网易首页 > 网易广州房产 > 正文

李一戈:有些房企仍未放弃规模的执念

0
分享至

李一戈

最近问了部分房地产从业人员一个问题:疫情后老板下调了今年的业绩目标吗?几乎是众口一词:没。

总体来看,房企年度销售任务,迟至春节放假前基本已经确定并下达。彼时,绝大部分房企未能预料到新冠肺炎疫情会那么严重,还是按照市场一般运行趋势来作判断并制定2020年计划。但被疫情堵在家里这么久,为什么还不改变原来的计划?

因为地产商对今年楼市的看法大致趋同,那就是,在各行业中,疫情对房地产的影响是相对较小的,而且恢复比较快。这在3月后各地售楼处逐渐开放后的成交情况可以看出来。甚至还有楼盘出现了半天即告售罄的现象。

其实,3月开放售楼处后的第一波成交,是压抑后的集中释放。可以理解为,这批消费者本来就准备买房,只是被疫情延后了。两个多月的需求在一个月释放,拿它与2月相比,不具有可比性。而个别楼盘的抢购也只是个案,再差的行情里都有“个股”涨停,何况还有区域表现的分化。

3月还是较多上市房企年报发布的时候。不知道是受市场回暖的影响,还是观察行业走势得出了乐观结论,除了上面说的,房企老板们普遍咬定任务不放松之外,还有一些房企提出了可以说是激进的中短期业绩目标。

我就不说出这些企业的名字了。反正特点就是奔着规模去,奔着排名去。之所以说它们的目标“激进”,是因为,大部分主流房企已放弃了规模论的做法,能维持正增长或者百分之几的增长就可以了,少部分房企希望保持与其所在阵列相匹配的增速不掉队即可。

目标激进的房企,选择的是远高于所在阵列的平均增速。而在当前情势下有此信心,除了基于自己企业的布局、现金流、人才等因素,还有一个判断是,疫情提供了弯道超车的机会。

前面说了,新冠疫情对医疗行业之外的几乎所有行业都产生了不同程度的影响,但房地产受到的影响可能是较小的。疫情只是延缓了成交,并未消灭住房需求尤其是刚性需求。因此,疫情是否加重了一批房企下滑的动力并成为其他企业进取的机会,尚待证明。

事实上,2018年下半年楼市步入调整以来,就有一批房企尤其是中小房企的现金流遭遇困难。这些困难企业部分股权或其旗下项目,是大型房企的并购对象。比如,4月7日晚,中国奥园发布公告称,拟以11.6亿元收购京汉股份29.99%股本。收购完成后,奥园会成为京汉股份第一大股东。

表面看,这是疫情影响下首例知名房企并购案,但查阅公开资料后会发现,京汉股份早就一直在走下坡路,2016-2019年业绩连续下滑,去年前三季度归母净利润甚至亏损4000多万元。显然不能将此并购案归为疫情影响的结果。

2018年6月以前的10多年,房地产企业一直活得很好,这导致有些房企产生了错觉,以为是自己决策多么多么了不起,但实际上很可能是行业和市场托举着它们前行,发展速度掩盖了企业存在的内在缺陷。当市场真正转为下行,它们所有的短板都暴露出来了。

早年每次调控一来,舆论就喜欢说“大洗牌来了”,但为什么只有此轮调控才算是洗牌呢?主要原因可能是,严厉的限购限贷限价作用下,房地产的投机需求总算被挤出去了。外在的托举力量不再,要靠内功靠实力,有些房企就败下阵来。

专家们的共识是,我国的房企数量还是过多,需要淘汰一批,市场份额集中到优质企业手里并不是坏事。而并购是主流房企集中度提升的重要途径,我们应当乐见其成。

我多次说过,我国房地产市场仍有较长的发展时期,因为仅仅是住房刚性需求和改善性需求就相当庞大,就足以支撑一批主流房企的稳定增长。只不过,主流房企的增长,一定程度上是以一批经营不善的企业退出市场、让出份额为对价。

但是,当行业整体发展慢了下来,房企仍要追求超常的增速则是另外一回事。规模往往意味着杠杆,超常的规模增速意味着超常的杠杆。并购机会来了,使用杠杆是正常的。但绷紧财务,撬起杠杆,大举拿地,四处寻找并购标的,则令人担忧。

高杠杆必须以高周转为指征。虽说刚性需求和改善性需求不会消失,但它们会延缓,在黑天鹅随时会突然飞出的市场里,你无法预测这种延缓是2个月还是6个月。延缓的时间越长,传导给杠杆的压力就越大。牺牲利润是小事,倘若收获的代价是企业不得不调整一年两年,造成的损失就可能抵消你5年的努力,重大决策失误还有可能出局。

所以,我个人的建议还是安全为上。现金流确保绝对安全,产品有竞争力,品牌有内涵,服务没有明显瑕疵,这应是下一阶段房企要坚守的原则。在此基础上再寻求有质量的增长。还是那句话,除了老板,现在有多少人还关心哪家房企规模第一哪家房企第十一呢?

再加一句话,千亿级以上的房企,在房地产开发主业之外,若有余力找到新的有竞争力的赛道,值得鼓励。

(编辑:欧阳觅剑)

相关推荐
热点推荐
濒临禁赛!追梦肘击吃T+狂喷裁判被强行拉走 累计5T+两恶犯

濒临禁赛!追梦肘击吃T+狂喷裁判被强行拉走 累计5T+两恶犯

醉卧浮生
2025-05-09 09:29:09
1200万大学生你嫌多,900万新生儿你嫌少

1200万大学生你嫌多,900万新生儿你嫌少

黑噪音
2025-05-08 16:30:21
普跌!接下来,A股大盘没有机会了

普跌!接下来,A股大盘没有机会了

郭小凡财经
2025-05-09 11:24:09
藏最深的“国字头”车企,要IPO了

藏最深的“国字头”车企,要IPO了

刺猬公社
2025-05-08 16:15:54
俄罗斯胜利日阅兵,首次出场的“天竺葵”无人机发射系统引人瞩目

俄罗斯胜利日阅兵,首次出场的“天竺葵”无人机发射系统引人瞩目

筹海者张晓东
2025-05-09 08:44:41
中国象棋反腐第一案!王天一等5名特级大师认罪认罚 李铁律师辩护

中国象棋反腐第一案!王天一等5名特级大师认罪认罚 李铁律师辩护

念洲
2025-05-09 15:53:23
恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

皮蛋儿电影
2025-04-27 19:04:38
8岁男童失联5天!警犬暴雨中嗅出生机,百万博主五万悬赏

8岁男童失联5天!警犬暴雨中嗅出生机,百万博主五万悬赏

泠泠说史
2025-05-09 16:49:52
内娱最大的笑话,一个连路都走不利索的歌手,78岁开演唱会捞钱?

内娱最大的笑话,一个连路都走不利索的歌手,78岁开演唱会捞钱?

姩姩有娱呀
2025-05-08 19:33:39
猪八戒真是因调戏嫦娥被贬?观音请他取经时,八戒不小心说出答案

猪八戒真是因调戏嫦娥被贬?观音请他取经时,八戒不小心说出答案

大千世界观
2025-05-08 13:57:38
外媒:中国有意重金竞购斯诺克世锦赛主办权,奥沙利文公开支持

外媒:中国有意重金竞购斯诺克世锦赛主办权,奥沙利文公开支持

懂球帝
2025-05-09 16:26:17
李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

作孚讲史
2025-05-07 20:05:56
江苏省人力资源和社会保障厅厅长王斌接受审查调查

江苏省人力资源和社会保障厅厅长王斌接受审查调查

界面新闻
2025-05-09 10:02:32
欧洲议会通过涉藏决议,中国驻欧盟使团:强烈不满,坚决反对,并向欧方提出严正交涉

欧洲议会通过涉藏决议,中国驻欧盟使团:强烈不满,坚决反对,并向欧方提出严正交涉

环球网资讯
2025-05-09 15:57:03
60岁航司高管被举报重婚!一个小区2个家,情人小21岁有3个孩子

60岁航司高管被举报重婚!一个小区2个家,情人小21岁有3个孩子

180°视角
2025-05-09 12:38:35
出炉!2025全国各省高考人数!

出炉!2025全国各省高考人数!

山东教育信息
2025-05-09 11:33:38
关税提高后外贸公司老总从16楼跳下,发现其家中16G视频:罪有应得

关税提高后外贸公司老总从16楼跳下,发现其家中16G视频:罪有应得

罪案洞察者
2025-05-09 09:42:00
刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

陈意小可爱
2025-05-09 10:54:49
武契奇在莫斯科红场:答应过普京我会来

武契奇在莫斯科红场:答应过普京我会来

环球时报国际
2025-05-08 18:38:45
社保卡换代倒计时!这三类人不换卡将影响医保报销,看看有你吗?

社保卡换代倒计时!这三类人不换卡将影响医保报销,看看有你吗?

山药蛋TV
2025-05-08 10:16:34
2025-05-09 19:12:49

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
数码
本地
亲子
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

Dynabook 更新 Portégé 和 Tecra 系列商务笔记本

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

想让爸爸更爱孩子,妈妈首先做到这一点!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

无障碍浏览 进入关怀版