房企重组第二单开出 格力地产重启收购珠海免税

再融资政策放开后，上海国企陆家嘴成为首个宣布重组的企业，格力地产近期也宣布重启资产重组计划。

12月2日，格力地产发布关于《拟调整重大资产重组停牌公告》称，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。

格力地产拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”，或者“交易标的”）全体股东持有的珠海免税100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

格力地产表示，此前证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，宣布恢复房地产股权类再融资，经公司学习研究政策精神，结合公司可持续经营发展实际需要，改善公司资产负债结构，助力公司高质量转型发展。

业界人士认为，在再融资“第三支箭”的政策利好下，房企有配套资金募集，收购的难度会明显降低，通过此类收购动作，有助于扩充核心资产。

近年来，在“去地产化”的多元发展战略下，格力地产把更多的目光投向了免税市场。

2020年5月，格力地产就开始筹划与珠海市免税集团有限公司（以下简称“珠海免税”）的资产重组计划，当时格力地产宣称，计划购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权。

根据当时的收购方案，格力地产将通过发行股份及支付现金的方式，向珠海市国资委、珠海城建集团购买珠海免税集团100%股权，并向央企通用投资非公开发行股份募集配套资金。

这笔交易被定价122.15亿元，其中以发行股份支付对价为114.15亿元，占交易对价的93.45%，以现金支付8亿元，占交易对价的6.55%。

值得一提的是，珠海国资委持有珠海免税77%的股权，前者也是格力地产的实际控制人，持股比例43.57%。

而后，由于重组事项涉嫌证券市场内幕交易，前董事长鲁君四遭证监会立案调查，2021年02月09日，格力地产公告，暂停重大资产重组事项。

此次公告提到，鉴于此前（2020年10月31日）披露的交易标的相关审计、评估报告已超过有效期，格力地产将重新组织相关工作。本次标的资产的交易价格将由交易各方进行协商后确定。本次交易构成关联交易，不会导致公司实际控制人变更。

另外，预计本次重大资产重组方案调整将构成对原方案的重大调整，避免造成公司股价异常波动，根据有关规定，隔离地产股票自2022年12月5日（星期一）开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

本次交易正处于筹划推动阶段，交易各方尚未签署正式的交易协议，具体调整后交易方案仍在商讨论证中，存在不确定性。