#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

博鳌论道|中电光谷黄立平:单靠收租金的写字楼,会失去竞争力

0
分享至
对经济发展而言,楼宇是手段,而不是目的

8月9日在广州举行的2022博鳌房地产论坛上,中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平在发表演讲时提到,发展楼宇经济要跳出地产思维,楼宇是手段而不是目的,必须要和产业相结合发展。


这一年多以来,房地产行业遭遇严峻挑战,不仅表现在住宅领域,还包括商业地产领域。

黄立平指出,楼宇经济是城市化的产物,盖出来的房子应该是能够开展经济活动、创造价值、提供城市功能。

对经济发展而言,楼宇是手段,而不是目的。房地产行业出现问题一个很重要的原因,就是把盖房子、建楼宇本身变成了目的,这一点就是大量盲目建设的真正原因所在。”

他提到,当前楼宇存在新增供应过剩的问题,风险是越来越大的。而 解决供求失衡,特别是供应过剩的问题,有两种做法:

一种是整改无效的供给,把闲置的资源有效地利用起来,包括改变用途,我们现在看到大量的城市服务业里面的时尚性消费,实际上是对过去存量资产的盘活。

一种是提供有效的供给,关键是培养新兴产业。这里面包括几个方面,第一个是现代服务业,就是直接作用于当地居民城市生活的城市服务业,第二个是源于制造业,并为制造业提供专业服务的生产性服务业。“从某种意义上讲,现在生产性服务业是使用城市楼宇的主力。”

黄立平进一步提到,生产性服务业对城市的长远发展十分重要

“比如说科技企业,这可能也是我们现在盘活存量的主力,但是科技企业本身是需要培育的,没有已经成长到足够能够有竞争力的企业,它的议价能力很强,往往过剩楼宇不是他们的首选。如何有一个长远的打算,能够在培育科技企业上面下工夫,我觉得有可能是主力地产行业能够转型的非常重要选择。”

另外一个方面,制造业也是不可或缺的经济发展基础。“现在大家看到中国城市实践标杆性的企业分布在北上广深,除了北京之外,上海、深圳其实对制造业的重视程度是远远高于现在二三线城市的,尤其是深圳,这两年留下了一定有竞争力的企业。”黄立平说,但二三线城市对制造业的重视不够,盲目地向一线城市对标,造成了大量城市实践的误区,这是需要吸取的教训。

在黄立平看来,要用综合性的盈利模式,把形式(楼)和内容(使用者)的发展和价值结合起来,通过使用者的价值来实现楼宇的价值,这有可能是未来楼宇经济能够走出困境,开辟新天地的必由之路。

“从楼宇经济的角度,单纯的收取租金的方式,已经在这个时代失去了竞争力。”

相关推荐
热点推荐
普京,再进一步

普京,再进一步

小小龙儿观世界
2022-10-04 13:45:46
钟镇涛初恋近况!抗癌成功满头白发精神好,嫁百亿富豪41年仍恩爱

钟镇涛初恋近况!抗癌成功满头白发精神好,嫁百亿富豪41年仍恩爱

云图娱乐
2022-10-04 14:25:44
美国总统华盛顿,被医生按在手术台,用刀接连4次割开了他的喉咙

美国总统华盛顿,被医生按在手术台,用刀接连4次割开了他的喉咙

肖赞赞
2022-10-02 23:32:52
四川,一女子称楼上邻居有个小孩,经常半夜两三点跑来跑去,或者掉东西出声响

四川,一女子称楼上邻居有个小孩,经常半夜两三点跑来跑去,或者掉东西出声响

木可可
2022-10-04 17:39:28
连战连败!普京亲军与俄军矛盾公开化:中将怒骂上将无能贪生怕死

连战连败!普京亲军与俄军矛盾公开化:中将怒骂上将无能贪生怕死

无定河
2022-10-02 14:17:26
最新中国笔记本电脑市场数据:联想第一 华为暴涨100%

最新中国笔记本电脑市场数据:联想第一 华为暴涨100%

手机中国
2022-10-04 11:50:05
广东男子吐槽在农家乐吃饭,点4菜花了3000元太贵,网友:你赢了

广东男子吐槽在农家乐吃饭,点4菜花了3000元太贵,网友:你赢了

三炮讲故事
2022-10-04 09:45:13
普京开始玩大的,美媒发现不对劲:战争动员意味着大战即将来临

普京开始玩大的,美媒发现不对劲:战争动员意味着大战即将来临

包明说
2022-09-30 06:10:02
马自达高层:中控大屏毫无意义。消费者:所以在中国市场崩了

马自达高层:中控大屏毫无意义。消费者:所以在中国市场崩了

车全说
2022-10-03 20:44:59
“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

烟雨绕楼阁
2022-09-17 19:19:17
来瓜了!又一对父女恋高调官宣?

来瓜了!又一对父女恋高调官宣?

娱三三三
2022-09-23 14:10:03
收割机过收费站被拦,车上不能带水桶和工具箱,还得有跨区作业证

收割机过收费站被拦,车上不能带水桶和工具箱,还得有跨区作业证

老虎观社会
2022-10-04 11:07:19
女同事一个月请3次丧假,主管骂她家里死光了,主管事后被开除

女同事一个月请3次丧假,主管骂她家里死光了,主管事后被开除

桃小白知所
2022-09-21 19:01:03
小马云妈妈近照曝光,与马云长得很像,马云:别跟我扯上关系好吗

小马云妈妈近照曝光,与马云长得很像,马云:别跟我扯上关系好吗

风风火火127
2022-10-03 18:10:23
广州市番禺区2名在管密切接触者核酸检测阳性,详情公布

广州市番禺区2名在管密切接触者核酸检测阳性,详情公布

环球网资讯
2022-10-04 11:14:16
邮报:德布劳内在曼市德比结束后找到C罗索要了他的7号球衣

邮报:德布劳内在曼市德比结束后找到C罗索要了他的7号球衣

鸭梨大资讯
2022-10-04 16:01:56
退休时不要忘了一份材料,以后每年或能多领8640元,很多人还不知情

退休时不要忘了一份材料,以后每年或能多领8640元,很多人还不知情

无名高手
2022-10-04 05:32:12
浙江永康的304不锈钢毒杯子,一天生锈

浙江永康的304不锈钢毒杯子,一天生锈

江湖艺人军哥
2022-10-04 13:45:47
预言家预言世界第三次世界大战出现?此前已成功预言原子弹爆炸

预言家预言世界第三次世界大战出现?此前已成功预言原子弹爆炸

一枝花的小幸福
2022-10-04 07:44:47
如果刘强东不和解,他和京东都会输!

如果刘强东不和解,他和京东都会输!

美国知识点达拉斯蔡子
2022-10-03 22:34:22
2022-10-04 21:08:49

广州房产

等来了四大新政 也没等来解限!限购区不愁卖?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"嘴强王者"朱铭骏因尿路感染致多器官衰竭 已抢救多次

头条要闻

"嘴强王者"朱铭骏因尿路感染致多器官衰竭 已抢救多次

财经要闻

体育要闻

久违!小卡正式回归 开场就飙三分

娱乐要闻

黄晓明表弟办婚礼,仍旧称baby为大嫂

科技要闻

量子力学再登顶 详细解读2022年物理学诺奖

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

健康
本地
旅游
时尚
手机

好体态是什么样子的?

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

旅游要闻

被"误会"是现代建筑的百年古寺

香奈儿2023春夏大秀 台上优雅台下八卦

手机要闻

IDC预测2026年折叠屏手机出货量将达4150万部

进入关怀模式