福州一宅地土拍明确要求“现房销售”

近日，福州市永泰县自然资源和规划局发布2022年第六次公开出让国有建设用地使用权公告，其中一宅地明确提到，要实行“先竣工验收，再销售”。

据了解，该地块位于福州市永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地面积1657平方米；配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。

此地块竞得人应配建公告服务设施和市政交通，沿地块西侧需无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本，同时还设置了居家养老服务点、垃圾分类屋、社区卫生室、机动车出入口、公共通道等。

本次出让采用公开拍卖方式，同时宗地采用“限地价+摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元，到达最高限制价后转摇号确定竞得人。

同时，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

此前，福建省住建厅曾在回应群众时表示，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”

2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”。

在全国其他地方，也有案例可循。2016年，为了遏制土地市场过热，南京出台与现房销售相关的土地政策：

当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到一定的施工进度；当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

有分析认为，在土拍环节要求现房销售，对拿地企业的开发能力、资金周转都提出了更高的要求，能在一定程度上防范交付问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，受近期风波影响，现房销售成为焦点，但大面积推广还不具备较为成熟的条件，“此类现房销售的规定，更多的还是在具体地块上有规定，目前还不会出现颠覆性的改革。”

近期，关于商品房“预售制”争议不断，有房企也借机开展了相关促销活动。

7月15日，时代中国推出安心现房节，在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目中进行促销，其在广告宣传语中声称：“广告再好，不如现房可靠”，这些项目多为尾盘或以往积压的库存为主，并且还伴有降价、特定优惠、分期付款等操作。