调查：楼市调控持续加码 近3成受访者打算半年内买房

导语：今年以来，楼市调控轮番而至。从房贷政策收紧、遏制打新，到二手房出台指导价、土地集中出让等，再到住建部约谈重点城市......一连串的重拳连击，让楼市走向扑朔迷离。2021年，楼市变局，仍将继续。

针对这些变化，购房者将如何做出选择？网易房产特别策划《2021楼市变局》，将从土地、政策、市况、购房者心态4个维度，解析楼市信号，破译行情走向，给买家最靠谱的置业建议。

当下，哪些人仍有较强的购房意愿？他们对2021年房地产调控有何希望？近期，网易房产特别发起“2021年买房意愿”调查问卷，收集了来自不同城市和地区的有效样本，通过分析，有以下发现：

划重点：

楼市热度预期：看跌下半年房价的受访者仅占15%。超7成的受访者认为下半年房价将会保持平稳或持续上涨。

置业意愿：面对调控加码，仅有2成受访者购买意愿比之前强。

计划购房时间：高达8成的受访者打算买房，其中近3成打算半年内买房。

调查结果显示，尽管“房价高”、“调控紧”成为共识，仍有高达8成的受访者打算买房，其中近3成打算半年内买房；面对调控加码，仅有2成受访者购买意愿比之前强，7成觉得下半年调控将进一步趋紧；但尽管如此，看跌下半年房价的受访者仅占15%。

调研数据显示，受访者8成来自一线城市，73%拥有1套及以上自有住房，其中大部分只有1套，占46%。

买房计划方面，仅有19.26%的受访者不打算买房，42.3%的受访者计划在1-2年内买房，25.6%更计划在半年内买房，意愿更为迫切。

据中原地产统计数据显示，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，呈现出按月递增的趋势。目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。

2021年楼市调控之密集实属罕见。对于下半年的楼市走向，调查结果显示，65.38%的受访者认为下半年楼市调控将进一步趋紧；

尽管如此，看跌下半年房价的受访者仅占15%；42.31%的受访者认为房价还将上涨，同时也有30.77%认为房价将保持平稳。

从严调控之下，市场也在逐步降温。贝壳找房数据显示，五一”期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超八成，北京同比下降接近五成，上海同比下降约30%。

市场变化也反应了购房者的心态变化。调查数据显示，仅有23.08%的受访者购房意愿比之前强，34.62%比之前弱，觉得没什么变化的占39.74%。

置业预算方面，35.9%和33.3%的受访者可接受房屋总价在300-600万和100-300万之间，在一二线城市中，这基本上是改善和刚需聚集的两个区间；而能够接受总价1500万以上豪宅的占比仅为个位数（1.28%）。

首套自住和二套改善也是最主要的置业目的，分别占42.31%和28.21%。

户型方面，选择80-100㎡和100-120㎡的受访者占了一半（占比分别为28.21%和20.51%），刚需型三四房仍是市场需求主力；其次是60-80㎡，占17.95%。值得关注的是，随着二孩家庭持续增多及人们对居住舒适度的追求更高等因素，120-140㎡的改善型大三房四房，越来越受到市场欢迎。