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福州一宅地土拍明确要求“现房销售”

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近日,福州市永泰县自然资源和规划局发布2022年第六次公开出让国有建设用地使用权公告,其中一宅地明确提到,要实行“先竣工验收,再销售”。

据了解,该地块位于福州市永泰县葛岭镇溪西村,用地总面积34535平方米,其中计容建设用地32878平方米,防护绿地用地面积1657平方米;配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。

此地块竞得人应配建公告服务设施和市政交通,沿地块西侧需无偿配建1657平方米防护绿地,并负责日常管护,计入配套成本,同时还设置了居家养老服务点、垃圾分类屋、社区卫生室、机动车出入口、公共通道等。

本次出让采用公开拍卖方式,同时宗地采用“限地价+摇号”方式出让,按照溢价率20%设置最高限制价格,宗地最高限制价为4800万元,到达最高限制价后转摇号确定竞得人。

同时,该宗地按现房销售实施,规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续。

此前,福建省住建厅曾在回应群众时表示,“2015年起,省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系,逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门,在土地出让条件中,试点实行现房销售。”

2018年4月,福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售”。

在全国其他地方,也有案例可循。2016年,为了遏制土地市场过热,南京出台与现房销售相关的土地政策

当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到一定的施工进度;当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售

有分析认为,在土拍环节要求现房销售,对拿地企业的开发能力、资金周转都提出了更高的要求,能在一定程度上防范交付问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,受近期风波影响,现房销售成为焦点,但大面积推广还不具备较为成熟的条件,“此类现房销售的规定,更多的还是在具体地块上有规定,目前还不会出现颠覆性的改革。”

近期,关于商品房“预售制”争议不断,有房企也借机开展了相关促销活动。

7月15日,时代中国推出安心现房节,在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目中进行促销,其在广告宣传语中声称:“广告再好,不如现房可靠”,这些项目多为尾盘或以往积压的库存为主,并且还伴有降价、特定优惠、分期付款等操作。

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