度,房地产企业在下半年收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少,房企拿地意愿在退烧。

以广州为例,今年10月24日,中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块,楼面价34628元/平方米。但同时,原本计划同场出让的另外5宗土地却在开卖之前均宣布终止出让,其中不乏位置不错的住宅用地。

有数据显示,截至目前,今年广州终止、流拍、中止的地块多达25宗,其中,纯宅地有16宗。今年11月8日,广州市增城区有两宗宅地终止出让,分别是增城区中新镇永兴村9047地块,增城区朱村横塱村9017地块。其中横塱村9017地块继今年7月流拍后再度迎来流拍命运。

克而瑞研究中心数据显示,2019年10月土地市场成交量价齐跌。截至10月底,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%。

张大伟说,当前房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。从拿地企业构成看,国企占比多,民企占比少,整体来看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

相关推荐
热点推荐
市委书记微服私访,却因吃饺子不蘸酱油被派出所长逮捕,后来怎样

市委书记微服私访,却因吃饺子不蘸酱油被派出所长逮捕,后来怎样

历史八卦社
2024-02-01 07:05:08
案例回顾:加入外籍后想回国养老,被当地社保拒绝,女子将人社局起诉到法院,法院这样判

案例回顾:加入外籍后想回国养老,被当地社保拒绝,女子将人社局起诉到法院,法院这样判

爱钓鱼的阿
2024-02-21 21:48:28
笑麻了,专家称养娃到本科毕业平均需66万,我却笑死在网友评论区

笑麻了,专家称养娃到本科毕业平均需66万,我却笑死在网友评论区

阿燕姐说育儿
2024-02-22 12:11:55
CCTV5直播:国乒男团遭遇张本!王楚钦遇险 国乒锁定奥运门票 附直播赛程

CCTV5直播:国乒男团遭遇张本!王楚钦遇险 国乒锁定奥运门票 附直播赛程

好乒乓
2024-02-22 10:14:20
今天的武汉,这个班非上不可吗?

今天的武汉,这个班非上不可吗?

HANS汉声
2024-02-22 15:40:58
贝弗利:76人管理层不想赢球 想赢的话就别交易我啊

贝弗利:76人管理层不想赢球 想赢的话就别交易我啊

直播吧
2024-02-22 17:34:13
何超莲探班老公窦骁,夫妻二人忙里偷闲酒店办入住

何超莲探班老公窦骁,夫妻二人忙里偷闲酒店办入住

梅梅子娱乐
2023-07-20 23:00:35
A股:大盘七连阳!种种迹象表明,明日(2月23日)周五会这样走

A股:大盘七连阳!种种迹象表明,明日(2月23日)周五会这样走

程夏夏
2024-02-22 14:52:03
釜山世乒赛最新战报,两位中国名将爆冷输球,球迷失望。

釜山世乒赛最新战报,两位中国名将爆冷输球,球迷失望。

低调的体育王者
2024-02-21 23:06:30
世乒赛:首个4强出炉!中国香港女团率先夺奖牌,世界亚军空砍2分

世乒赛:首个4强出炉!中国香港女团率先夺奖牌,世界亚军空砍2分

全言作品
2024-02-22 12:45:32
布克:在我那个年代得70分很难 现在每个人都做到了

布克:在我那个年代得70分很难 现在每个人都做到了

直播吧
2024-02-21 22:41:14
国乒女团击败韩国女团,王曼昱会出战,陈梦是球队的中流砥柱

国乒女团击败韩国女团,王曼昱会出战,陈梦是球队的中流砥柱

二郎神侃球
2024-02-22 14:05:28
刚刚!中国海警驱离

刚刚!中国海警驱离

FM93浙江交通之声
2024-02-22 12:27:32
佟丽娅董璇和霍思燕一起带娃游玩,三位40+美女童心未泯俏皮可爱

佟丽娅董璇和霍思燕一起带娃游玩,三位40+美女童心未泯俏皮可爱

娱乐圈酸柠檬
2024-02-22 11:07:36
消息称 OpenAI Sora 生成 1 分钟视频时间超过 1 小时

消息称 OpenAI Sora 生成 1 分钟视频时间超过 1 小时

IT之家
2024-02-22 11:02:08
39岁网红喝酒去世!演出中被灌白酒,父亲全程目睹,留下两个幼子

39岁网红喝酒去世!演出中被灌白酒,父亲全程目睹,留下两个幼子

林大师娱
2024-02-22 17:07:03
鲁能刚杀入亚冠八强,崔康熙就将四位王牌送走,昔日中场核心在列

鲁能刚杀入亚冠八强,崔康熙就将四位王牌送走,昔日中场核心在列

评球论事
2024-02-22 12:52:46
世乒赛:法国男团锁定奖牌!3-1逆转晋级四强,勒布伦弟弟拿2分

世乒赛:法国男团锁定奖牌!3-1逆转晋级四强,勒布伦弟弟拿2分

全言作品
2024-02-22 15:17:09
阿夫杰耶夫卡后,俄又拿下一据点,乌军曾在此修建桥头堡

阿夫杰耶夫卡后,俄又拿下一据点,乌军曾在此修建桥头堡

每日经济新闻
2024-02-21 13:24:08
A股:明天(周五)都抓稳扶好吧,因为暴风雨会来得更强烈!

A股:明天(周五)都抓稳扶好吧,因为暴风雨会来得更强烈!

阳光予我薄荷
2024-02-22 14:10:01
2024-02-22 18:08:49

广州房产

广州一别墅拍出2887万,15个富豪抢

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

头条要闻

乌武装部队总司令继子公开支持俄罗斯 还想获得俄身份

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后在ICU抢救

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

看懂英伟达财报:业绩炸裂背后的"内忧外患"

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

本地
房产
数码
时尚
公开课

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

房产要闻

28.865亿!港中旅摘得海淀翠湖科技园0024地块

数码要闻

AMD EPYC狂揽服务器市场份额:出货量超23%、收入超31%

韩国小姐姐的时尚穿搭,参考这24套LOOK,简约、自然提升气质

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版