广州顶豪圈，谁才是外卷之王？

付出越多、回报越少，当你还在纠结“内卷”的无奈时，真正的高手却开始“外卷”了！

人人都说内卷的时代，我们在卷什么？实际上，内卷&外卷一字之差，却有天壤之别。

· 内卷：向内竞争，在有限的存量资源中，势必要淘汰一部分；

· 外卷：通过向外拓展新资源进行竞争，做大蛋糕，创造增量；

从各自的定义出发，可以说，在对抗“内卷”的道路上，向外卷才是唯一的出路。

楼市亦不例外，我们看到，拼地段、拼产品、拼价格……在房地产行业普遍低迷的当下，近两年，唯独是高端豪宅在打破“内卷”怒刷存在感，走出了一波超强独立行情。

豪宅出圈，释放什么信号？

据CRIC数据显示，刚过去的5月，广州一手网签均价再破4万/㎡，究其原因，正是豪宅火爆成交，直接拉涨全市均价。

其中，5月8-10万一手网签成交环比大增71.26%；10万+一手网签环比爆增894.74%——这些数字，也印证今年是广州豪宅大年的说法。

实际上，近两年“豪宅热”已出现“城传城”，并席卷一线城市。

CRIC数据显示，2021年一线城市豪宅创下新高；今年前5月，广州2000万+豪宅成交285套，超过了去年全年的一半。

其中，近期一线城市更频现天价成交。

据公开报道，6月初上海超过30套总价1亿+豪宅二手房源挂牌，其中，成交最贵的一套物业总价8.5亿元，单价高达75万/㎡，令人咋舌。

在广州，6月中旬，汇悦台一套总价6330万二手物业成交，折合单价26.8万/㎡，从上线到成交仅用了1天。

在一线城市“豪宅热”背后，不可忽略的是，目前全球持续高通胀，一方面黄金、石油、粮食等传统资产价格飞升，另一方面，股市、比特币等金融市场、虚拟资产大幅动荡。

敏锐的资本，自然更热衷配置更稳健的传统资产，一线城市的顶级不动产，无疑是长期投资的首选。

可以说，人人都爱豪宅，爱的不只是奢华的居住价值，更源于豪宅特殊的金融属性。

豪宅为何外卷？

从商业逻辑出发，所谓利他者，往往才能利己。

豪宅之所以能跳出楼市“内卷”，走出独立行情，关键在于——产品足够优秀，更需要具备长远、稳健的增量空间，方能胜任资产安全岛的角色。

正如那句流传甚广的话所描述的，“我们面对的重大问题永远不能在产生问题本身的层次上被解决。”

因此，面对楼市内卷，豪宅站在了更高维度，去拓展、匹配强势的外部资源。

更直白的说，顶豪，必须足够外卷，才能勾起资本的目光与冲动。

好比，金融这个站在金字塔尖的行业，历来就是顶豪最好的搭档！

广州豪宅，未来看金融

金融作为现代经济血液，数字科技作为产业升级新引擎，这两者的发展程度，往往决定了城市影响力的高度。

在四大一线城市中，广州尚存在明显的金融短板，国际金融城则被寄予厚望，肩负着广州金融突破崛起的重任。

《广州市金融发展“十四五”规划》显示，到2025年，广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%；金融业总资产要突破11万亿，并打造1～2个全国性的交易平台；培育1～2家具有全国影响力持牌金融控股集团，未来前景可期。

根据“十四五”提出的“稳妥发展金融科技，加快金融机构数字化转型”任务——金融+科技，将成为金融城“破题”关键。

从功能定位上，金融城被赋予打造国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区的重任。

“十四五”时期，天河区将着力推进金融城116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元；预计到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，可谓是广州最具增量前景的区域之一。

如今，目前广发银行、广州银行等14家金融机构总部已在金融城集聚成势，“一行三局”、大量银行、保险、科技等企业总部相继进驻。

同时，金融城承担着联动鱼珠、琶洲，打造广州人工智能与数字经济试验区；联动天河智慧城、科韵路软件集聚区，打造数字技术产业化集聚区的使命，其“金融+科技”中心地位，将不断强化。

这些面向未来、面向蓝海的增量规划，足以证明，金融城是广州财富巨流的未来所指。

在这个风口之上，能够匹配金融城强势“金融+科技”资源的豪宅，无疑可以近水楼台先得月，成为冉冉升起的新星。

三大顶豪圈，金融城强在哪里？

珠江新城、琶洲以及强势崛起的金融城，构成今天广州泛CBD黄金铁三角，强势的金融、产业和城市外部资源，决定了三大板块强势的内在价值。

倘若细细分析，三大顶豪圈侧重点亦各有不同。

业已成型的珠江新城CBD，从未来增量看，既无更多的新增产业用地，亦无太多新增住宅供应，尤其是一手临江豪宅近乎绝迹。

当外部条件基本定型，珠江新城的豪宅价格，更多则是供需关系、货币现象的投射，而并非源于产品内驱力的体现，价值增量可以想见。

在一江之隔的南岸，近期上新的琶洲南TOD，也带火了琶洲话题热度。

具备足够吸引力的琶洲电商总部，在顶豪表现力上却有两大遗憾：一方面无南向看珠江优势；另一方面，目前琶洲豪宅受宠，更多源自于片区暂时性缺货的市场表现。

尤其是随着《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》的出炉，可以看到，用地面积367公顷的琶洲南区，接下来将释放大量商业用地、住宅用地，市场暂时性缺货将得到明显缓解。

对比起珠江新城、琶洲，后起之秀的金融城，随着“限高令”被破除，更是一举打通任督二脉。

从地利来看，当珠江新城增量开发殆尽，占据顶级江景的豪宅地块，真的越来越少、越来越贵。

沿着珠江巨流，占据天河最后一块临江热土的金融城，既有CBD赋能，还能南向一线望江，值得未来10年的期待。

在最新发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》，就圈定9段品牌示范段，金融城东区示范段，正是其中之一。

如此的地利，这里将与珠江新城连片开发、产业接棒，打造CBD江景天际线，这点绝非北向望江的琶洲可比。

兼备前两者优点，更弥补两大顶豪圈当前的遗憾，坐拥“金融+科技+南向江景”王牌的金融城，才堪称是极富未来增量的“外卷”之王！

新物种登场

顶豪的外卷之王看这里

正所谓，你拿着旧地图，永远无法找到新大陆。

当我们看到聚焦传统板块、传统豪宅在玩命内卷时，顶级玩家，其实早已用超越时代的目光，早早聚焦于此。

首先，站在巨人肩膀上的金融城，率先用顶级商业公寓这个新物种，捅破了广州楼价天花板。

今年初，金融城曝光某商业大平层备案价达到42.5万/㎡，一举刷新广州房价天花板。

同时，这里也吸引深圳湾壹号开发商落子，未来前景势必看好。可以说，接下来的广州豪宅天花板，就看这里！

其次，作为广州豪宅专家，珠光集团以极具前瞻性的视野，摆脱内卷，布局于此，并将极为罕见的南向一线临江地块揽入怀中。

因此，想要在金融城配置顶级物业，你当然不能错过这里的外卷之王——珠光·金融城壹号！

卷在哪里？我们一一细数：

Ⅰ 自带能量 赋能周边

首先，项目是片区规划规模最大、建设进度最迅速成熟的综合体，总占地10万平米，建面53万平米，打造14栋独立分布清一色商业产品。

项目涵盖一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、超凡酒店式公寓、尊崇双会所、全球商业MALL、滨江生态公园六大业态，并率先引入九江银行总部落户，注定是金融城片区的顶流地标。

这意味着，未来项目将创造价值、自带能量，未来可辐射辐射周边。

Ⅱ 新物种登场 虹吸全球

其次，在类型上，项目商业性质已经走在前列。

大湾区的顶豪产品形态，往往会呈现出高度的趋同性，这一点，深圳就走在广州的前面。

早在2018年深圳10万+豪宅榜单中，以“不限购”名义购买的豪宅，就成为了一种潮流趋势。

大名鼎鼎的深圳湾壹号、招商蛇口太子湾·湾玺，既能看海，又占据着前海的CBD资源。

珠光·金融城壹号同样如此，其不限购属性，不仅将虹吸广州菁英圈层，更可以吸引来大湾区乃至全国的高阶人士。

Ⅲ 南向一线临江 刻画顶级视野

江景，是「顶豪」俱乐部的入场券，南向江景，才是「顶豪」的试金石。

天生傲娇的珠光·金融城壹号，与珠江的距离拉近不过100余米，可谓真正的亲水而居。

光凭这一点，实际上就足以秒杀众多江景项目。

居于此，如此优秀的地利，项目也将南向一线望江资源发挥到极致，赋予景观极致想象。

全新的稀世揽江藏品，规划270°无遮档宽景视野，让江景与百亿城市天际线共融于室内，伫立窗前，江天一线，小蛮腰、东塔、西塔一众广州最美地标及天际线尽收眼底。

这样的天然巨幕背景，唯有顶级产品才可享受，机会足够稀缺、景观足够奢侈。

除了奔腾的江水，还有着宁静的市政滨江生态公园，实现推窗即景、下楼是园、出门即江的生活。

Ⅳ 金融城核芯地段

财富，总是汇聚于城市核心。

珠光·金融城壹号位于金融城黄金地段，地铁5号线三溪地铁站上盖（未来享3地铁规划），黄埔大道、临江大道两大主干道环绕，三大黄金主动脉尽在掌握；

步行百米，宜家、山姆、盒马、美林天地等超级SHOPPING MALL环伺，繁华触手可及。

加上自带的综合体强大配置，无论自住、商旅、观光、休闲，通通一应俱全。

Ⅴ 顶豪产品，大师造

产品层面，项目特邀全球造园大师——新加坡安博戴水道、华人臻奢室内设计魁首——矩阵纵横，横扫殿堂级室内设计奖项的巨擘——CCD，历经反复打磨，呈现当代美学望江巨作。

极尽巧思的大师构思，不放过一个细节。

建筑外立面引领风潮，大胆创新，采用如江水流动的弧形立面，艺术昭示性更强，与江景相映成趣；在材料上，甲级写字楼标准的LOW-E中空玻璃，让室内空间降噪、适温。

约9米层高的酒店式入户大堂，智慧人脸识别体系等细节，处处彰显五星级酒店顶级礼遇。

即便是卫生间，亦采用媲美七星级总统卫浴系统，尽情沐浴全维度江景体验。

珠光·金融城壹号，一个面向未来的极致之作，项目主推100-260㎡揽江大平层新品，邀你共赏真江景，面对可遇不可求的CBD顶流，足够前瞻、把握机会，方可收藏钻石级别的核心资产！

珠光·金融城壹号

在售产品

建面约为206-380㎡天幕瞰江大平层

整层/整栋高定甲级写字楼

品鉴热线：020-38281111

地址：广州天河区·临江大道·地铁5号线三溪站