宝龙地产：年内剩余两笔美元票据无法偿还

7月26日早间，宝龙地产（01238.HK）发布内幕消息公告，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据（第四批2022年票据）的本金和利息。

宝龙同时表示，尽管公司不断探讨各项融资安排，未必能于2022年11月8日偿还到期的3725.9万美元票据（第二批2022年票据）的本金及应计利息。

截至上午9点46分，港股内房板块走低，宝龙地产跌超8%。

早前，宝龙曾对两笔5亿美元债务发起交换要约，两笔债务均在年内到期。

其中一笔为7月到期的4%优先票据，尚未偿还金额2亿美元，最低接纳金额为1.8亿美元；另一笔为11月到期的7.125%优先票据，尚未偿还金额为3亿美元，最低接纳金额为2.7亿美元。

7月14日，宝龙地产公告称，年内到期的两笔美元债交换邀约通过。截至届满期限，公司约1.79亿美元(占第四批2022年票据的本金总额约89.35%)及约2.63亿美元(占第二批2022年票据的本金总额约87.58%)已根据交换要约有效提交作交换并获接纳，两笔新票据分别于2023、2024年到期。

而26日公告中提到的两笔票据金额，为投资人未接受要约的份额，但宝龙也没有能力偿还。

月内，除了到期的境外债，宝龙还为境内债务“奔走”。

宝龙曾对7月15日到期的“19宝龙02”这笔6亿的境内私募债进行展期，具体方案为：展期一年，本金分期兑付，其中到期日先兑付5%的本金，半年后兑付15%，一年后再兑付剩余80%的本金，同时，将子公司无锡嘉誉地产100%股权作为增信措施进行质押。

但直到票据到期当天，宝龙也没有对外公布最终表决结果。不过有资本市场消息传出，“19宝龙02”增加30天宽限期事项获持有人同意，部分持有人已收到当期票息。

根据企业预警通，截至今年7月末，除了“19宝龙02”，宝龙还有“20宝龙次”“PR宝龙B”两笔信贷资产支持证券待还，债券余额共计3.41亿元。

宝龙2021年未经审计的年报数据显示，2021年底约有220.23亿元一年内到期短债，但账面上的现金及现金等价物仅为194.07亿元，不能覆盖短期债务。

对此，宝龙曾努力出售自身资产回血，5月开始，就传出宝龙与中国华融洽谈出售杭州甲级写字楼资产的消息，后又传出其计划出售上海、杭州、厦门等城市的长租公寓，以及计划抵押其在河南和广东的购物中心做境外抵质押融资。

但这部分商业地产的处置并不理想，杭州这栋写字楼资产先是出价30亿元，后来降到了19亿元，目前仍未有下文。

7月4日，宝龙宣布寻求年内到期的2笔美元高级票据展期后，穆迪宣布将宝龙地产的企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”。评级展望维持“负面”，穆迪在评级报告中表示，公司现金流较弱，可能会在境内外债券市场进行再融资时遇到困难。