广州首轮土拍，收获“稳稳的幸福”

5月5日，广州首轮集中供地如期而至。

最终，一个上午就结束“战斗”，挂牌的18宗地块中有17宗成功出让，成交率超94%，累计成交金额逾341亿元。

2022年土拍首秀，广州交出不俗的答卷，同时也释放出土拍、楼市回暖信号。

1、信心逐步修复，有地块拍至封顶价

从本轮土拍的几个小细节，可以看出，房企对于后市的信心正在修复。

首先，土拍再现民企身影。

早段时间，房地产市场出现“黑铁时代”的网络热词，让人不得不担心一众民企的生存环境。

从这次土拍结果来看，还是由央企、国企摘得大多数地块，但也不乏部分实力民企的身影。

如荔湾区金桥二期地块，三家房企“争抢”半小时，共竞价11轮，最终由来自福建的兰园控股夺得。

兰园控股于2018年“进军”广州，先入花都，再进荔湾，可见其对广州这座城市价值的认可，并高度看好后市发展。

金桥二期地块航拍图

而增城朱村山田站地块，也最终花落来自上海的民企——大华集团，楼面价约8963元/㎡。

此外，根据此前的房企摸查，像龙湖、和记黄埔这样的实力房企，也有参与本次土拍的报名。

加大对土市的投入，说明房企对楼市的预期出现了改变，是一种积极信号。

其次，仅1宗地块不成交，成交率超94%。

这轮土拍，广州交出接近满分的答卷，收获“稳稳的幸福”。

与去年的第二、三轮供地相比，本轮土拍的成交率可谓遥遥领先。

尤其是去年第二轮集中供地，一口气上架48宗地块，最终仅成交了23宗，成交率只有47.9%。

由此，看土拍热不热、市场好不好，不能单看挂牌数量，而是看成交率。

第三，久违的封顶价回来了。

众所周知，去年广州的首次集中供地非常火热，多宗地块溢价率接近40%，但其后在第二、三轮供地则成了“底价成交专场”。

在本轮土拍中，溢价地块再次出现，这也是市场回暖的重要信号。

当日上午9点，白云空港大道中东侧地块正式开拍，地块位于发展规划高地——白云新城，吸引了约12家房企围观。

经过超1小时的竞价，最终成交价触顶，进入竞自持阶段，由中海以总价271887万元 +住宅自持比例9%成功拿下。

由于本轮土拍各地块均设置了“最高地价”的限制，最高溢价率为15%，不然白云新城这宗地块或会再创新高。

尽管本轮土拍，底价成交还是占多数，但不得不承认，市场在变好，房企信心在增强，这是一个逐步修复的过程。

白云区空港大道中东侧地块航拍图

2、一线城市，预期向好

就目前的情况来看，一线城市率先吹响本轮土拍、楼市回暖的号角。

截至目前，我国四大一线城市，除了上海受疫情影响延缓外，北京、深圳、广州均已完成了今年的集中供地首秀。

不止广州，北京、深圳的首轮土拍，成绩也非常喜人。

2月16-17日，北京开启了今年全国的土拍序幕，挂牌18宗地块，共成功出让17宗，成交率与广州一样，为94.4%。

拍出的地块中，仅有8宗为底价成交，其余均有不同幅度的溢价，甚至多宗地块达到封顶价。

再看深圳，在“五一”假期前也结束了今年的首轮供地。

其表现同样亮眼，采取“少而精”的出让方式，仅挂牌8宗地块，悉数出让成功，成交率达100%。

值得一提的是，这8宗地块不仅成功出让，并且全部拍至最高限制地价，其中5宗地块更是进入摇号环节。

2022年，我国多城的集中供地规则发生变化，“简化”成为主旋律。

主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面，但即使在这样的背景下，各地土拍表现冷热不均。

相比部分城市的高流拍率，北京、深圳、广州的亮眼表现，狠狠地提振了市场信心。

除了受土拍规则的积极影响，北深广之所以让房企拿地热情高涨，还有一个原因，就是一线城市的价值得到充分肯定。

尤其是位于核心位置的地块，热度居高不下，这证明稀缺地段，依然是房企、置业者“争抢”的优质资产。

而作为全国楼市的风向标，北深广的回暖，也将逐步带动更大范围的市场转好。

3、楼市基调：平稳发展

土拍回暖，政策利好不断，这将导致后续楼市热度逐步回升。

但这不代表楼市将再次进入“疯狂”，相反，更多的是平稳、健康、有序地发展。

今年2月，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会，住建部明确表态，2022年调控政策将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

这样的表态，坚定了市场调控的方向，未来房地产市场或将更加趋稳，“大起大落”的情况或将最大程度地避免。

截图来源：中国政府网

另一方面，尽管本轮广州土拍中，取消了“限房价、限销售”等条件，但相关的促民生措施依然没有缺少。

如配建防疫工程、出资修缮及维护文物等配建新要求。

此外，本轮土拍也出现了全市首宗全自持保障性租赁住房地块——白云区广龙路AB0805104地块，最终由越秀地产竞得。

图源：广州公共资源交易中心

这或许将成为未来土拍的常态。

不止广州，在今年北京、深圳、杭州等地的土拍，也出现了有地块要求配建保障性租赁住房，这不仅对楼市起到维稳作用，同时也是城市发展的实际需要，响应“住有所居”的号召。

保障性租赁住房，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难，也有助于保持每年外地人口的稳定输入，让城市持续发展。

未来的土拍，信号已非常明显，让土地归于民生，发展多于透支。

至于房地产市场，也将在逐步回暖的土拍与利好政策的影响下，实现平稳发展。