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大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

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热衷搞钱的「粤港澳大湾区」,除了超级都市,同样藏着另一类「小而美」的城市画风。

例如,大湾区就有一座全国公认适合养老的宜居“小城”——珠海!

珠海有多“小”?


珠海市政府官网显示,珠海土地面积仅1736.45平方公里,约占广东省0.97%,是广东土地面积最小的地级市;面积最大的清远体量更是其10倍有余。

但是,山海相拥、陆岛相望的珠海,小身躯同样可以爆发大能量。

最“移”居的珠海,藏富于民

一方面,珠海是珠三角中海洋面积最大的城市,是一座向海而生的宜居之城。

这里空气质量常年稳居全国前列,多次被社科院评为中国宜居城市TOP 1,甚至联合国也为其颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”,人居环境声名远扬。

更关键的是,珠海不仅环境适合养老,同样藏富于民,生活幸福指数超高。

置身中国第一经济大省,珠海有多富?

从更能衡量发展质量的人均GDP来看,2021年广东省人均GDP超10万元的仅有5个城市,其中,珠海以15.74万元的人均GDP,高居全省第二位,甚至将老大哥广州甩在了身后。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

按汇率换算,珠海2021年人均GDP也超过2万美元,已经迈入发达经济体的行列。

居民的幸福感,关键还在于保障民生支出,因此城市财力很重要。

根据珠海市财政局公布的数据,2021年珠海一般公共预算收入首破400亿,达到448.22亿,增速18.2%更高出全省平均增幅9.1个百分点,领跑珠三角九市;各项民生支出标准也居全省前列,成为大湾区幸福指数最高的城市之一。

可以说,今天的珠海,不仅适合养老,更适合年轻人创业、创富和定居,这一点从近10年珠海的人口变化就能看出来 。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

根据七普人口统计,从2010-2020年,珠海10年间人口增幅高达56.36%,仅次于深圳,高居广东省第二位,并领先于广州的47.05%。

珠海这样一座典型的移民城市,也吸引着全国人民的目光。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

贝壳研究院《2021新一线城市居住报告》显示,“移民指数”榜单中,珠海仅次于深圳;此外,珠海省内客源购房占比仅26.45%,位列榜单首位——这意味着,超过7成房源都被广东以外的客户所购买了。

人即财富,对外来人口强大的吸附力,背后是财富的强大吸附力。

事实上,人民银行珠海市中心支行公布的数据显示,珠海是广东省内第5个存款规模达到万亿城市,同时,珠海存款余额破千亿历时28年,从千亿到万亿历时15年4个月,资金集聚势头持续加快,直观反映出珠海“搞钱”的潜力。

产业第一,珠海未来这样搞钱

作为最早对外开放的经济特区之一,站在新时代,珠海同样抓住新机遇、找准新赛道,抓紧搞钱。

利用紧邻港澳优势,珠海不仅对外贸易繁荣,先进制造业、新兴产业同样很发达。

除了有家户喻晓的格力、魅族等珠海智造杰出品牌,珠海还是“世界打印耗材之都”,根据2020年中国半导体行业协会集成电路设计分会年会,芯片设计产业更位居广东第二,全国前十。

据《南方日报》报道,在2021广东制造业500强企业榜单中,珠海成为珠三角地区制造业500强企业数量增长最多的城市,增长数达到30家;珠海总上榜的制造业500强企业共76家,约占全省15.2%,实力不可小觑。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

官方数据显示,2021年珠海实现规模以上企业工业总产值5200.81亿元,较上年增长9.8%;其中第二产业占比41.9%,位列珠三角九城第6位。

未来珠海如何持续提升工业竞争力?

面对“十四五”规划,战略性新兴产业迎来发展关键期,珠海主动出击抓住机遇,抛出重磅“产业新政”——坚持“产业第一,制造业立市”,并将要素资源向产业发展倾斜。

从最新数据看,珠海工业增长趋势明显,今年一季度,珠海规模以上工业增加值达351.86亿,同比增长9.8%,增速在珠三角排名第3;工业投资99.05亿,同比增长45.2%,增速位居第4。

其中,增长最迅猛的指标是工业技改投资,同比增长高达76.6%——即指工业企业大量采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件及生产服务等进行改造提升。

数据变化的背后,正是珠海工业发展、城市发展思路的转变。

根据珠海市规划,将力争在未来五年实现地区生产总值超6000亿元,预计到2025年,珠海市工业总产值将突破1万亿元。

其中的关键,就在于做大做强7大战略性新兴产业——做大新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康等四大主导产业,做强智能家电、装备制造、精细化工等三大优势产业,加快构建现代产业发展格局。

珠海C位,产城新模式看这里

正所谓一代版本一代神,面对“十四五”全新产业机遇,城市发展,同样迫切需要切换赛道,焕新产城模式。

在珠海产业转型升级浪潮中,担当中流砥柱的,就不得不提珠海中心的CTD(中央科创区)——南屏科技⽣态城。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

南屏科技⽣态城,位于珠海“心脏”香洲区,这里南接横琴,东望澳门,是港珠澳大桥桥头堡,也是大湾区重要产业项目集中承载地之一。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

2021年数据显示,香洲区GDP达到2598.63亿元,占全市近七成,稳居珠海头把交椅;其规模以上工业增加值增长10.1%,势头同样凶猛。

如今,香洲区提出坚持“产业第一”,继续当好珠海经济发展主引擎,南屏科技生态城,便被视为香洲“科技创新、产业升级、提质增效”的主战场之一。

实际上,南屏科技生态城,前身为1999年成立的南屏科技工业园,历经23年,其规模以上工业产值增长147倍,年均增速超20%。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

2021年,园区规模以上工业产值首次达到1041.45亿元,同比增长10.82%,迈入“千亿园区”行列,进驻企业数量亦逐年递增。

目前,园区率先形成以格力电器、松下、纳思达等龙头为引领,“智能家电、智能制造装备、办公自动化及打印耗材”三大主导产业为核心的格局。

2021年,三大产业分别实现产值606.2亿、107.95亿、117.23亿,同比增长6.73%、37.68%、20.11%,成为推动南屏产业腾飞的新引擎。

当下,立足产城融合新起点,南屏也提出从“园”到“城”的蝶变,并规划了一条高质量发展之路。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

去年公布的《南屏科技生态城概念统筹规划》显示,接下来3年,将砸80亿,全面提升南屏科技生态城基础设施。

计划到2035年,南屏建成一个建筑规模超2500万平方米,实际管理人口超66万,“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

从生产来看,南屏将坚持高端制造业的主导地位,形成以优势产业为主导,信创产业前沿布局,现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。

更直观的,是南屏正对传统工业区,进行一场空间革新。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

工业上楼,向天空要产值,园区率先允许容积率突破3.0,鼓励企业工改工,搬进高大上的摩天工坊,这既能缓解用地紧张,亦能提升企业形象,利于吸引优质人才。

从生活来看,搭建“两横四纵一环”交通骨架,内部提高路网密度,改造道路27条,新建道路17条,建设三层级绿色公交系统和公交换乘体系。

为减少工业与居民车流混行冲突,道路设计有效分离货运通道和街道生活界面,大大提升城市出行舒适度。

在教育、医疗、商业等基础设施上,规划新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校,覆盖片区居住人口(含企业员工)子女。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

扩建的香洲区第二人民医院,谋求与省、市综合医院合作共建等;此外,布局邻里中心和工业邻里中心共22处,规划新增1处区级体育设施、5处新镇级体育设施、31处社区体育公园等,全方位补强生活配套,打造医、教、体、商、居生活综合圈。

生态价值上,山环水绕的南屏,规划约16公里碧道、滨水公园等亲水景观,并推进黑白面将军山、有髻山等森林公园建设,形成山-城互动的生态新格局。

年度巨献:南屏重磅地块亮相

腾笼换鸟促升级,筑巢引凤谋发展,绘就美好蓝图的南屏科技生态城,也即将在5月19日重磅推出年度优质宅地——「22036地块」,在楼市暖风劲吹的当下,更引行业瞩目。

一直以来,香洲区作为珠海中心城区,住宅用地常年紧张,鲜有地块出让,此次推出的「南屏科技生态城22036地块」,无疑是自带光环、万众期待。

根据珠海市2022年度国有建设用地供应计划,2022年珠海全年计划挂牌出让37宗涉宅用地,其中香洲区仅出让4宗宅地。

南屏科技生态城「22036地块」,不仅在香洲区4宗宅地中独占一席,同时,也是体量最大的单个住宅地块,容积率更是低至2.8。

从地块规划及周边条件看,这宗地块同样很优秀。

大湾区这座“小城”,比养老更适合的还有……

总面积82475.79平方米,规划用途包括二类居住、幼托,起拍总价31.66亿元,折合楼面价约为13701元/㎡起拍,封顶楼面价约20548元/㎡,摘牌时间将锁定在2022年5月19日10时。

该地块位于南屏科技生态城核心位置,北邻珠海市交通大动脉——珠海大道,可快速横贯南屏科技生态城全域,西接高栏港经济区,东向前山大桥,链接繁华的拱北口岸,区位十分优越。

同时,地块南临南屏水库、黑白面将军山体,是繁华地段中罕见的自然景观资源。

地块周边则规划环绕3所小学、2所初中、1所高中。其中,地块2.5公里范围内,既分布有着140多年历史的名校甄贤小学、创校64年的南屏中学,亦有全新规划拟建的香洲区体育中心。

总体而言,南屏科技生态城「22036地块」条件优异,未来将可以打造为配套、景观俱佳的高品质社区。

随着南屏科技生态城利好进一步兑现,区域未来腾飞,相信「22036地块」,可以坐享城市丰盛配套、率先承接片区高端置业需求,亦是南屏当下与未来“生产+生活+生态”价值的最好体现,投资南屏,把握机会正当时!

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