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广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

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付出越多、回报越少,当你还在纠结“内卷”的无奈时,真正的高手却开始“外卷”了!

人人都说内卷的时代,我们在卷什么?实际上,内卷&外卷一字之差,却有天壤之别。

· 内卷:向内竞争,在有限的存量资源中,势必要淘汰一部分;

· 外卷:通过向外拓展新资源进行竞争,做大蛋糕,创造增量;

从各自的定义出发,可以说,在对抗“内卷”的道路上,向外卷才是唯一的出路。

楼市亦不例外,我们看到,拼地段、拼产品、拼价格……在房地产行业普遍低迷的当下,近两年,唯独是高端豪宅在打破“内卷”怒刷存在感,走出了一波超强独立行情。

豪宅出圈,释放什么信号?

据CRIC数据显示,刚过去的5月,广州一手网签均价再破4万/㎡,究其原因,正是豪宅火爆成交,直接拉涨全市均价。

广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

其中,5月8-10万一手网签成交环比大增71.26%;10万+一手网签环比爆增894.74%——这些数字,也印证今年是广州豪宅大年的说法。

实际上,近两年“豪宅热”已出现“城传城”,并席卷一线城市。

CRIC数据显示,2021年一线城市豪宅创下新高;今年前5月,广州2000万+豪宅成交285套,超过了去年全年的一半。

其中,近期一线城市更频现天价成交。

据公开报道,6月初上海超过30套总价1亿+豪宅二手房源挂牌,其中,成交最贵的一套物业总价8.5亿元,单价高达75万/㎡,令人咋舌。

广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

在广州,6月中旬,汇悦台一套总价6330万二手物业成交,折合单价26.8万/㎡,从上线到成交仅用了1天。

广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

在一线城市“豪宅热”背后,不可忽略的是,目前全球持续高通胀,一方面黄金、石油、粮食等传统资产价格飞升,另一方面,股市、比特币等金融市场、虚拟资产大幅动荡。

敏锐的资本,自然更热衷配置更稳健的传统资产,一线城市的顶级不动产,无疑是长期投资的首选。

可以说,人人都爱豪宅,爱的不只是奢华的居住价值,更源于豪宅特殊的金融属性。

豪宅为何外卷?

从商业逻辑出发,所谓利他者,往往才能利己。

豪宅之所以能跳出楼市“内卷”,走出独立行情,关键在于——产品足够优秀,更需要具备长远、稳健的增量空间,方能胜任资产安全岛的角色。

正如那句流传甚广的话所描述的,“我们面对的重大问题永远不能在产生问题本身的层次上被解决。”

因此,面对楼市内卷,豪宅站在了更高维度,去拓展、匹配强势的外部资源。

更直白的说,顶豪,必须足够外卷,才能勾起资本的目光与冲动。

好比,金融这个站在金字塔尖的行业,历来就是顶豪最好的搭档!

广州豪宅,未来看金融

金融作为现代经济血液,数字科技作为产业升级新引擎,这两者的发展程度,往往决定了城市影响力的高度。

在四大一线城市中,广州尚存在明显的金融短板,国际金融城则被寄予厚望,肩负着广州金融突破崛起的重任。

《广州市金融发展“十四五”规划》显示,到2025年,广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%;金融业总资产要突破11万亿,并打造1~2个全国性的交易平台;培育1~2家具有全国影响力持牌金融控股集团,未来前景可期。

根据“十四五”提出的“稳妥发展金融科技,加快金融机构数字化转型”任务——金融+科技,将成为金融城“破题”关键。

从功能定位上,金融城被赋予打造国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区的重任。


“十四五”时期,天河区将着力推进金融城116个重大项目建设,涉及总投资超1800亿元;预计到2025年,广州国际金融城地区生产总值将达700亿元,可谓是广州最具增量前景的区域之一。

如今,目前广发银行、广州银行等14家金融机构总部已在金融城集聚成势,“一行三局”、大量银行、保险、科技等企业总部相继进驻。

同时,金融城承担着联动鱼珠、琶洲,打造广州人工智能与数字经济试验区;联动天河智慧城、科韵路软件集聚区,打造数字技术产业化集聚区的使命,其“金融+科技”中心地位,将不断强化。

这些面向未来、面向蓝海的增量规划,足以证明,金融城是广州财富巨流的未来所指。

在这个风口之上,能够匹配金融城强势“金融+科技”资源的豪宅,无疑可以近水楼台先得月,成为冉冉升起的新星。

三大顶豪圈,金融城强在哪里?

珠江新城、琶洲以及强势崛起的金融城,构成今天广州泛CBD黄金铁三角,强势的金融、产业和城市外部资源,决定了三大板块强势的内在价值。

倘若细细分析,三大顶豪圈侧重点亦各有不同。

业已成型的珠江新城CBD,从未来增量看,既无更多的新增产业用地,亦无太多新增住宅供应,尤其是一手临江豪宅近乎绝迹。

当外部条件基本定型,珠江新城的豪宅价格,更多则是供需关系、货币现象的投射,而并非源于产品内驱力的体现,价值增量可以想见。

在一江之隔的南岸,近期上新的琶洲南TOD,也带火了琶洲话题热度。

具备足够吸引力的琶洲电商总部,在顶豪表现力上却有两大遗憾:一方面无南向看珠江优势;另一方面,目前琶洲豪宅受宠,更多源自于片区暂时性缺货的市场表现。

广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

尤其是随着《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》的出炉,可以看到,用地面积367公顷的琶洲南区,接下来将释放大量商业用地、住宅用地,市场暂时性缺货将得到明显缓解。

对比起珠江新城、琶洲,后起之秀的金融城,随着“限高令”被破除,更是一举打通任督二脉。

从地利来看,当珠江新城增量开发殆尽,占据顶级江景的豪宅地块,真的越来越少、越来越贵。

沿着珠江巨流,占据天河最后一块临江热土的金融城,既有CBD赋能,还能南向一线望江,值得未来10年的期待。

广州顶豪圈,谁才是外卷之王?

在最新发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划(草案)》,就圈定9段品牌示范段,金融城东区示范段,正是其中之一。

如此的地利,这里将与珠江新城连片开发、产业接棒,打造CBD江景天际线,这点绝非北向望江的琶洲可比。

兼备前两者优点,更弥补两大顶豪圈当前的遗憾,坐拥“金融+科技+南向江景”王牌的金融城,才堪称是极富未来增量的“外卷”之王!

新物种登场

顶豪的外卷之王看这里

正所谓,你拿着旧地图,永远无法找到新大陆。

当我们看到聚焦传统板块、传统豪宅在玩命内卷时,顶级玩家,其实早已用超越时代的目光,早早聚焦于此。

首先,站在巨人肩膀上的金融城,率先用顶级商业公寓这个新物种,捅破了广州楼价天花板。

今年初,金融城曝光某商业大平层备案价达到42.5万/㎡,一举刷新广州房价天花板。

同时,这里也吸引深圳湾壹号开发商落子,未来前景势必看好。可以说,接下来的广州豪宅天花板,就看这里!

其次,作为广州豪宅专家,珠光集团以极具前瞻性的视野,摆脱内卷,布局于此,并将极为罕见的南向一线临江地块揽入怀中。

因此,想要在金融城配置顶级物业,你当然不能错过这里的外卷之王——珠光·金融城壹号!

世界江湾的想象 (来源:网易房产)

卷在哪里?我们一一细数:

Ⅰ 自带能量 赋能周边

首先,项目是片区规划规模最大、建设进度最迅速成熟的综合体,总占地10万平米,建面53万平米,打造14栋独立分布清一色商业产品。

项目涵盖一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、超凡酒店式公寓、尊崇双会所、全球商业MALL、滨江生态公园六大业态,并率先引入九江银行总部落户,注定是金融城片区的顶流地标。

这意味着,未来项目将创造价值、自带能量,未来可辐射辐射周边。

Ⅱ 新物种登场 虹吸全球

其次,在类型上,项目商业性质已经走在前列。

大湾区的顶豪产品形态,往往会呈现出高度的趋同性,这一点,深圳就走在广州的前面。

早在2018年深圳10万+豪宅榜单中,以“不限购”名义购买的豪宅,就成为了一种潮流趋势。

大名鼎鼎的深圳湾壹号、招商蛇口太子湾·湾玺,既能看海,又占据着前海的CBD资源。

珠光·金融城壹号同样如此,其不限购属性,不仅将虹吸广州菁英圈层,更可以吸引来大湾区乃至全国的高阶人士。

Ⅲ 南向一线临江 刻画顶级视野

江景,是「顶豪」俱乐部的入场券,南向江景,才是「顶豪」的试金石。

天生傲娇的珠光·金融城壹号,与珠江的距离拉近不过100余米,可谓真正的亲水而居。

光凭这一点,实际上就足以秒杀众多江景项目。

居于此,如此优秀的地利,项目也将南向一线望江资源发挥到极致,赋予景观极致想象。

全新的稀世揽江藏品,规划270°无遮档宽景视野,让江景与百亿城市天际线共融于室内,伫立窗前,江天一线,小蛮腰、东塔、西塔一众广州最美地标及天际线尽收眼底。

这样的天然巨幕背景,唯有顶级产品才可享受,机会足够稀缺、景观足够奢侈。

除了奔腾的江水,还有着宁静的市政滨江生态公园,实现推窗即景、下楼是园、出门即江的生活。

Ⅳ 金融城核芯地段

财富,总是汇聚于城市核心。

珠光·金融城壹号位于金融城黄金地段,地铁5号线三溪地铁站上盖(未来享3地铁规划),黄埔大道、临江大道两大主干道环绕,三大黄金主动脉尽在掌握;

步行百米,宜家、山姆、盒马、美林天地等超级SHOPPING MALL环伺,繁华触手可及。

加上自带的综合体强大配置,无论自住、商旅、观光、休闲,通通一应俱全。

Ⅴ 顶豪产品,大师造

产品层面,项目特邀全球造园大师——新加坡安博戴水道、华人臻奢室内设计魁首——矩阵纵横,横扫殿堂级室内设计奖项的巨擘——CCD,历经反复打磨,呈现当代美学望江巨作。

极尽巧思的大师构思,不放过一个细节。

建筑外立面引领风潮,大胆创新,采用如江水流动的弧形立面,艺术昭示性更强,与江景相映成趣;在材料上,甲级写字楼标准的LOW-E中空玻璃,让室内空间降噪、适温。

约9米层高的酒店式入户大堂,智慧人脸识别体系等细节,处处彰显五星级酒店顶级礼遇。

即便是卫生间,亦采用媲美七星级总统卫浴系统,尽情沐浴全维度江景体验。

珠光·金融城壹号,一个面向未来的极致之作,项目主推100-260㎡揽江大平层新品,邀你共赏真江景,面对可遇不可求的CBD顶流,足够前瞻、把握机会,方可收藏钻石级别的核心资产!

珠光·金融城壹号

在售产品

建面约为206-380㎡天幕瞰江大平层

整层/整栋高定甲级写字楼

品鉴热线:020-38281111

地址:广州天河区·临江大道·地铁5号线三溪站

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