浙江
8月9日在广州举行的2022博鳌房地产论坛上，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平在发表演讲时提到，发展楼宇经济要跳出地产思维，楼宇是手段而不是目的，必须要和产业相结合发展。
这一年多以来，房地产行业遭遇严峻挑战，不仅表现在住宅领域，还包括商业地产领域。
黄立平指出，楼宇经济是城市化的产物，盖出来的房子应该是能够开展经济活动、创造价值、提供城市功能。
“对经济发展而言，楼宇是手段，而不是目的。房地产行业出现问题一个很重要的原因，就是把盖房子、建楼宇本身变成了目的，这一点就是大量盲目建设的真正原因所在。”
他提到，当前楼宇存在新增供应过剩的问题，风险是越来越大的。而 解决供求失衡，特别是供应过剩的问题，有两种做法：
一种是整改无效的供给，把闲置的资源有效地利用起来，包括改变用途，我们现在看到大量的城市服务业里面的时尚性消费，实际上是对过去存量资产的盘活。
一种是提供有效的供给，关键是培养新兴产业。这里面包括几个方面，第一个是现代服务业，就是直接作用于当地居民城市生活的城市服务业，第二个是源于制造业，并为制造业提供专业服务的生产性服务业。“从某种意义上讲，现在生产性服务业是使用城市楼宇的主力。”
黄立平进一步提到，生产性服务业对城市的长远发展十分重要。
“比如说科技企业，这可能也是我们现在盘活存量的主力，但是科技企业本身是需要培育的，没有已经成长到足够能够有竞争力的企业，它的议价能力很强，往往过剩楼宇不是他们的首选。如何有一个长远的打算，能够在培育科技企业上面下工夫，我觉得有可能是主力地产行业能够转型的非常重要选择。”
另外一个方面，制造业也是不可或缺的经济发展基础。“现在大家看到中国城市实践标杆性的企业分布在北上广深，除了北京之外，上海、深圳其实对制造业的重视程度是远远高于现在二三线城市的，尤其是深圳，这两年留下了一定有竞争力的企业。”黄立平说，但二三线城市对制造业的重视不够，盲目地向一线城市对标，造成了大量城市实践的误区，这是需要吸取的教训。
在黄立平看来，要用综合性的盈利模式，把形式（楼）和内容（使用者）的发展和价值结合起来，通过使用者的价值来实现楼宇的价值，这有可能是未来楼宇经济能够走出困境，开辟新天地的必由之路。
“从楼宇经济的角度，单纯的收取租金的方式，已经在这个时代失去了竞争力。”
本文来源：网易房产原创
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