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建业发布中期盈利预警 预计股东应占亏损50至60亿元

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8月15日,建业地产发布盈利预警公告,基于对本集团截至2022年6月30日止6个月未经审核综合管理账目及其他董事会目前可得的资料初步评估,预期上半年(截至6月30日)录得股东应占亏损50-60亿元,去年同期为盈利7.29亿元,亏损幅度同比增加923%

在公告中,建业称亏损的主要原因为:受地产行业持续低迷,销售下滑;新冠疫情致工程进度延缓,交付量下跌;宏观市场疲弱,投资物业价值下降,部分存货减值影响。

从销售情况看,建业地产此前公布前6个月销售业绩,各项指标同比腰斩。截至2022年6月30日,建业地产已取得物业合同销售总额140.4亿元,同比减少54.8%;总合同销售建筑面积1914891平方米,同比减少52.7%;每平方米平均销售价格7332元,同比减少4.3%。

今年以来,建业一直在努力缓解流动性压力,最大的动作便是引入国资。7月21日,建业公司控股股东恩辉投资有限公司以0.7325港元每股的价格,向河南同晟置业有限公司出售8.85亿股股份,占公司已发行股份的29.01%。

同晟置业是河南铁建投集团100%持股的以地产投资为主的市场化运营平台,由此河南铁路建设投资集团成为建业二股东。

有了国资的支持,建业有了喘息的机会。

8月8日,建业地产发布公告称,已向8月票据付款代理人电汇全部金额,用于偿付未偿还本金及利息。2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还。至此,建业地产今年已没有需要偿还的美元债务。

据悉,该笔还债资金来源于建业地产不动产盘活、大股东股权出让后所获资金的股东借款以及境内融资,对公司的经营性现金流不构成重大影响。

另外,近期郑州百亿纾困基金落地建业北龙湖金融岛写字楼项目,据了解,建业地产控股的河南厚建龙湖股权投资基金中心持股该项目20%股权。

其实更关键一点在于,参与帮扶的主力——郑州地产集团有限公司,本身是郑州金融岛项目的股东方之一,有观点认为,这是为了“维护自家人的体面”。而建业主要大本营就在河南,也因此有机会成为首个尝甜头的房企。

资本市场仍然对建业的前景存在疑虑。

8月11日,评级机构惠誉将建业地产(00832.HK)的长期外币发行人违约评级从“B”下调至“负面”。高级无抵押评级和未偿美元高级无抵押票据的评级为“B”,回收率评级为“RR4”。惠誉已将所有评级从负面评级观察中移出。

惠誉认为,建业地产主要使用内部现金和资产出售收益,兑付了8月8日到期的5亿美元债券。在偿还债券后,建业地产的流动性状况可能仍然紧张,因为2022年上半年该公司合同销售额同比下降55%,在销售疲软和依靠内部资源偿债的双重压力下,这将限制建业地产资金流的产生。

而在2023年,建业仍有大规模的债务到期。

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