网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市调控群中驻马店、广州撤回了一条消息 为何?

0
分享至

原标题:楼市调控群中驻马店、广州“撤回了一条消息”,为何?

中新网客户端3月8日电(彭婧如)2月份以来已有超过60个城市出台了楼市相关的调控政策,不过在房地产政策调控群中,近日驻马店、广州“撤回了一条消息”。

3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。广州和驻马店先后撤下相关文件,再次引发大众对楼市调控走向的关注。

楼市调控群中驻马店、广州撤回了一条消息 为何?资料图:福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

疫情冲击房地产,超60地发布新调控政策

据不完全统计,2月份,有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策。这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力,以稳为主。

济南、西安、杭州、天津等十余城为应对疫情,明确土地款可申请延期或分期缴付。

另外,黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策,适度放宽楼盘的预售条件。而深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

这些城市中,以三四线城市居多。中原地产首席分析师张大伟当时分析,2月份的房地产市场政策主要以支持房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

广州、驻马店两地急刹车,踩到什么线了?

60多地中,广州、驻马店的政策分别上演“一日游”、“半月谈”。

先来看驻马店的政策是怎么回事。

驻马店被撤下的文件全称是《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,其中有17项稳楼市政策,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。这是此次疫情期间第一个明确提出降低购房首付的城市。

另外,内容还包括对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助,包括各类人才补助标准200元/人、大中专以上毕业生补助标准150元/人,农民工补助标准100元/人等。

“驻马店本身去库存压力是非常大的。”同策集团首席分析师张宏伟表示,去年货币化安置比例大幅降低之后,整个市场的销售压力非常大,库存急剧上升。“对于这样的城市来讲,应该采取一些定向宽松措施来去库存。”

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有很多对策,不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆,要严格控制,这关系到未来的系统性金融风险。”

楼市调控群中驻马店、广州撤回了一条消息 为何?广州珠江沿岸楼盘。 许青青 摄

再来看广州的具体文件。

广州市政府3月3日发布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称“《通知》”),其中有48条举措,包括:广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元,不再限定销售对象。

4日,《通知》被广州市政府官网撤下。5日,“消失”的《通知》再次出现,但原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

“此次政策删除了此前备受争议的商服认购内容,说明对一些敏感性的购房政策依然会斟酌,进一步体现了房住不炒的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,广州政策的调整,也说明近期部分城市一些涉及购房领域的政策并不成熟,后续地方出台放松政策会更为谨慎。

严跃进认为,此类政策之所以受关注,是因为两点。第一、商服类项目的管控一直被认为是打击炒房的一种手段,贸然放松会产生误解。第二、广州为一线城市,率先放开的信号意义较大,所以政策调整会比较谨慎。

“根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,不能鼓励或变相支持炒房。”邹琳华说。

房企的花式自救,下一步要怎么走?

实际上,除了各地出台的相关房地产政策,房企“自救”方式也花样繁多。打折促销、直播卖房、债券融资等都在此列。

绿地集团发布措施,缴纳认筹金5000元/套,签署《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外,额外再享98折优惠;如果推荐新客户购买,奖励1%的佣金,再奖励5000元推荐奖金,并退回5000元认筹金。

近来,有关恒大的打折消息更是博人眼球。2月18日-29日,恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)实施7.5折优惠;3月1日-31日,则是7.8折优惠。除了打折促销,恒大还称,全国613个楼盘可VR实景看房。目前,房天下、乐居等平台都上线了卖房直播。

楼市调控群中驻马店、广州撤回了一条消息 为何?

2月19日,北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。受新冠肺炎疫情影响,实地看房人数减少,各房企纷纷开启线上VR选房模式,部分楼盘启动促销模式。 中新社记者 张宇 摄

“现阶段采取直播卖房,主要是因为短期内房企销售性、经营性的现金流有压力。房企不得不通过直播或者降价的方式先储备一些意向认购的客户。”张宏伟这样点评打折促销和直播卖房。

“通过发债,企业也可暂时获得一些融资性的现金,缓解短期内的资金压力。”他补充说。

梳理显示,房企华夏幸福、万科等在2月份均发布过债券融资相关公告。如,万科拟公开发行不超过90亿元的公司债券,以及不超过30亿元的住房租赁专项公司债券。目前证监会已通过该两笔公司债券发行申请。

在张宏伟看来,这些措施只能说暂时缓解一下房企资金压力。由于销售不畅,市场还基本处于冷冻阶段,房企普遍性面临比较大的压力。“接下来,预计会有一些定向宽松的政策去激活市场交易,让市场更快有序恢复。”

“直播卖房、打折促销等,在疫情未结束之前,作用并不很大。结束之后会有更大的作用。”邹琳华认为,未来楼市调控政策的底线依然是不支持炒房、不剌激购房。(完)

相关推荐
热点推荐
商家高兴早了!董宇辉卖老家梨子,咬一口发现太硬,马上叫不卖

商家高兴早了!董宇辉卖老家梨子,咬一口发现太硬,马上叫不卖

贾文彬的史书
2024-07-18 16:40:27
从现在开始,马上去买房,立刻拿出你所有的钱去买房!

从现在开始,马上去买房,立刻拿出你所有的钱去买房!

科学发掘
2024-07-18 07:48:56
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
曝小米SU7订车客户等车情绪已达极限 逃单全面加速

曝小米SU7订车客户等车情绪已达极限 逃单全面加速

手机中国
2024-07-17 11:18:04
娃哈哈大地震!宗馥莉被迫辞职 被爆家庭矛盾 举报信流出 内斗堪忧

娃哈哈大地震!宗馥莉被迫辞职 被爆家庭矛盾 举报信流出 内斗堪忧

我不叫阿哏
2024-07-18 18:15:07
2024年上半年各省市GDP发布,湖南失速,与湖北的差距将继续扩大

2024年上半年各省市GDP发布,湖南失速,与湖北的差距将继续扩大

匹夫来搞笑
2024-07-18 16:46:02
有些人出轨的方式太笨,讲个典型例子,希望你不要躺枪

有些人出轨的方式太笨,讲个典型例子,希望你不要躺枪

赵主任趣闻
2023-10-04 20:40:03
别再可怜李咏了!离世5年后医生暴露死亡真相,难怪选择葬身美国

别再可怜李咏了!离世5年后医生暴露死亡真相,难怪选择葬身美国

华人星光
2024-07-03 17:22:52
小米全新机型来了,这颜值绝了!

小米全新机型来了,这颜值绝了!

果粉俱乐部
2024-07-18 12:07:00
直播尺度大爆炸!挖掘机惊现美女身体和裙底?网友直呼太疯狂

直播尺度大爆炸!挖掘机惊现美女身体和裙底?网友直呼太疯狂

新动察plus
2024-07-16 10:48:21
投出“惊雷弹”!北京教委宣布义教阶段全面禁用洋教材,大快人心

投出“惊雷弹”!北京教委宣布义教阶段全面禁用洋教材,大快人心

糖逗在娱乐
2024-07-18 11:56:52
5大4小住俩标间被拒后续:同行发声,店家发文爆细节,果然有情况

5大4小住俩标间被拒后续:同行发声,店家发文爆细节,果然有情况

乡野小珥
2024-07-18 06:53:00
他是广东省委原书记,拒绝王光美到家中做客,3个儿子无一从政

他是广东省委原书记,拒绝王光美到家中做客,3个儿子无一从政

手工制作阿歼
2024-07-18 12:18:41
股市大事件,央妈总算出绝招,将比降息更给力,7月翻身来了吗?

股市大事件,央妈总算出绝招,将比降息更给力,7月翻身来了吗?

一丛深色花儿
2024-07-18 16:47:36
“只起不降”?福建舰此次舰载机测试,为何并不“完整”?

“只起不降”?福建舰此次舰载机测试,为何并不“完整”?

青年的背包
2024-07-18 18:22:35
这就是国足不能请韩国主教练的原因:印尼队主帅不小心说出真话

这就是国足不能请韩国主教练的原因:印尼队主帅不小心说出真话

足球大腕
2024-07-18 15:55:19
需求暴涨!杭州小老板忙坏,天天要跑20多户人家!订单翻倍,最近真拖不得

需求暴涨!杭州小老板忙坏,天天要跑20多户人家!订单翻倍,最近真拖不得

红星新闻
2024-07-18 18:29:04
解放军空降白俄后,乌克兰直接退兵,卢卡申科的信号,北约读懂了

解放军空降白俄后,乌克兰直接退兵,卢卡申科的信号,北约读懂了

种花家的评论员
2024-07-18 20:35:02
同样是印度首富家孩子,把三人结婚排场放一起对比,差距一目了然

同样是印度首富家孩子,把三人结婚排场放一起对比,差距一目了然

小怪吃美食
2024-07-18 12:06:11
部队里最不能“协调”谁的衣服?看完网友分享,又长见识了!

部队里最不能“协调”谁的衣服?看完网友分享,又长见识了!

滑稽斑马呀
2024-07-16 16:40:52
2024-07-18 21:32:49

广州房产

广州有银行首套房贷利率低至3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

驻证监会纪检监察组组长发声:严查"一把手"违法案件

头条要闻

驻证监会纪检监察组组长发声:严查"一把手"违法案件

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

数码
家居
手机
本地
公开课

数码要闻

英睿达发布全球最快M.2 2230迷你SSD!狂飙7.1GB/s、QLC寿命堪忧

家居要闻

独立空间 宅中有园园中有屋

手机要闻

通话8.5小时无压力!努比亚Z60S Pro挑战最强续航卫星通信

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版