网易首页 > 网易广州房产 > 正文

东莞:申请预售许可前,房企需开设新监管账户

0
分享至

11月3日,东莞发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知。

通知提到,房地产开发企业申请商品房预售许可前,按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户,监管账户需为新开设的银行账户。

房地产开发企业与住建部门、监管银行三方签署的《商品房预售资金监管协议书》,应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报,并由企业在商品房销售现场显著位置进行公示。经审批通过的监管账户原则上不能办理变更或注销。

对已取得商品房预售许可的项目,由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息,通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式,将购房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户(子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户),房地产开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款;按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。

预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存,首期款未足额缴存的房屋,将无法办理商品房买卖合同备案。

另外,监管额度内的资金,应当专款专用,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。

具体用途包括但不限于以下内容:土建工程(基坑、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修)、机电工程(给排水、电气、通风与空调)、室外工程(小区用地范围内的道路工程、给排水工程、土石方工程、园建绿化工程)、消防工程、建筑材料设备费、勘察设计费、工程监理费、工程咨询费等及与项目建设有关的其他费用。

房地产开发企业在申请使用商品房预售资金前,应当在预售资金监管系统中申报项目建设资金监管额度,提交工程合同、完税凭证等材料,并将合同金额及税费分配至各个预售许可证对应楼宇,作为其申请商品房预售资金使用的依据。

对同一个预售许可范围内的楼宇,房地产开发企业根据以下工程建设进度按比例预留资金后,可凭本项目相关发票等资料按用途提取使用商品房预售资金。

取得《主体结构分部工程质量验收记录表》前,按监管额度的50%预留资金;取得《主体结构分部工程质量验收记录表》的,按监管额度的40%预留资金;取得工程安全监督机构签发的《终止施工安全监督告知书》的,按监管额度的20%预留资金;取得工程质量监督机构签发的《工程质量监督报告》的,按监管额度的10%预留资金;取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(以下简称工程竣工验收备案证书)的,按监管额度的5%预留资金.

当监管账户内的累计进账金额未达到监管额度时,可按监管账户内累计进账资金的50%预留资金,或已取得上述第2至第5条款所列材料的,可根据相应工程建设进度按比例预留资金。结合房地产开发企业诚信经营情况,对其工程预留资金在上述基础实行进一步差异化监管,具体实施细则另行制定。

同时,对自愿加入“诚信联盟”,向社会公开承诺诚信守法经营的房地产开发企业,对其商品房预售资金使用实行“扶优”政策。

自印发之日起施行,有效期至2027年11月1日。

相关推荐
热点推荐
WTT今日态势总览,向鹏惊天逆转后跪地怒吼,海产姐妹剑指冠军

WTT今日态势总览,向鹏惊天逆转后跪地怒吼,海产姐妹剑指冠军

陈意小可爱
2025-07-11 09:56:44
没戏了!3000万美元都没人给,这一次真砸手里了

没戏了!3000万美元都没人给,这一次真砸手里了

阿浪的篮球故事
2025-07-10 16:01:44
血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

以茶带书
2025-07-09 15:37:57
首秀表现平平,状元弗拉格21中5得10分6板4助3断1帽,三分5中0

首秀表现平平,状元弗拉格21中5得10分6板4助3断1帽,三分5中0

懂球帝
2025-07-11 10:17:23
什么叫裁员裁到大动脉?网友:裁错人直接搅黄了公司的上市大计

什么叫裁员裁到大动脉?网友:裁错人直接搅黄了公司的上市大计

解读热点事件
2025-05-16 00:15:03
这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

翻开历史和现实
2025-07-09 09:33:52
中毒幼儿园新进展,央视连发5问,后厨下毒曝光,胡锡进痛斥媒体

中毒幼儿园新进展,央视连发5问,后厨下毒曝光,胡锡进痛斥媒体

鋭娱之乐
2025-07-09 13:09:15
事实证明西方再次误判,中国第4艘航母和076,根本没想的那么简单

事实证明西方再次误判,中国第4艘航母和076,根本没想的那么简单

青烟小先生
2025-07-10 08:30:28
抛抛抛!美债持仓量一降再降,美财长迫不及待喊话中国,好话说尽

抛抛抛!美债持仓量一降再降,美财长迫不及待喊话中国,好话说尽

贺文萍
2025-07-11 09:56:58
内蒙古发布暴雨红色预警信号

内蒙古发布暴雨红色预警信号

界面新闻
2025-07-11 07:15:19
美对华急踩刹车!中国一招“绝杀”,让掀桌的美国老老实实地坐下

美对华急踩刹车!中国一招“绝杀”,让掀桌的美国老老实实地坐下

书房评天下
2025-07-11 09:14:45
西甲官方晒梅罗:他在巴萨创造历史,他成为皇马历史最佳射手

西甲官方晒梅罗:他在巴萨创造历史,他成为皇马历史最佳射手

直播吧
2025-07-10 14:18:14
重新洗牌!国民党内部领导人大换血,与香港及大陆地区渐行渐远

重新洗牌!国民党内部领导人大换血,与香港及大陆地区渐行渐远

智观科技
2025-07-10 00:16:08
谁配站在梅西之上?一场关于历史最佳的终极拷问

谁配站在梅西之上?一场关于历史最佳的终极拷问

生活新鲜市
2025-07-11 04:40:06
杨少华吊唁现场发生意外,前央视导演灵前失态,找杨议解决恩怨

杨少华吊唁现场发生意外,前央视导演灵前失态,找杨议解决恩怨

娱乐看阿敞
2025-07-11 09:46:38
9个功能点看完蔚来乐道L90

9个功能点看完蔚来乐道L90

智能车参考
2025-07-10 10:42:31
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

大笑江湖史
2025-06-23 17:43:45
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
海港重金引援中场发动机,与奥斯卡同级别,中超争冠格局要变天?

海港重金引援中场发动机,与奥斯卡同级别,中超争冠格局要变天?

寒律
2025-07-11 10:01:15
叛逆期沙溢儿子终于肯剪头发,剪完长相大变不敢认,颜值不输沙溢

叛逆期沙溢儿子终于肯剪头发,剪完长相大变不敢认,颜值不输沙溢

史墨弦
2025-07-08 10:32:00
2025-07-11 10:51:00

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

咖啡品牌门店"0元购"火爆:排号超千单 取餐超4小时

头条要闻

咖啡品牌门店"0元购"火爆:排号超千单 取餐超4小时

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

数码
手机
旅游
健康
军事航空

数码要闻

苹果打算歇歇脚 M5 MacBook Pro机型可能不会在2025年出现

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列官宣:内置散热风扇 掀起性能风暴

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版