大湾区这座“小城”，比养老更适合的还有……

热衷搞钱的「粤港澳大湾区」，除了超级都市，同样藏着另一类「小而美」的城市画风。

例如，大湾区就有一座全国公认适合养老的宜居“小城”——珠海！

珠海有多“小”？

珠海市政府官网显示，珠海土地面积仅1736.45平方公里，约占广东省0.97%，是广东土地面积最小的地级市；面积最大的清远体量更是其10倍有余。

但是，山海相拥、陆岛相望的珠海，小身躯同样可以爆发大能量。

一方面，珠海是珠三角中海洋面积最大的城市，是一座向海而生的宜居之城。

这里空气质量常年稳居全国前列，多次被社科院评为中国宜居城市TOP 1，甚至联合国也为其颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，人居环境声名远扬。

更关键的是，珠海不仅环境适合养老，同样藏富于民，生活幸福指数超高。

置身中国第一经济大省，珠海有多富？

从更能衡量发展质量的人均GDP来看，2021年广东省人均GDP超10万元的仅有5个城市，其中，珠海以15.74万元的人均GDP，高居全省第二位，甚至将老大哥广州甩在了身后。

按汇率换算，珠海2021年人均GDP也超过2万美元，已经迈入发达经济体的行列。

居民的幸福感，关键还在于保障民生支出，因此城市财力很重要。

根据珠海市财政局公布的数据，2021年珠海一般公共预算收入首破400亿，达到448.22亿，增速18.2%更高出全省平均增幅9.1个百分点，领跑珠三角九市；各项民生支出标准也居全省前列，成为大湾区幸福指数最高的城市之一。

可以说，今天的珠海，不仅适合养老，更适合年轻人创业、创富和定居，这一点从近10年珠海的人口变化就能看出来 。

根据七普人口统计，从2010-2020年，珠海10年间人口增幅高达56.36%，仅次于深圳，高居广东省第二位，并领先于广州的47.05%。

珠海这样一座典型的移民城市，也吸引着全国人民的目光。

贝壳研究院《2021新一线城市居住报告》显示，“移民指数”榜单中，珠海仅次于深圳；此外，珠海省内客源购房占比仅26.45%，位列榜单首位——这意味着，超过7成房源都被广东以外的客户所购买了。

人即财富，对外来人口强大的吸附力，背后是财富的强大吸附力。

事实上，人民银行珠海市中心支行公布的数据显示，珠海是广东省内第5个存款规模达到万亿城市，同时，珠海存款余额破千亿历时28年，从千亿到万亿历时15年4个月，资金集聚势头持续加快，直观反映出珠海“搞钱”的潜力。

作为最早对外开放的经济特区之一，站在新时代，珠海同样抓住新机遇、找准新赛道，抓紧搞钱。

利用紧邻港澳优势，珠海不仅对外贸易繁荣，先进制造业、新兴产业同样很发达。

除了有家户喻晓的格力、魅族等珠海智造杰出品牌，珠海还是“世界打印耗材之都”，根据2020年中国半导体行业协会集成电路设计分会年会，芯片设计产业更位居广东第二，全国前十。

据《南方日报》报道，在2021广东制造业500强企业榜单中，珠海成为珠三角地区制造业500强企业数量增长最多的城市，增长数达到30家；珠海总上榜的制造业500强企业共76家，约占全省15.2%，实力不可小觑。

官方数据显示，2021年珠海实现规模以上企业工业总产值5200.81亿元，较上年增长9.8%；其中第二产业占比41.9%，位列珠三角九城第6位。

未来珠海如何持续提升工业竞争力？

面对“十四五”规划，战略性新兴产业迎来发展关键期，珠海主动出击抓住机遇，抛出重磅“产业新政”——坚持“产业第一，制造业立市”，并将要素资源向产业发展倾斜。

从最新数据看，珠海工业增长趋势明显，今年一季度，珠海规模以上工业增加值达351.86亿，同比增长9.8%，增速在珠三角排名第3；工业投资99.05亿，同比增长45.2%，增速位居第4。

其中，增长最迅猛的指标是工业技改投资，同比增长高达76.6%——即指工业企业大量采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件及生产服务等进行改造提升。

数据变化的背后，正是珠海工业发展、城市发展思路的转变。

根据珠海市规划，将力争在未来五年实现地区生产总值超6000亿元，预计到2025年，珠海市工业总产值将突破1万亿元。

其中的关键，就在于做大做强7大战略性新兴产业——做大新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康等四大主导产业，做强智能家电、装备制造、精细化工等三大优势产业，加快构建现代产业发展格局。

正所谓一代版本一代神，面对“十四五”全新产业机遇，城市发展，同样迫切需要切换赛道，焕新产城模式。

在珠海产业转型升级浪潮中，担当中流砥柱的，就不得不提珠海中心的CTD（中央科创区）——南屏科技⽣态城。

南屏科技⽣态城，位于珠海“心脏”香洲区，这里南接横琴，东望澳门，是港珠澳大桥桥头堡，也是大湾区重要产业项目集中承载地之一。

2021年数据显示，香洲区GDP达到2598.63亿元，占全市近七成，稳居珠海头把交椅；其规模以上工业增加值增长10.1%，势头同样凶猛。

如今，香洲区提出坚持“产业第一”，继续当好珠海经济发展主引擎，南屏科技生态城，便被视为香洲“科技创新、产业升级、提质增效”的主战场之一。

实际上，南屏科技生态城，前身为1999年成立的南屏科技工业园，历经23年，其规模以上工业产值增长147倍，年均增速超20%。

2021年，园区规模以上工业产值首次达到1041.45亿元，同比增长10.82%，迈入“千亿园区”行列，进驻企业数量亦逐年递增。

目前，园区率先形成以格力电器、松下、纳思达等龙头为引领，“智能家电、智能制造装备、办公自动化及打印耗材”三大主导产业为核心的格局。

2021年，三大产业分别实现产值606.2亿、107.95亿、117.23亿，同比增长6.73%、37.68%、20.11%，成为推动南屏产业腾飞的新引擎。

当下，立足产城融合新起点，南屏也提出从“园”到“城”的蝶变，并规划了一条高质量发展之路。

去年公布的《南屏科技生态城概念统筹规划》显示，接下来3年，将砸80亿，全面提升南屏科技生态城基础设施。

计划到2035年，南屏建成一个建筑规模超2500万平方米，实际管理人口超66万，“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

从生产来看，南屏将坚持高端制造业的主导地位，形成以优势产业为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。

更直观的，是南屏正对传统工业区，进行一场空间革新。

工业上楼，向天空要产值，园区率先允许容积率突破3.0，鼓励企业工改工，搬进高大上的摩天工坊，这既能缓解用地紧张，亦能提升企业形象，利于吸引优质人才。

从生活来看，搭建“两横四纵一环”交通骨架，内部提高路网密度，改造道路27条，新建道路17条，建设三层级绿色公交系统和公交换乘体系。

为减少工业与居民车流混行冲突，道路设计有效分离货运通道和街道生活界面，大大提升城市出行舒适度。

在教育、医疗、商业等基础设施上，规划新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校，覆盖片区居住人口（含企业员工）子女。

扩建的香洲区第二人民医院，谋求与省、市综合医院合作共建等；此外，布局邻里中心和工业邻里中心共22处，规划新增1处区级体育设施、5处新镇级体育设施、31处社区体育公园等，全方位补强生活配套，打造医、教、体、商、居生活综合圈。

生态价值上，山环水绕的南屏，规划约16公里碧道、滨水公园等亲水景观，并推进黑白面将军山、有髻山等森林公园建设，形成山-城互动的生态新格局。

腾笼换鸟促升级，筑巢引凤谋发展，绘就美好蓝图的南屏科技生态城，也即将在5月19日重磅推出年度优质宅地——「22036地块」，在楼市暖风劲吹的当下，更引行业瞩目。

一直以来，香洲区作为珠海中心城区，住宅用地常年紧张，鲜有地块出让，此次推出的「南屏科技生态城22036地块」，无疑是自带光环、万众期待。

根据珠海市2022年度国有建设用地供应计划，2022年珠海全年计划挂牌出让37宗涉宅用地，其中香洲区仅出让4宗宅地。

南屏科技生态城「22036地块」，不仅在香洲区4宗宅地中独占一席，同时，也是体量最大的单个住宅地块，容积率更是低至2.8。

从地块规划及周边条件看，这宗地块同样很优秀。

总面积82475.79平方米，规划用途包括二类居住、幼托，起拍总价31.66亿元，折合楼面价约为13701元/㎡起拍，封顶楼面价约20548元/㎡，摘牌时间将锁定在2022年5月19日10时。

该地块位于南屏科技生态城核心位置，北邻珠海市交通大动脉——珠海大道，可快速横贯南屏科技生态城全域，西接高栏港经济区，东向前山大桥，链接繁华的拱北口岸，区位十分优越。

同时，地块南临南屏水库、黑白面将军山体，是繁华地段中罕见的自然景观资源。

地块周边则规划环绕3所小学、2所初中、1所高中。其中，地块2.5公里范围内，既分布有着140多年历史的名校甄贤小学、创校64年的南屏中学，亦有全新规划拟建的香洲区体育中心。

总体而言，南屏科技生态城「22036地块」条件优异，未来将可以打造为配套、景观俱佳的高品质社区。

随着南屏科技生态城利好进一步兑现，区域未来腾飞，相信「22036地块」，可以坐享城市丰盛配套、率先承接片区高端置业需求，亦是南屏当下与未来“生产+生活+生态”价值的最好体现，投资南屏，把握机会正当时！